ماجرای مراجعه کاذب به بنگاه‌های مسکن
گروه مسکن– مهدیس فرقانی: مدتی است که بنگاه‌داران مسکن از افزایش تعداد مراجعات کاذب در بازار خرید و فروش واحدهای مسکونی خبر می‌دهند. این دسته از مشاوران املاک بر این عقیده‌اند که مراجعه واقعی به قصد خرید از بازار صورت نمی‌گیرد بلکه بسیاری از متقاضیان در بازار برای اطلاع از قیمت‌ها به بنگاه‌ها مراجعه می‌کنند.
گروه مسکن- مهدیس فرقانی: مدتی است که بنگاه‌داران مسکن از افزایش تعداد مراجعات کاذب در بازار خرید و فروش واحدهای مسکونی خبر می‌دهند. این دسته از مشاوران املاک بر این عقیده‌اند که مراجعه واقعی به قصد خرید از بازار صورت نمی‌گیرد بلکه بسیاری از متقاضیان در بازار برای اطلاع از قیمت‌ها به بنگاه‌ها مراجعه می‌کنند.
در همین حال امیری یکی از فعالان بازار مسکن در خیابان سهروردی شمالی به دنیای اقتصاد گفت: در حال حاضر در بازار خرید و فروش واحدهای مسکونی، بیشتر آن دسته از متقاضیانی مراجعه می‌کنند که صاحب ملکی هستند و با فروش آن قصد خرید واحد دیگری را دارند به همین دلیل آنها به دنبال واحدی هستند که با مبلغ حاصل از فروش ملک خود بتوانند، واحد جدیدتری را خریداری کنند، اما از سوی دیگر کمتر متقاضی در بازار دیده می‌شود که بدون آنکه ملکی را از قبل داشته باشد به تازگی تصمیم به صاحب خانه شدن گرفته باشد.
وی در ادامه افزود: نرخ پیشنهادی فعلی فروش واحدهای مسکونی در محدوده خیابان سهروردی شمالی از ۲ میلیون و ۱۰۰ هزار تا ۳ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان و در همین حال قیمت هر مترمربع ملک کلنگی بین ۲ میلیون و ۵۰۰ هزار تا ۴ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان از سوی مالکان تعیین شده است که نرخ پیشنهادی املاک کلنگی مربوط به فرعی‌ها است و نرخ ملک کلنگی در خیابان اصلی به متری ۶ میلیون تومان هم تجاوز می‌کند.
این مشاور املاک همچنین خاطرنشان کرد: نزدیک به دو ماه است که از تعداد فروشندگان در بازار کاسته شده است که علت اصلی آن انتظار مالکان از عواقب اجرای هدفمند کردن یارانه بر بازار مسکن است و اکنون در بازار خرید و فروش فقط واحدهایی برای فروش عرضه می‌شوند که از نواقصی مانند: عدم پارکینگ، انباری، آسانسور و غیره نیز برخوردار هستند.
امیری در پایان به این نکته اشاره کرد: اگرچه در سال گذشته بازار مسکن همچنان با رکود مواجه بود اما بررسی‌ها نشان می‌دهد که تعداد معاملات و حجم مراجعات در مقایسه با سال جاری از رونق بیشتری برخوردار بود، چراکه معمولا بازار هر کالایی که بعد از دوره گرانی با رکود یا ارزانی مواجه شود در همان لحظه ابتدایی همه متقاضیان به بازار هجوم می‌آورند و خرید می‌کنند، اما اگر دوره رکود طولانی شود و کاهش قیمت بیشتری اتفاق بیافتد دیگر رغبتی برای خرید نیست زیرا بسیاری از متقاضیان در همان آغاز افت قیمت، نیاز خود را برآورده کرده‌اند و با گذشت زمان و کاهش مجدد قیمت‌ها تشویق به خرید نخواهند شد و تنها این مساله به نفع آن دسته از خریدارانی است که از فرصت‌های قبلی با هر میزان افت قیمتی به علت ناتوانایی قدرت مالی نتوانستند، خرید کنند.
به گزارش دنیای‌اقتصاد قیمت هر مترمربع از یک واحد مسکونی نوساز ۷۰ متری در سهروردی شمالی ۳ میلیون تومان پیشنهاد شده است.
همچنین در خیابان ابن یمین واقع در سهروردی شمالی یک واحد ۱۰۰ متر مربعی که مالک، آن را اکازیون معرفی کرده و از کلیه امکانات بهره‌مند است و ۱۴ سال از عمر آن می‌گذرد، متری یک میلیون و ۹۰۰ هزار تومان برای فروش اعلام شده است.
علاوه براین واحد دیگری کاملا با مشخصات واحد قبلی البته ۱۲ سال ساخت متری یک میلیون و ۹۲۰ هزار تومان به بازار عرضه شده است.
یک واحد ۶۵ متر مربعی در خیابان ابن یمین با شرایط ویژه برای فروش در نظر گرفته شده زیرا ۱۱۰ میلیون تومان ارزش این ملک به طور نقدی، ۳۳ میلیون تومان آن در رهن و از ۳۰ میلیون تومان وام برخوردار است.
