در گفت‌وگوی «دنیای‌اقتصاد» با روسای تشکل‌های انبوه‌سازی کلان‌شهرها بررسی شد
روایت انبوه‌سازان از «نسیم رونق» مسکن
بازار معاملات مسکن در اختیار کامل مصرف‌کننده درآمده است
فروش واحدهای مسکونی با رشد ۲۰ درصدی مواجه شده است
بازار معاملات مسکن در اختیار کامل مصرف‌کننده درآمده است گروه مسکن- لیلا درخشان: تغییر اوضاع در بازار معاملات املاک طی کمتر از سه ماه گذشته، انبوه‌سازان را به تایید «پایان وخامت» اوضاع در بازار خرید مسکن واداشته است. انبوه‌سازان که در دو سال اخیر مرتب با انتشار گزارش‌های دسته‌جمعی و تدوین بسته‌های پیشنهادی، برای خروج از وضعیت رکودی مسکن تلاش می‌کردند، هم‌اکنون از اینکه بازار معاملات بهبود پیدا کرده، اظهار رضایت می‌کنند.
رییس کانون سراسری انبوه‌سازان در این زمینه به دنیای‌اقتصاد گفت: در فروردین امسال، میزان فروش واحدهای نوساز ۲۰ درصد نسبت به مدت مشابه سال قبل رشد داشته است. ایرج رهبر با بیان اینکه این نرخ رشد علامت شروع رونق است، تصریح کرد: اطلاعات ما از خریداران نشان می‌دهد، عمده معاملات توسط مصرف‌کننده‌های واقعی انجام می‌شود.
از سوی دیگر برخی روسای تشکل‌های انبوه‌سازی در کلان‌شهرهای کشور به رغم آنکه رشد معاملاتی در بازار مسکن را تایید می‌کنند، اما معتقدند فعلا «نسیم رونق» وارد این بازار شده و تا شروع آن زمان لازم است.
البته این بار بازار مسکن به گفته آنها در زمینه فروش مسکن اوضاع متفاوتی را تجربه کرده است؛ به طوری که اکثر قریب به اتفاق واحدهای فروش رفته واحدهای با متراژ پایین بوده است که به دلیل کم بودن نرخ این واحدها در مقایسه با متراژهای بالا با اقبال از سوی متقاضیان مواجه شده است.
در واقع به گفته آنها مشتری این واحدها مصرف‌کننده واقعی بوده است. اما در مقابل واحدهای با متراژ بالا نیز بخت فروش را پیدا کرده‌اند که البته انگیزه این نوع از خریدها بیشتر تقاضای سرمایه‌ای بوده است.
تولیدکنندگان صاحب نام مسکن اعتقاد دارند فعلا متراژهای متوسط مسکن توفیق چندانی برای جلب مشتری پیدا نکرده‌اند، این در شرایطی است که اگر رونق به معنای واقعی کلمه به بازار مسکن بازگردد، در واقع تمامی تولیدات انبوه‌سازان با هر نوع متراژ و
قیمتی قطعا مشتری‌های خاص خود را خواهد داشت.
به گزارش دنیای‌اقتصاد، انبوه‌سازان همچنین معتقدند که بازار مسکن در شرایط فعلی به شدت تحت تاثیر طرح مسکن مهر قرار گرفته است و عمده متقاضیان مسکن مهر از دایره بازار تولیدکنندگان خارج شده‌اند و به پروژه زمین‌های ۹۹ ساله گرایش پیدا کرده‌اند. آنها تاکید می‌کنند با این شرایط لازم است که دولت حمایت خود را از بخش خصوصی به عمل آورد تا رونق به صورت جامع و تمام و کمال به بازار مسکن بازگردد.
در عین حال گفته می‌شود که بازار مسکن تهران در مقایسه با شهرستان‌ها از رونق بهتری در امر فروش برخوردار است و از آنجا که معمولا سایر استان‌ها و شهرستان‌ها با تاخیر از پایتخت تاثیر می‌گیرند، هر سرنوشتی که شامل حال بازار پایتخت شود با یک تعلل چندماهه بر همه استان‌ها تاثیر خواهد گذاشت.
