احتکار مسکن در شمال تهران بیداد می‌کند

انبوه واحدهای خالی در برج‌های شمال شهر مشهود است

نگرانی خسروی از تاکید مسوولان بر افزایش اجاره‌بها

گروه مسکن- لیلا درخشان: رییس اتحادیه مشاوران املاک، رشد اجاره‌بها طی چند هفته اخیر در تهران را ناشی از تلاش عده‌ای برای کاهش مصنوعی عرضه واحدهای استیجاری به بازار عنوان کرد. مصطفی قلی خسروی در این باره به دنیای‌اقتصاد گفت: اطلاعات بنگاه‌های مسکن مناطق شمالی پایتخت حاکی از احتکار انبوه واحدهای خالی از سکنه در برج‌های مسکونی است که مالکان فقط برای اثرگذاری روی قیمت‌ها از عرضه این واحدها به بازار اجاره یا خرید خودداری می‌کنند.

خسروی با تاکید بر اجرای سریع طرح دولت برای ساماندهی بازار اجاره، افزود: اخذ مالیات از خانه‌های خالی با هر نرخی می‌تواند بلافاصله حجم واحدهای در نوبت اجاره را افزایش دهد.

رییس اتحادیه مشاوران املاک همچنین با موضع‌گیری در مقابل آنچه دو روز پیش استاندار تهران درباره اجاره‌بها عنوان کرد، گفت: از اینکه مسوولان بر افزایش نرخ اجاره‌ها در بازار مسکن تاکید می‌کنند نگران هستم.

مرتضی تمدن استاندار تهران اعلام کرده است: «آمار رهن و اجاره‌ای که در دست استانداری تهران است، با آنچه اتحادیه مسکن اعلام می‌کند، متفاوت است. این در حالی است که باید این موضوع را مد نظر قرارداد که با نزدیک شدن به فصل جابه‌جایی‌ها، روند اجاره و رهن شتاب می‌گیرد، اما آمارهای رسمی حاکی از افزایش ۴ درصدی نرخ اجاره‌بها است.»

قلی خسروی در این باره به دنیای‌اقتصاد گفت: تفاوتی که بین آمارهای ما و سایر نهادها درباره قیمت مسکن و اجاره‌بها وجود دارد به معنی رد یا انکار یکی از این آمارها نیست. اتحادیه مشاوران املاک با استناد به نتایج رهگیری معاملات مسکن در سامانه متمرکز و همچنین اطلاعاتی که مشاوران املاک به صورت هفتگی درباره ارزش قراردادها به اتحادیه اعلام می‌کنند، درباره روند کاهش اجاره‌بها گزارش می‌دهد.

وی افزود: البته طبیعی است که آمار ما با آمار مجموعه استانداری در تضاد باشد؛ چرا که مشاوران املاک در بطن کار هستند و از یک طرف به اقتضای شغلشان از نزدیک با نوسانات قیمت‌ها در بازار اجاره و خرید و فروش مسکن آشنا هستند و از سوی دیگر با توجه به مکانیزه شدن فرآیند ثبت معاملات مسکن بدیهی است که بیش از پیش بر اعتبار آمارهای اتحادیه افزوده می‌شود، این در شرایطی است که مشخص نیست مبنای آمارهای استانداری چه ارگانی است.

تحریک روانی بازار جایز نیست

رییس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران با بیان اینکه در شرایط فعلی ایجاد جو روانی در خصوص افزایش قیمت‌ها تبعات منفی به دنبال خواهد داشت گفت: در شرایط عادی در مورد کالاهایی که گران شوند دولت با ورود آنی خود اقدام به برقراری تعادل بین عرضه و تقاضای آن کالا در بازار می‌کند، اما با توجه به اینکه در مورد مسکن این امکان وجود ندارد و کالایی غیرمنقول است، لذا در صورت ایجاد جو روانی تحریک قیمت‌ها در بازار مسکن نمی‌توان تعادل ایجاد کرد. وی گفت: به نظر می‌رسد افرادی که دم از افزایش اجاره بها می‌زنند از تبعات روانی اظهارات خود آگاهی ندارند این در شرایطی است که هر نوع اظهار نظر راجع به بازار اجاره در نهایت با پیامدهای واقعی و روانی همراه خواهد بود.

