افزایش قیمت کلنگی‌ها، کاهش استقبال خریداران
گروه مسکن- مهدیس فرقانی: این روزها بازار معاملات املاک کلنگی در تهران به علت شروع فصل ساخت‌وساز با افزایش جزئی قیمت همراه شده است و در همین حال با توجه به شرایط فعلی بازار خرید و فروش واحدهای مسکونی، اکثر خریداران عقیده دارند که قیمت‌های تعیین شده از سوی مالکان صرف مالی ندارد.

در همین راستا برخی از مشاوران املاک فعال درباره وضعیت کنونی بازار املاک کلنگی به «دنیای‌اقتصاد» اظهار کردند: خرید و فروش املاک کلنگی سال گذشته در زمان مشابه از رونق چشمگیری برخوردار بود؛ چراکه قیمت‌های اعلام شده از سوی فروشندگان منصفانه بود و به همین خاطر متقاضیان برای خرید مراجعه می‌کردند، اما حال که برخی از مالکان نرخ‌های فروش را کمی افزایش داده‌اند، بسیاری از سازندگان دچار تردید شده‌اند، زیرا آنها این نوسانات قیمتی را امری غیرمنطقی تلقی می‌کنند.
خازنی، یکی از بنگاه‌داران فعال در منطقه نارمک در این باره گفت: در حال حاضر نرخ املاک کلنگی در مقایسه با سال قبل ۱۰ درصد رشد داشته است به طوری که اکنون قیمت پیشنهادی فروش هر متر مربع ملک کلنگی در این منطقه بین یک میلیون و ۷۰۰ هزار تا ۲ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان از سوی مالکان تعیین شده است.
وی در ادامه افزود : اکثر فروشندگان کمبود ملک‌های کلنگی در منطقه نارمک و عدم برابری میزان عرضه و تقاضا را دلیل پیشنهاد قیمت‌های بالا می‌دانند.
این مشاور املاک تاکید کرد: در برخی از محله‌های نارمک آن دسته از ملک‌های کلنگی که بر آنها بالای ۱۰ متر و متراژشان بیش از ۲۵۰ مترمربع است، می‌تواند جواز ساخت آپارتمان ۵ طبقه را بگیرد؛ در نتیجه از قیمت بیشتری برخوردار هستند، زیرا مالکان این نوع از واحدهای کلنگی قیمت‌هایی نظیر متری ۳ میلیون تومان پیشنهاد می‌کنند.مشاور دیگری در محدوده خیابان یوسف‌آباد در رابطه با وضعیت خرید و فروش املاک کلنگی گفت: زمانی که از ارزش پول کاسته می‌شود هر فروشنده ای قیمت کالای خود را افزایش می‌دهد تا بتواند با مبلغ دریافتی به خواسته خود برسد.خطیبی در ادامه به این مساله اشاره کرد: طبق گفته اکثر مالکان، پول در بازار مسکن کم ارزش شده است و برای جبران این مساله ترجیح می‌دهند نرخ‌های گزاف برای ملک خود تعیین کنند.اکنون قیمت هر مترمربع ملک کلنگی در خیابان یوسف‌آباد از مترمربعی ۲میلیون و ۹۰۰ هزار تا ۴ میلیون تومان از سوی فروشندگان پیشنهاد می‌شود.در محدوده تهران نو یک ملک کلنگی ۹۰ متری با ۱۵۰ متر بنا در ۳ طبقه ۵۰ متری با ۵ متر بر جنوبی به قیمت مترمربعی یک میلیون و ۲۴۰ هزار تومان برای فروش پیشنهاد شده که البته این ملک بازسازی شده و قابل سکونت است.از طرف دیگر، یک ملک کلنگی ۲۰۰ متری با بر ۵/۷ متری در خیابان شادمان با قیمت مترمربعی ۲ میلیون و ۱۵۰ هزار تومان برای فروش اعلام شده است و مالک موقعیت این ملک را از لحاظ ساخت و ساز عالی توصیف می‌کند.همچنین قیمت پیشنهادی هر مترمربع ملک کلنگی ۱۹۵ متری در ۲ طبقه با سند مجزا در منطقه شریعتی خیابان بهارشیراز، ۲ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان از سوی مالک اعلام شده است.در همین حال مالک دیگری ملک ۱۷۰ متری خود را با مشخصات ۶ متر بر شمالی در ۲ طبقه دوبلکس قدیمی به قیمت مترمربعی ۲میلیون و ۵۵۰ هزار تومان برای فروش و همچنین ساخت پیشنهاد داده است. از سوی دیگر در خیابان بوستان سعدی در منطقه خوش یک واحد ۸۸ متری با موقعیت جنوبی و گذر ۶ متری با قیمت مترمربعی یک میلیون و ۲۰ هزار تومان ارزش‌گذاری شده است.
فروشنده این ملک مسکونی تاکید می‌کند که قیمت ملک خود را پایین‌تر از نرخ واقعی بازار تعیین کرده است.