رکود ساختمانی به پایان آمد؟
خیز ۳۰ درصدی ساخت و ساز
وزارت مسکن: ساخت‌وساز در دو ماه اول امسال ۳۰ درصد رشد کرد
کورس ساخت‌وساز با تقاضای مسکن
روند صدور پروانه‌های ساختمانی نشان می‌دهد که احداث مسکن تقریبا با میزان تقاضاهای جدید همسان شده است
فرید قدیری
طی دو ماه اول سال جاری در کل کشور برای ساخت بیش‌از ۱۰۰ هزار واحد مسکونی پروانه ساخت صادر شده است که این رقم در مقایسه با حجم ساخت مسکن در دو ماه ابتدایی سال گذشته از رشد متوسط ۳۰ درصدی حکایت می‌کند.
گزارش دنیای‌اقتصاد از تازه‌ترین اطلاعات آماری تهیه شده در وزارت مسکن حاکی است در فروردین ماه امسال در مناطق شهری کل کشور -طبق آنچه شهرداری‌ها از روی پروانه‌های ساختمانی صادرشده اعلام کرده‌اند- ساخت 37 هزار و 613 واحد مسکونی آغاز شده و در اردیبهشت‌ماه نیز این حجم به 63 هزار و 151 واحد افزایش پیدا کرده است. به این ترتیب در فاصله دو ماه ساخت‌وسازهای مسکونی 7/1 برابر افزایش یافته است، ضمن اینکه ارقام ماهانه فروردین و اردیبهشت در مقایسه با مدت مشابه سال 87، به ترتیب 6/38 درصد و 9/25 درصد رشد را نشان می‌دهد.
آنچه در تحلیل آمارهای جدید به عنوان نقطه قوت رونق ساختمانی مطرح است «رشد حجم احداث مسکن در حد ورود تقاضاهای جدید به بازار مسکن» است.
مطابق آمار رسمی سازمان ثبت احوال کشور در سال گذشته 890 هزار مورد ازدواج انجام شده که با توجه به اینکه در برآورد تقاضاهای جدید مسکن، حدود یک‌سوم مرگ‌ومیر در سال به عنوان کاهش تقاضا در نظر گرفته می‌شود، وزارت مسکن رقم دقیق تقاضای جدید ناشی از تشکیل خانوارهای جدید برای مسکن در سال 88 را معادل 750 هزار واحد اعلام کرده است. در این‌صورت تقاضای ماهانه معادل 60 هزار واحد مسکونی می‌شود که با فرض ورود همین حجم تقاضای جدید به بازار مسکن در سال جاری، روند ساخت‌وساز در دو ماه اول امسال تقریبا با تقاضا همسان بوده است.
در گزارش وزارت مسکن، رونق کمی ساخت‌وساز در تهران به مراتب بیشتر از سایر شهرها قابل ردیابی است.
در سه ماه اول سال جاری، تعداد واحدهای مسکونی که پروانه ساخت برای آنها در شهر تهران صادر شده به‌طور میانگین 48 درصد افزایش پیدا کرده است.
نرخ رشد احداث مسکن در پایتخت طی فروردین، اردیبهشت و خرداد امسال در مقایسه با مدت مشابه سال قبل به ترتیب ۲/۸۳ درصد، ۸/۱۴ درصد و ۸/۸۷ درصد رشد داشته است.
مسوولان ارشد وزارت مسکن درباره رشد خیره‌کننده ساخت‌وساز در تهران معتقدند عمده فعالیت سازنده‌ها در بافت‌های فرسوده شهر متمرکز شده و در سایر مناطق تهران، ساخت‌وساز آنچنان قوت نگرفته است.
این مهاجرت سازنده‌ها به بافت‌های فرسوده به‌خاطر حمایت‌های مالی بانک‌مسکن طبق مصوبه شورای‌عالی مسکن است که اگر انبوه‌سازی در بافت‌فرسوده اقدام به نوسازی کند به ازای هر واحد مسکونی بدون فوت وقت و از محل خط اعتباری مسکن‌مهر، ۲۰ میلیون تومان تسهیلات ارزان‌قیمت به او پرداخت می‌شود.
براساس گزارشی که وزارت مسکن از روند ساخت‌وساز در دو ماه اول امسال تهیه کرده، سهم شهرهای بزرگ بعد از تهران، در رشد فعالیت‌های ساختمانی بیشتر از سایر مناطق شهری بوده است.
از سوی دیگر، نرخ رشد ۳۸ و ۶۳ درصدی برای احداث مسکن در فروردین و اردیبهشت امسال در مقایسه با نرخ رشد ماه‌های سال ۸۸، حاکی از شروع متفاوت سال جاری در بازار مسکن بعد از دو سال رکود است.
در فروردین و اردیبهشت‌ماه پارسال، ساخت‌وسازهای مسکونی نسبت به مدت مشابه سال قبل از آن، 16- درصد و 50- درصد رشد داشت.به گزارش خبرنگار دنیای‌اقتصاد، در بهار امسال در شهر تهران ساخت 27 هزار و 90 واحد مسکونی آغاز شده است.
همچنین در شهرهای بزرگ نیز در دو ماه اول امسال برای ۳۱ هزار و ۱۰۲ واحد مسکونی پروانه ساختمانی صادر شده است.
ساخت‌وساز در کشور در یک‌سال 88 به استناد آماری که وزارت مسکن از شهرداری‌های کل کشور و همچنین شهرهای جدید جمع‌آوری کرده، معادل 4 درصد نسبت به یک‌سال 87 رشد داشته است، اما این نرخ در دو ماه اول امسال به 07/30 درصد رسیده است.
عکس: احسان سلطانی مقدم
ارسال نظر