نبض بازار
ریسک ساخت مسکن کاهش پیدا کرده است؟
بسیاری از مشاوران املاک در این باره به «دنیایاقتصاد» اظهار کردند: رکود ۲ ساله و عدم رغبت خریداران طی این مدت، باعث شد تا اکثر سازندهها دست از ساختوساز برداشته و فعالیت خود را متوقف کنند و در حال حاضر تنها مصرفکنندهها در بازار، حاضر به مشارکت در ساخت هستند و کمتر سازندهای پیدا میشود که دوباره بخواهد فعالیت خود را از سر بگیرد؛ چراکه اغلب سازندهها عقیده دارند که بازار مسکن هنوز از رونق کامل و رضایتبخش برخوردار نشده است، به همین خاطر اگر فعالیت خود را دوباره شروع کنند به احتمال زیاد در هنگام عرضه واحدها به بازار باید چندین ماه در انتظار فروش باشند.
یکی از بنگاهداران مسکن در خیابان رودکی گفت: اکنون 80 درصد از مالکان نرخهای فروش واحدهای خود را برابر با ارزش واقعی منطقه پیشنهاد میکنند، زیرا آنها متوجه نوع خواسته متقاضیان شده و به این امر پی بردهاند که این روزها اکثر خریداران به دنبال واحدهایی باقیمت مناسب هستند و از خرید واحدهای گران امتناع میکنند؛ اما 20 درصد باقی مانده از مالکان، فروشندههایی هستند که نیاز مالی ندارند و به همین خاطر ملکهایشان را با قیمت بالا به بازار عرضه میکنند.
آزاد، مشاور خرید و فروش در بنگاه مسکن آزاد افزود : از سوی دیگر یکسری از قوانینی که شهرداری در امر ساختوساز تعیین کرده و در صورت رعایت آن جواز ساخت میدهد (اختصاص پارکینگ به تمامی واحدها ، ساخت آپارتمانهای دو واحدی برای زمینهای متراژ بزرگ و غیره) کار را برای سازندهها مشکل کرده است و این موضوع باعث شده تا سازندهها شرایط را نسبت به گذشته برای ساختوساز با وجود وضعیت فعلی در بازار سخت تر بدانند و رغبتی برای ادامه فعالیت خود نداشته باشند.
در حال حاضر قیمت پیشنهادی هر متر مربع آپارتمان نوساز در خیابان رودکی بین یک میلیون و 250 هزار تومان تا یک میلیون و 400 هزار تومان از سوی مالکان اعلام میشود.
همچنین این مشاور املاک تاکید کرد: اکنون بیشتر خریداران در بازار به دنبال «تبدیل به احسن» هستند ، یعنی اینکه اگر واحد قبلی فاقد پارکینگ بود، به دنبال واحد پارکینگ دار هستند یا اگر در ملک ۶۰ متری سکونت داشتند حال به دنبال واحدی ۷۰ متری هستند.
از طرف دیگر امیرعلی، یکی از فعالان مسکن در منطقه ستارخان اشاره کرد: در بازار خرید و فروش محدوده ستارخان تنها 40 درصد از فروشندگان منصف هستند و نرخ فروش ملک خود را مطابق با ارزش منطقه تعیین میکنند؛ بهطوری که قیمت پیشنهادی فروش واحدهای نوساز در ستارخان از یک میلیون و 900 هزار تا 2 میلیون و 300 هزار تومان تعیین میشود، این درحالی است که طبق قیمتهای کارشناسی شده در این منطقه ارزش ملک مسکونی بین یک میلیون و 800 هزار تا 2 میلیون و 100 هزار تومان برآورد میشود.
این بنگاهدار مسکن همچنین خاطرنشان کرد: روز به روز از تعداد واحدهای نوساز در بازار کاسته میشود که علت اصلی آن عدم ساختوساز است؛ اما مساله حائز اهمیت نگرانی فعالان بازار از احتمال گرانی واحدهای نوساز در آینده است.
ارسال نظر