بازار تحت تاثیر مسکن مهر است
مهندس احمدرضا جوکار، دبیر هیات مدیره انجمن انبوه‌سازان استان فارس با اشاره به اینکه در شرایط فعلی معاملات مسکن در حدود
۲۰ درصد نسبت به سال قبل رونق پیدا کرده است، به «دنیای‌اقتصاد» گفت :روند طبیعی معاملات مسکن آرام آرام در حال بازگشت به شکل طبیعی است، اما به هرحال هنوز بخش اعظمی از مشتریان در امر تصمیم‌گیری مردد هستند، این در حالی است کسانی که گریزی از خرید خانه ندارند و فشار تقاضا روی آنها سنگینی می‌کند به سمت خرید واحدهای مسکونی با متراژ پایین روی آورده‌اند.
وی افزود: البته قشر مرفه جامعه نیز با هدف احتکار مسکن و همچنین به امید گران شدن، خرید خانه‌های با متراژ بالا را هدف قرار داده‌اند که زمزمه مربوط به اخذ مالیات از خانه‌های خالی توسط دولت نیز گاهی در میانه راه، آنها را از امر خرید منصرف می‌کند. به اعتقاد وی، طرح مسکن مهر با باز خورد مثبت در بین مردم مواجه شده و باعث شده است تا مردم روی خوش به انبوه‌سازان نشان ندهند.
واحدهای عرضه شده کم است
علاوه براین مهندس سعید سیدنا- نایب‌رییس انجمن انبوه‌سازان استان اصفهان- با بیان اینکه واحدهای ساخته شده انبوه‌سازان کم و بیش به فروش رفته است، اذعان داشت: در شرایط فعلی اگرچه تولیدات سازندگان مسکن در مقایسه با پارسال تا حدودی طعم رونق فروش را چشیده است، اما با توجه به رکودی که دو سال پیش بر بازار مسکن سایه گستراند، انگیزه انبوه‌سازان برای ادامه فعالیت‌های ساختمانی به روال همیشگی از بین رفت و باعث شد تا حال که بازار کمی رنگ و بوی رونق گرفته، واحد چندانی برای عرضه نداشته باشند که این رویه در نهایت به ضرر جامعه ساخت‌وساز است.
سیدنا که تولید کم مسکن توسط انبوه‌سازان را خالی بودن عقبه این قشر در این عرصه تعبیر کرد، افزود: در حال حاضر افرادی که به شدت از فقدان مسکن رنج می‌برند به سمت خرید واحدهای نقلی روی آورده‌اند.
وی گفت: طبیعت شغل انبوه‌سازی ایجاب می‌کند که تولید مسکن به صورت گسترده صورت بگیرد، اما ترس از تداوم رکود، تولیدکنندگان مسکن را به سمت خرده‌سازی و خرده‌فروشی کشاند که امیدواریم با سیاست‌های دولت انبوه‌سازی مجددا رونق بگیرد.
فعلا بخت با واحدهای بزرگ است
در همین حال مهندس علی بمانی -رییس انجمن انبوه‌سازان استان خراسان رضوی- ضمن اظهار امیدواری از اینکه بازار مسکن در آینده قطعا رونق قابل توجهی خواهد گرفت، به «دنیای‌اقتصاد» گفت: با وجود اینکه در حال حاضر شنیده‌ها حاکی از آن است که بازار تهران در امر تولید و معاملات رونق داشته است، اما در مشهد این اتفاق آنچنان قابل لمس نیست.
وی خاطرنشان کرد: البته واحدهای بزرگ به دلیل وجود نقدینگی در دست برخی از افراد با یک رونق نسبی همراه شده است، ولی بهترین حالت زمانی است که محوریت رونق مسکن مصرفی باشد.
نسیم رونق تهران در راه قزوین
اما مهندس محمد رئوفیان- دبیر انجمن انبوه‌سازان استان قزوین نیز در این باره به دنیای‌اقتصاد گفت: نسیم رونق بازار مسکن تهران هنوز به استان قزوین وزیده نشده است، اما قابل انکار نیست که چرخ رونق اندکی در حال چرخیدن است.
