تضاد نرخ‌ها در بازار اجاره و خرید مسکن

گروه مسکن- مجتبی فخری: مقایسه وضعیت کنونی بازار خرید و فروش مسکن با بازار رهن و اجاره واحدهای مسکونی در برخی از مناطق تهران، نشان‌دهنده تضاد در میزان نرخ‌ها و همچنین تقاضا در این دو بازار است.

بسیاری از مشاوران املاک این روزها خبر از رونق بازار خرید و فروش و کاهش قیمت واحدهای مسکونی می‌دهند و از سوی دیگر اغلب بنگاه‌داران فعال در حوزه رهن و اجاره واحدهای مسکونی از افزایش نرخ اجاره بها و افت تقاضای مستاجران برای جابه‌جا شدن، می‌دهند.
یکی از فعالان بازار مسکن در محدوده یوسف آباد در این باره به دنیای ‌اقتصاد گفت: میزان معاملات خرید و فروش مسکن نسبت به زمان مشابه در سال گذشته با ۴۰ درصد رشد همراه بوده است و علت اصلی این رونق، اطمینان خریداران به قیمت‌ها است، چراکه طی ۵ ماه گذشته نرخ های فروش عرضه شده به بازار مسکن در اکثر مناطق تهران ثابت و بدون تغییر باقی مانده است که همین مساله باعث شده تا متقاضیان به بازار مراجعه کنند.
تاجیک، در ادامه افزود: با شروع سال ۸۹ اکثر مشاوران املاک بر این باور بودند که امسال خریداران به دنبال خرید واحدهای متراژ کوچک می‌روند، اما نوع معاملات بیانگر این موضوع است که در حال حاضر بیشتر خریداران در بازار مسکن هر ملکی را که قیمت آن زیر ارزش منطقه است، خریداری می‌کنند، زیرا بررسی معاملات فروش نشان می‌دهد که اکثر مراجعه‌کنندگان، واحدهایی را که قیمت‌شان از قیمت پیشنهادی ملک‌های مشابه در منطقه کمتر بوده است، خریداری کرده‌اند و عملا گزینه متراژ را نادیده می‌گیرند.
هم‌اکنون قیمت پیشنهادی فروش هر مترمربع آپارتمان نوساز مسکونی واقع در ابتدای خیابان یوسف آباد از ۲ میلیون و ۴۰۰ هزار تا ۲ میلیون و ۸۵۰ هزار تومان از سوی مالکان اعلام شده است.
وی در رابطه با وضعیت بازار اجاره واحدهای مسکونی تاکید کرد: برخلاف بازار خرید واحدهای مسکونی که از رونق خوبی برخوردار است بازار اجاره از استقبال چشمگیری بهره‌مند نیست؛ چراکه از اواسط فروردین ماه سال جاری اکثر موجران نرخ های اجاره را به میزان ۳۰ درصد افزایش دادند و به همین خاطر اغلب مستاجران ترجیح می‌دهند قرارداد سال قبل خود را تمدید کنند و جابه‌جا نشوند یا اینکه برخی از مستاجران بنا به دلایلی مجبور به قبول پرداخت نرخ های سنگین اجاره بها می‌شوند.
این مشاور املاک درباره علت اینکه چرا عده‌ای از مالکان نرخ‌های اجاره را بالا تعیین می‌کنند، اظهار کرد: این دسته از مالکان مدت‌ها است که در صف فروش قرار گرفته‌اند، اما به دلیل اینکه قیمت‌های بالا برای فروش ملک خود پیشنهاد کرده بودند، متقاضیان اقدام به خرید این واحدها نکردند و حال آنها به بازار اجاره پناه آورده‌اند.