نبض بازار - چگونه با پول کم صاحب خانه‌های نوساز شویم؟
پیش خرید مسکن بهترین گزینه در حال حاضر
در بازار پیش خرید، همه سازنده‌ها (پیش فروشنده‌ها) حداکثر ۵۰ درصد از ارزش نهایی واحد مسکونی را در زمان عقد قرارداد دریافت می‌کنند. ضمن اینکه قیمت نهایی‌ای که از ابتدای معامله تعیین می‌شود، معمولا فاصله قابل توجهی با ارزش یک واحد مسکونی آماده تحویل دارد.
به عقیده اکثر مشاوران املاک، پیش فروش املاک و مستغلات می‌تواند برای متقاضیان فرصتی مناسب به منظور سرمایه‌گذاری باشد، زیرا فعالان بازار مسکن قیمت تعیین شده پیش فروش یک ملک را کمتر از نرخ فروش آن می‌دانند و به همین خاطر خریداران می‌توانند از طریق پیش فروش، ملک مورد نظر خود را پایین‌تر از ارزش نهایی ملک در زمان تحویل خریداری کنند و از طرف دیگر صاحب یک ملک نوساز شوند.
برخی از بنگاهداران فعال در تهران درباره اوضاع کنونی پیش فروش واحدهای مسکونی به دنیای‌اقتصاد اعلام کردند: پیش فروش واحدهای مسکونی برای آن دسته از خریدارانی که تعجیل در خرید و تحویل ملک ندارند، امتیاز ویژه‌ای محسوب می‌شود تا با ارزنده‌ترین قیمت، واحد دلخواه خود را انتخاب کنند.
همچنین یکی از فعالان بازار مسکن در محدوده زعفرانیه نیز افزود: یکی دیگر از امتیازهایی که معاملات پیش‌فروش نصیب مشتریان می‌کند، پرداخت ارزش معامله به‌صورت اقساط ماهانه است؛ چراکه خریداران در حین تنظیم سند در ابتدای معامله فقط 50 درصد از مبلغ اعلام شده را پرداخت می‌کنند و مابقی نرخ تعیین شده را با اقساط ماهانه با توجه به پیشرفت فیزیکی ساختمان پرداخت خواهند کرد. در این بین حتی مالکانی هستند که در ابتدای قرارداد راضی به دریافت 30 درصد از مبلغ پیشنهاد شده هم می‌شوند، اما به طور کلی اکثر فروشندگان ترجیح می‌دهند 50 درصد از مبلغ تعیین شده را در همان ابتدا و مابقی را با در نظر گرفتن پیشرفت مراحل ساخت به‌طور اقساط از خریدار دریافت کنند.
گزارش امروز «نبض بازار» به معرفی برخی از واحدهای مسکونی نوساز با شرایط پیش فروش پرداخته که بدین شرح است:
واحدهای یک آپارتمان مسکونی 5 طبقه‌ای با متراژهای 85 و 150 متری برای پیش فروش به بازار مسکن در خیابان دربند پیشنهاد شده است. قیمت هر مترمربع از این واحدها 2 میلیون و 900 هزار تومان اعلام شده؛ این در حالی است که طبق گفته مسوول فروش این پروژه نرخ فروش تعیین شده برای واحدی با همین مشخصات در خیابان دربند 3 میلیون و 500 هزار تومان تعیین می‌شود. شرایط پرداخت مبلغ پیشنهاد شده از سوی مالک 30 درصد در ابتدای تنظیم قرارداد و مابقی مبلغ به طور ماهانه با توجه به پیشرفت فیزیکی ساختمان قسط‌بندی می‌شود. همچنین تحویل واحدها 12 ماه آینده پیش‌بینی می‌شود.
از سوی دیگر در منطقه مجیدیه چند واحد ۸۵ متری یک آپارتمان برای پیش فروش اعلام شده است که قیمت پیشنهادی هر متر مربع از این واحدها بین یک میلیون و ۳۹۰ هزار تومان تا یک میلیون و ۵۹۰ هزار تومان تعیین شده است. این نوسان قیمت بستگی به شرایط پرداخت مشتری دارد؛ به گونه‌ای که اگر خریدار ۵۰ درصد از مبلغ پیشنهاد شده را در ابتدا پرداخت کند، قیمت واحد متری یک میلیون و ۵۹۰ هزار تومان و اگر ۹۰ درصد از مبلغ را پرداخت کنند از تخفیف متری ۲۰۰ هزار تومان بهره‌مند خواهند شد.
در عین حال فروشنده این واحدها تاکید کرد: 12 ماه آینده زمان تحویل پروژه به خریداران است و قیمت فروش ملک مشابه در مجیدیه بین یک میلیون و 850 هزار تا 2 میلیون و 150 هزار تومان است.
همچنین در منطقه اشرفی اصفهانی مالکی قیمت پیش‌فروش واحدهای ۷۰ تا ۸۰ متری خود را بین یک میلیون و ۹۰۰ هزار تومان تا یک میلیون و ۹۵۰ هزار تومان تعیین کرده است. تفاوت قیمت بر اساس شمالی یا جنوبی بودن واحدها است که از چه میزان نورگیری برخوردار هستند. طبق شرایط تعیین شده در نحوه دریافت مبلغ فروش، متقاضی باید ۳۵ درصد از مبلغ را در حین عقد قرارداد، یک سوم را طی مراحل ساخت، ۱۵ درصد هنگام تحویل واحد و ۱۵ درصد مابقی را ضمن تنظیم سند پرداخت کند.
در همین حال یک واحد از چند واحد 64 متری واقع در خیابان منیریه به منظور پیش فروش به بازار عرضه شده است. تحویل این واحد مهر ماه در نظر گرفته شده است که خریدار باید 50 درصد از مبلغ خرید را در ابتدا و 50 درصد از مابقی مبلغ را بسته به اتمام هر مرحله ماهانه پرداخت کند.
در حال حاضر قیمت پیشنهادی هر متر مربع آپارتمان نوساز در محدوده خیابان منیریه به طور متوسط یک میلیون و ۶۵۰ هزار تومان از سوی مالک اعلام شده است.
ارسال نظر