نرخ طبیعی پیش‌فروش مسکن در تهران چقدر است؟

گروه مسکن- مهدیس فرقانی: پیش فروش واحدهای مسکونی روشی است برای تسهیل صاحب خانه شدن افراد، اما نکته حائز اهمیت این است که پیش فروش واحدهای مسکونی با هر قیمتی، دلیل بر فرصت مناسب برای خانه‌دار شدن محسوب نمی‌شود.

طبق گفته اکثر بنگاهداران مسکن، نرخ‌های پیشنهادی برای پیش فروش مسکن معمولا از قیمت آپارتمان از پیش ساخته شده و آماده عرضه، کمتر تعیین می‌شود و به همین خاطر، اعلام نرخ‌های منصفانه از سوی مالکان برای خریداران نوعی سرمایه گذاری تلقی می‌شود که سود آن برابر است با صاحبخانه شدن طی چند ماه بعد. ضمن اینکه سازنده از طریق پیش فروش واحدهای خود کمبود نقدینگی مورد نیاز را از این طریق فراهم خواهد کرد؛ اما در همین راستا، برخی از سازنده‌ها نرخ‌هایی را که به عنوان مبلغ پیش فروش تعیین می‌کنند گاهی اوقات بالاتر از ارزش واقعی یا هم اندازه یک واحد آماده تحویل است. به گزارش دنیای‌اقتصاد، موتور جست‌وجوی املاک و مستغلات «ایران فایل» به معرفی برخی از واحدهای آماده پیش فروش پرداخته که به این شرح است: یک واحد ۵۴ متری واقع در منطقه سعادت‌آباد که طی ۱۰ ماه آینده آماده عرضه به بازار می‌شود و با قیمت پیشنهادی هر متر مربع ۳ میلیون و ۹۰۰ هزار تومان به عنوان پیش فروش به بازار مسکن عرضه شده که این قیمت از نظر کارشناسان این سامانه با توجه به سطح عمومی قیمت‌ها در
سعادت آباد، بالاتر از حد طبیعی گزارش شده است؛ چراکه کمترین و بیشترین قیمت پیشنهادی برای این دسته از واحدها در سعادت آباد بین ۲ میلیون و ۸۰۰ هزار تا ۳ میلیون و ۱۶۰ هزار تومان اعلام شده است. از طرف دیگر، در محدوده کامرانیه یک واحد ۶۰ متر مربعی با قیمت متری ۲ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان برای پیش فروش به بازار پیشنهاد شده است که این واحد، بعد از یکسال به خریدار واگذار می‌شود و این میزان نرخ تعیین شده از سوی کارشناسان ایران فایل کمتر از ارزش واقعی منطقه اعلام شده است.