وی افزود: واحدهایی که تحت تاثیر حباب اخیر بازار مسکن به صورت غیرمنطقی با رشد قیمت مواجه شده بودند با سیاست‌های دولت از قیمتشان کاسته شد و این نوع واحدها در حال حاضر در صدر رونق معاملات مسکن قراردارند که عمده متراژ آنها بین ۷۵ تا ۱۰۰ متر است.
تسری رونق مسکن مهر به بخش خصوصی
در عین حال مهندس اکبر پیرمحمدی - دبیر انجمن انبوه‌سازان استان خوزستان- نیز به «دنیای‌اقتصاد» گفت: در استان خوزستان خوشبختانه در مقایسه با سال گذشته واحدهای کوچک از رونق نسبی برخوردار شده‌اند که علت آن هم کم بودن هزینه خرید این نوع از واحدها است.
وی افزود: البته این رونق به هیچ وجه قابل قیاس با رونق سال‌های ۸۵ و ۸۶ نیست و امیدواریم که دولت شرایطی را فراهم کند که رونق مسکن مهر نیز بر بازار ساختمانی بخش خصوصی تسری یابد تا تعادل لازم در بازار مسکن ایجاد شود.
بازار شور و هیجان بیشتری می‌خواهد
در همین راستا مهندس غلامعلی ثنایی -قائم مقام ریاست انجمن خراسان رضوی نیز به «دنیای‌اقتصاد» گفت: اگرچه اخیرا به صورت موردی واحدهای کوچک مورد استقبال مردم قرار گرفته‌اند؛ اما این بدان معنا نیست که بازار مسکن از شور و هیجان زیادی در امر رونق معاملات برخوردار شده است و برای اینکه نشاط لازم به این بازار برگردد، لازم است وام مسکن مجددا احیا شود.
به گفته وی، با توجه به افزایش آمارهای ازدواج از یک طرف و انباشت تقاضای مصرفی از سوی دیگر، دولت باید تمرکز خود را در امر مسکن به صورت عادلانه بین بخش خصوصی و مسکن مهر تقسیم کند تا شادابی و تحرک به عرصه ساخت‌وساز برگردد.
فروش موفق واحدهای لوکس
از دیگر سو مهندس فرید فرین‌نیا - عضو انجمن انبوه سازان استان تهران -نیز با بیان اینکه فروش واحدهای نوساز لوکس نسبت به پارسال حدود ۲۰ درصد در تهران افزایش پیدا کرده است، گفت :این افزایش ناشی از اعتماد مردم به روند بازار مسکن است که بیشتر مرهون سیاست‌های دولت است.
وی تاکید کرد: دولت اگر روند ثبات قیمت‌ها را طولانی کند، قطعا شاهد رونق بیشتری در امر معاملات خواهیم بود. به گفته وی در شرایط فعلی علاوه بر واحدهای لوکس با متراژ بالا، واحدهای نقلی نیز در جذب مشتری موفق بوده‌اند.
تهران هم ۲۰ درصد رشد داشته است
اما ایرج رهبر- رییس هیات‌مدیره کانون سراسری انبوه‌سازان کشور- نیز با بیان اینکه میانگین رونق معاملات مسکن در مقایسه با سال قبل در تهران در حدود ۲۰ درصد افزایش پیدا کرده است، به «دنیای‌اقتصاد» گفت: از اول فروردین ماه سال جاری در مقایسه با سال قبل رونق ۱۰ الی ۲۰ درصدی در امر فروش محقق شده است که عمده این رونق در خصوص واحدهایی با متراژ متوسط و کوچک است، چرا که تقاضا عمدتا مصرفی است.
وی افزود: تقاضای سرمایه‌ای تقریبا در بازار مسکن کلا کم شده است و اکثر افرادی که به امید افزایش قیمت مسکن اقدام به خرید آپارتمان می‌کردند حال به سمت خرید املاک کلنگی روی آورده‌اند که بعد از اعتماد از افزایش قیمت مسکن، فورا اقدام به ساخت‌وساز کنند.
رهبر اذعان داشت: اغلب کسانی که با هدف سرمایه‌ای ملک خریداری می‌کنند فعلا عجله‌ای ندارند و با خرید زمین یا املاک کلنگی در انتظار افزایش قمیت می‌مانند.
ارسال نظر