نظر بنگاه‌های مسکن درباره گزارش مرکز آمار

گروه مسکن- مهدیس فرقانی: مرکز آمار ایران که اطلاعات مربوط به ارزش معاملات ملکی را استخراج و تحلیل کرده ، درباره نرخ رشد قیمت مسکن در بهار سال جاری این چنین اعلام کرد که متوسط قیمت فروش هر متر مربع واحد مسکونی در تهران طی سه ماه اول سال جاری ۴/۱۹ درصد نسبت به مدت مشابه سال قبل رشد کرده است.

در همین حال تعدادی از بنگاهداران فعال در مناطق مختلف تهران در این باره اظهارات متفاوتی را به دنیای‌اقتصاد ارائه کردند که بدین شرح است: در حالی‌که برخی از مشاوران املاک خبر از ثبات قیمت فروش مسکن طی ماه‌های گذشته می‌دهند این میزان درصد افزایش را قبول ندارند.

نرخ رشد، ۱۰ درصد بوده نه ۲۰ درصدی

در محدوده نارمک یکی از مشاوران املاک فعال در این منطقه در رابطه با این مساله گفت: میزان درصدی که مرکز آمار ارائه کرده بیشتر از درصد حقیقی است چراکه از ابتدای سال تا به امروز قیمت خرید و فروش واحدهای مسکونی در این محدوده حدود ۱۰ درصد نسبت به زمان مشابه در سال قبل رشد داشته است.

خازنی در ادامه افزود: یکی از دلایل اصلی افزایش قیمت مسکن را می‌توان کاهش چشمگیر حجم ساخت و ساز عنوان کرد زیرا از دو سال گذشته تا به کنون که بازار مسکن با رکود مواجه بوده بسیاری از سازنده‌ها فعالیت خود را متوقف کرده‌اند که همین موضوع باعث کاهش تعداد واحدهای مسکونی به‌خصوص واحدهای نوساز شده است و در همین حال مالکان نرخ فروش واحدهای خود را افزایش داده‌اند.

در حال حاضر قیمت هر مترمربع آپارتمان نوساز در نارمک بین یک میلیون و ۵۰۰ هزار تا ۲ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان از سوی فروشندگان پیشنهاد می‌شود.

حداکثر افزایش قیمت ۵ درصد است

در منطقه تهرانپارس بنگاهداری درباره میزان درصد رشد قیمت فروش واحدهای مسکونی تصریح کرد: قیمت پیشنهادی اکثر واحدهای مسکونی در محدوده تهرانپارس در مقایسه با سال گذشته تغییری نکرده است، اما آن دسته از سازنده‌هایی که واحدهای نوساز خود را با مصالح درجه یک و همچنین امکانات کامل برای واحدها در نظر گرفته‌اند قیمت پیشنهادی خود را ۵ درصد افزایش داده‌اند.

این بنگاهدار قیمت هر مترمربع آپارتمان مسکونی نوساز در تهرانپارس را از یک میلیون و ۶۰۰ هزار تا ۲ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان اعلام کرد.

افزایش قیمت شایعه است

از سوی دیگر برخی از فعالان در بازار مسکن افزایش قیمت فروش طی چند ماه اخیر را کذب می‌دانند.

مهران یکی از بنگاهداران واقع در منطقه زعفرانیه در این رابطه تاکید کرد: قیمت مسکن در اسفند ماه سال گذشته دستخوش افزایش قرار گرفت چراکه در ماه آخر هر سال بیشتر متقاضیان وارد بازار می‌شوند و تصمیم خود را برای خرید قطعی می‌کنند و همین حجم تقاضا (رونق) باعث می‌شود تا قیمت‌ها با رشد روبه‌رو شود اما از اسفند ماه تا به امروز نرخ‌های پیشنهادی همچنان ثابت باقی مانده است اگرچه در فروردین ماه عده ای از مالکان قصد تشویش بازار را داشتند شایعه پراکنی کردندکه قیمت‌ها رشد پیدا خواهد کرد که این چنین نشد زیرا زمانی‌که آن دسته از مالکانی که واحدهای خود را با قیمت‌های منصفانه به بازار عرضه می‌کنند، استقبالی از خرید آنها صورت نمی‌گیرد چطور ممکن است برخی دیگر از فروشندگان قیمت فروش را افزایش دهند.

این روزها مالکان در منطقه زعفرانیه قیمت هر مترمربع واحدهای نوساز خود را بین ۳ میلیون و ۵۰۰ هزار تا ۶ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان پیشنهاد می‌کنند.

نوسان قیمت وجود دارد

بابایی یکی از فعالان بازار مسکن در محدوده میرداماد به دنیای‌اقتصاد گفت: از پایان ماه رمضان تا به امروز قیمت واحدهای مسکونی اندکی متلاطم شده است زیرا آپارتمانی که در ماه رمضان متری ۲ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان برای فروش به بازار عرضه شده بود حال به متری ۳ میلیون تومان پیشنهاد می‌شود.

در حال حاضر ۲ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان کمترین قیمت پیشنهادی فروش واحدهای نوساز و همچنین ۳ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان بیشترین قیمت فروش در میرداماد است که از سوی مالکان تعیین شده و البته این مشاور املاک خاطر نشان کرد که قیمت‌های بالاتری هم برای فروش پیشنهاد می‌شود اما بیشتر معاملات در این بازه قیمت مذکور صورت می‌گیرد.

۲۰ درصد افزایش قیمت بعید است

در همین حال مشاور املاکی واقع در غرب تهران رشد قیمت مسکن تا به میزان ۲۰ درصد را تایید نمی‌کند.

وی معتقد است که بازار در شرایط فعلی که در رکود به سر می‌برد بعید به نظر می‌رسد که چنین رشد قیمتی شامل حال بازار مسکن این منطقه شده باشد.

به گزارش خبرنگار دنیای اقتصاد آن طور که مشاوران املاک در مناطق مختلف تهران می‌گویند طی ماه‌های اخیر بازار مسکن بیشتر از آنکه تحت تاثیر رشد قیمت قرار گرفته باشد با تعادل در قیمت‌ها مواجه بوده است.