قیمت زمین در مناطق مختلف تهران - ۲۸ مرداد ۸۹

رکود در خرید و فروش واحدهای کلنگی
گروه مسکن- مجتبی فخری: بازار خرید و فروش املاک کلنگی همیشه وابسته به وضعیت بازار معاملات واحدهای مسکونی بوده است.
این روزها کسادی و عدم استقبال از بازار خرید و فروش واحدهای مسکونی باعث شده تا بازار املاک کلنگی هم با رکود مواجه شود.

پدرام یکی از بنگاهداران فعال در محدوده شهرک ژاندارمری در این باره به دنیای‌اقتصاد گفت: در حال حاضر هیچ سازنده‌ای در این منطقه قصد ساخت‌وساز ندارد مگر اینکه به صورت مشارکتی با مالک فعالیت خود را از سر بگیرد.
وی در ادامه افزود : اما مشکل به همین مساله ختم نمی‌شود، زیرا به تازگی برخی از مالکان شرایطی را پیشنهاد می‌کنند که باعث می‌شود سازنده از تصمیم خود صرف‌نظر کند.
در گذشته روال کار به این صورت بود که سازنده و مالک به‌طور منصفانه ملک نوسازی شده را بین خود تقسیم می‌کردند، اما حال مالکان انتظار سهم بیشتری از این مشارکت را دارند به طوری که اگر خواسته آنها اجرا شود به طور یقین سازنده متحمل ضرر خواهد شد.
این مشاور املاک تاکید کرد: همان‌طور که گفته شد اکثر سازنده‌ها در شرایط فعلی بازار قصد فعالیت ندارند مگر اینکه در حین معاوضه واحدهای از پیش ساخته شده خود با ملک کلنگی روبه‌رو شوند.
اکنون قیمت پیشنهادی هر مترمربع ملک کلنگی در محدوده شهرک ژاندارمری بین ۲ میلیون و ۸۰۰ هزار تا ۴ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان از سوی مالکان اعلام شده است که حداکثر قیمت‌های تعیین شده با ارزش واقعی منطقه بسیار تفاوت دارد.
در همین حال ستون امروز نبض بازار به شرح حال فروش تعدادی از املاک کلنگی در مناطق مختلف تهران پرداخته که بدین شرح است:
یک ملک کلنگی واقع در مجیدیه جنوبی با متراژ ۷۵ متر مربع در ۳ طبقه به قیمت متری یک میلیون و ۳۳۰ هزار تومان برای فروش پیشنهاد شده است.
همچنین در محدوده مهرآباد جنوبی قیمت هر مترمربع یک واحد ۹۱ متری، یک میلیون و ۳۲۰ هزار تومان اعلام شده است.
در همین حال در منطقه سعادت آباد مالکی قیمت هر مترمربع از ملک ۲۲۵ متری خود را ۴ میلیون و ۸۸ هزار تومان تعیین کرده که اندازه بر آن ۹ متر مربع است.
از سوی دیگر یک واحد ۱۲۳ متری با ۶ متر بر شمالی در خیابان ستارخان به همراه جواز آماده ساخت به قیمت متری ۲ میلیون و ۳۵۰ هزار تومان برای فروش به بازار عرضه شده است.
همچنین در منطقه جنت‌آباد، ۳ میلیون و ۱۴۰ هزار تومان قیمت هر مترمربع یک ملک کلنگی ۲۸۶ متری است که برآن ۱۱ متر و گذر آن ۱۲ متر است؛ همچنین این ملک جواز ساخت ۵ طبقه دارد.
در همین راستا در محدوده خیابان جردن، مالکی ملک کلنگی ۳۸۵ متری خود را با مشخصات ۱۰ متر بر شمالی و با جواز ساخت آپارتمان ۵ طبقه به قیمت متری یک میلیون و ۸۵۰ هزار تومان اعلام کرده است.
یک ملک کلنگی ۴۰۰ مترمربعی واقع در خیابان یوسف آباد محدوده جهان آرا با ۱۴ متر بر جنوبی و گذر ۱۲ متر به قیمت متری ۳ میلیون تومان برای فروش تعیین شده است.