گروه مسکن- مهدیس فرقانی: فراوانی گزینه‌هایی که به عنوان شرایط ایده آل برای یک واحد مسکونی در اکثر مناطق شمال تهران مطرح است، باعث شده تا این روزها بازه قیمت پیشنهادی هر متر مربع آپارتمان مسکونی نوساز در این مناطق به طور چشمگیر افزایش پیدا کند.

اکثر مشاوران املاک فعال در فرمانیه این منطقه را به دو قسمت جداگانه یعنی فرمانیه غربی و شرقی می‌شناسند که قیمت پیشنهادی هر مترمربع آپارتمان‌های مسکونی نوساز در محله‌های فرمانیه شرقی (خیابان‌های سنبل، مهماندوست، ثروتی و...) که به آن منطقه دیپلمات‌نشین می‌گویند، بین ۴ میلیون و ۵۰۰ هزار تا ۸ میلیون تومان و همچنین در محله‌های فرمانیه غربی (محله‌های مهدی‌زاده، فروردین، گل و...) نیز قیمت پیشنهادی هر متر مربع آپارتمان نوساز مسکونی از ۳ میلیون تا ۶ میلیون تومان از سوی مالکان برای فروش به بازار عرضه می‌شود. حیدری یکی از فعالان مسکن در منطقه فرمانیه به دنیای‌اقتصاد گفت: طی ۳ سال پیش که نرخ فروش ملک به صورت غیرمتعادل افزایش یافت، بسیاری از فروشندگان از سودهای ۱۰۰ درصدی با فروش ملک خود برخوردار شدند، حال همان فروشندگان که اکثر آنها سازنده هستند با توجه به شرایط فعلی بازار حاضر به سود ۵۰ درصدی هم هستند، لیکن در همین حال به وضوح می‌توان شاهد عده‌ای از سازنده‌ها هم بود که ملک خود را متری ۲ میلیون تومان بالای قیمت حقیقی پیشنهاد می‌کنند. وی در ادامه گفت: البته اکثر مالکانی که قیمت‌های بالا برای فروش اعلام می‌کنند، سازه‌های درجه یک یا همان سوپر لوکس به بازار تحویل می‌دهند و در اکثر مواقع چنین سازه‌هایی از عدم نقص نقشه، بهترین مصالح ساختمانی، امکانات رفاهی و تفریحی و غیره برخوردار است. یاسر محمدی دیگر بنگاهدار در منطقه فرمانیه در این رابطه اظهار کرد: در حال حاضر قیمت متوسط هر متر مربع واحدهای نوساز مسکونی در این محدوده ۵ میلیون تومان پیشنهاد می‌شود و آن دسته از سازنده‌هایی که خود می‌دانند نرخ‌های بالا برای فروش اعلام می‌کنند و ممکن است متقاضی برای خرید به سختی مراجعه کند، یک واحد مشابه دیگر واحدها را مبله می‌کنند تا مشتری در حین بازدید از یک واحد کاملا مبله شده سریع تصمیم به خرید بگیرد و این موضوع این روزها به یک نوع روش بازاریابی رواج پیدا کرده است؛ چراکه این امر باعث می‌شود تا فروشنده‌ها سریع‌تر به خواسته خود دست یابند.