نبض بازار

بنگاه‌های مسکن از تثبیت قیمت‌ها می‌گویند

گروه مسکن– مهدیس فرقانی: ثبات قیمت فروش مسکن خبری است که اکثر مشاوران املاک واقع در تهران از یک ماه گذشته تا به امروز می‌دهند و در عین حال هم بسیاری از بنگاهداران در حین مراجعه خریداران به بازار، گوشزد می‌کنند که در انتظار ادامه روند کاهش قیمت نباشید؛ چراکه نرخ‌های فروش مدت طولانی است که ثابت باقی مانده است و تغییری نخواهد کرد.

گروه مسکن- مهدیس فرقانی: ثبات قیمت فروش مسکن خبری است که اکثر مشاوران املاک واقع در تهران از یک ماه گذشته تا به امروز می‌دهند و در عین حال هم بسیاری از بنگاهداران در حین مراجعه خریداران به بازار، گوشزد می‌کنند که در انتظار ادامه روند کاهش قیمت نباشید؛ چراکه نرخ‌های فروش مدت طولانی است که ثابت باقی مانده است و تغییری نخواهد کرد.

اما در این بین، طبق گفته برخی فعالان بازار مسکن در نقاطی از تهران هنوز عدم ثبات قیمت خرید و فروش واحدهای مسکونی به خصوص در مناطق شمالی به چشم می‌خورد.
افشار، یکی از بنگاه‌داران فعال در منطقه نیاوران در این‌باره به «دنیای‌اقتصاد» گفت: در حال حاضر وضعیت خرید و فروش واحدهای مسکونی در محدوده فعالیت ما رضایت‌بخش نیست و علت آن عدم ثبات قیمت در بازار است و همین مساله باعث شده تا خریداران دچار شک و تردید شوند و برای روشن شدن وضعیت قیمت در آینده از خرید دست نگه دارند.
وی در ادامه افزود: اکنون در بازار خرید و فروش مسکن در منطقه نیاوران محدوده دزاشیب، اغلب افراد مصرف‌کننده قیمت‌های مناسب و عرف بازار را اعلام می‌کنند و همین امر باعث می‌شود تا متقاضیان به سرعت چنین واحدهایی را خریداری کنند؛ اما از سوی دیگر آن دسته از فروشندگانی که به ساخت و ساز مشغول هستند قیمت‌های بالا تعیین می‌کنند و حاضر نیستند کمی نرخ‌ها را کاهش دهند و علت آن بی نیاز بودن آنها به پول نقد است؛ به همین خاطر آنها قیمت‌هایی بالاتر از ارزش متوسط ملک‌های مشابه منطقه پیشنهاد می‌کنند و اعتقاد دارند که چنین واحدهایی با این نوع قیمت‌ها مشتریان خاص خود را دارد. در حال حاضر قیمت پیشنهادی فروش هر متر مربع آپارتمان نوساز در منطقه نیاوران از ۳ میلیون و ۵۰۰ هزار تا ۸ میلیون تومان از سوی مالکان اعلام شده است.
مشاور دیگری که در بازار مسکن منطقه بلوار فردوس، محدوده سازمان برنامه فعالیت می‌کند درباره وضعیت فعلی خرید و فروش واحدهای مسکونی گفت: میزان معاملات خرید و فروش املاک مسکونی در مقایسه با ماه گذشته افت کرده است و در حال حاضر متقاضیان فقط برای پرس‌وجوی قیمت به بنگاه‌ها مراجعه می‌کنند و فعلا تصمیم به خرید ندارند.
وی در ادامه به این مساله اشاره کرد که قیمت‌های پیشنهادی در بازار، مشابه با قیمت‌های بهمن ماه سال قبل است و به ندرت فایلی را می‌توان پیدا کرد که قیمت اعلام شده آن نسبت به سال گذشته تغییر کرده باشد.
علاوه براین نرخ پیشنهادی هر متر مربع آپارتمان نوساز متراژ کوچک در محدوده سازمان برنامه از 2 میلیون تا 2 میلیون و 150 هزار تومان و همچنین، قیمت پیشنهادی هر متر مربع آپارتمان نوساز مسکونی با متراژهای بزرگ‌تر از 100 متر مربع بین یک میلیون و 850 هزار تا 2 میلیون تومان از سوی فروشندگان تعیین شده است.