منتظر طرح دولت هستیم

رییس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران با اشاره به اظهارات اخیر وزیر مسکن مبنی بر اینکه تحرک جزئی در بازار اجاره ناشی از فصل جابه‌جایی است و بازار مجددا سامان خواهد یافت، اذعان داشت: اظهارات نیکزاد کاملا منطقی و کارشناسی است؛ چراکه معمولا در آغاز فصل نقل و انتقال تحرک قیمت‌ها اتفاق می‌افتد. وی تصریح کرد: در حال حاضر هیچ دلیل منطقی دیگری وجود ندارد که نرخ‌های اجاره را دستخوش تغییرات هر چند جزئی کند.

خسروی تاکید کرد: با توجه به اینکه وزارت مسکن طرح‌های جدیدی برای کنترل بازار مسکن در دست دارد قطعا شاهد سروسامان یافتن روند قیمت‌ها در بازار اجاره خواهیم بود؛ چرا که در هر صورت این طرح‌ها براساس آسیب شناسی کامل بازار اجاره تدوین شده و با توجه به اینکه راهکارهای دولت برای کنترل سوداگری در بازار اجاره با اتکا به تحقیقات کامل از روند بازار مسکن در تمام سطوح در نظر گرفته شده است، قطعا با اجرای آن نرخ های اجاره در این بازار سامان خواهد یافت.

اخذ مالیات از خانه‌های خالی راهگشا است

وی سپس با اشاره به یکی از راهکارهای دولت برای کنترل بازار اجاره مبنی بر اخذ مالیات از خانه‌های خالی گفت: به نظر می‌رسد که این راهکار از جمله موثرترین و کارآمدترین راهبردها و استراتژی‌های ممکن برای کنترل بازار اجاره باشد؛ چرا که در حال حاضر آنچه شرایط را برای سوء استفاده سوداگران آماده می‌سازد، عرضه کم واحدهای استیجاری در مقایسه با فشار تقاضا است. این در حالی است که بسیاری از سوداگران به امید افزایش قیمت‌ها از عرضه واحدهای ساخته شده خود طفره می‌روند، بدون اینکه دغدغه‌ای داشته باشند.

جزئیات احتکار مسکن در شمال تهران

رییس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران با اشاره به اینکه راهبرد اخذ مالیات از خانه‌های خالی تولیدکنندگان را به عرضه واحدهای تحت مالکیت خود وادار خواهد کرد، اظهار داشت: این رویه در نهایت سبب ایجاد موازانه بین عرضه و تقاضا خواهد شد و مانع از تحریک قیمت‌ها در بازار اجاره می‌شود.

وی افزود: در حال حاضر ازجمله مصادیق احتکار مسکن در شمال تهران، برج‌های مسکونی در الهیه، ولنجک و... است که واحدهای خالی از سکنه در این برج‌ها کاملا مشهود است و اگر دولت از صاحبان آنها مالیات اخذ کند، بی‌شک شاهد عرضه آنها به بازار و متعاقب آن رونق حوزه استیجار خواهیم بود.

دولت عجله کند

وی با بیان اینکه دولت باید در اجرای راهبردهای بازدارنده خود در جهت کنترل بازار اجاره تعجیل کند، خاطر نشان ساخت: کوتاهی دولت در اجرای راهکارهای مطلوب خود و موکول کردن آن به آینده از میزان اثرپذیری طرح به نحو فزاینده‌ای می‌کاهد؛ اما اگر سوداگران به اراده دولت در اجرای طرح‌های مذکور پی ببرند، قطعا مجبور به تغییر رفتار خود خواهند شد.

القای انفجار قیمت توسط سوداگران

رییس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران با بیان اینکه سوداگران همیشه سعی دارند که بازار مسکن را نابسامان و در آستانه انفجار قیمت‌ها توصیف کنند، تصریح کرد: با توجه به نزدیک شدن به اجرای قانون هدفمند شدن یارانه‌ها از یکسو و حاشیه‌سازی عده‌ای از سودجویان مبنی بر انفجار قیمت‌ها در بازار مسکن بعد از اجرای این قانون و برهم خوردن آرامش قیمت‌ها، دولت باید با اجرای راهکارهای خود در کنترل بازار اجاره نشان دهد که در کنترل قیمت‌ها کماکان مصمم است و از این نظر به مردم اطمینان خاطر دهد که برخلاف جوسازی‌های متعدد این بازار همچنان قابل کنترل و متعادل خواهد بود.

به گفته وی، عرضه واحدهای مسکونی مهر نیز از جمله مولفه‌های مهمی است که در کنترل قیمت‌ها در بازار اجاره موثر خواهد بود.