تسهیلات جدید برای ساختمان‌های نیمه‌کاره

فرید قدیری

توصیه‌های دو مقام دولتی به ۹۹ساله‌های تهران

نیکزاد: همه امکانات دولت را برای مسکن‌مهر بسیج کرده‌ایم

استاندار: دوسوم واحدهای مسکونی ‌مهر باید تا پایان امسال تحویل شود به موجب تصمیم جدید در وزارت مسکن، ساخت‌وسازهای نیمه کاره و همچنین زمین‌های آماده ساخت در شهر تهران می‌توانند از تسهیلات ارزان قیمت مسکن مهر بهره‌مند شوند. دیروز در جریان بازدید ۱۰ ساعته وزیر مسکن و استاندار تهران از ۸۵ هزار واحد مسکونی در حال ساخت در شهر جدید پرند، اعلام شد سازندگان پروژه‌های حداکثر ۲۰ واحدی در داخل شهر تهران می‌توانند به ازای هر واحد ۲۰ میلیون تومان وام ۹ درصدی برای تکمیل واحدها از بانک مسکن دریافت کنند.

گروه مسکن- وزیر مسکن به همراه استاندار تهران دیروز به مدت ۱۰ ساعت از ۲۵ پروژه در حال ساخت مسکن ‌مهر در شهر جدید پرند بازدید کردند. هم‌اکنون ۸۵ پروژه به ظرفیت ۹۰ هزار واحد در زمین‌های ۹۹ساله پرند زیر عملیات ساختمانی قرار دارد.

مرتضی تمدن استاندار تهران در جریان این بازدید ضمن اظهار رضایت از روند ساخت‌وسازها از مسوولان حوزه آب و نیرو خواست به موازات پروژه‌های مسکن‌مهر، خدمات زیربنایی را نیز تامین کنند.

تمدن در گفت‌وگو با «دنیای‌اقتصاد» در این باره تصریح کرد: تا پایان امسال حداقل بیش‌از ۶۰ درصد از واحدهای مسکونی‌ مهر استان تهران باید به مرحله بهره‌برداری برسد.

استاندار تهران همچنین با اشاره به اینکه نمای کنونی شهر جدید پرند استاندارد‌های لازم را داراست، به سازنده‌های ۹۹ساله‌ها توصیه کرد به گونه‌ای نقشه‌های ساخت و نمای ظاهری ساختمان‌ها را تعریف و طراحی کنند که ناهماهنگی در نمای شهر ایجاد نشود.

به گزارش خبرنگار دنیای‌اقتصاد، در جریان بازدید روز گذشته وزیر مسکن از پرند، برخی انبوه‌سازان از عدم همکاری بانک‌ها برای پرداخت تسهیلات گلایه‌هایی را مطرح کردند.

نحوه قسط‌بندی وام‌ ۲۰ میلیونی مسکن‌مهر با نحوه هزینه‌هایی که سازنده‌ها در برخی پروژه‌ها انجام داده‌اند، همخوانی ندارد. از سوی دیگر به رغم تاکید صریح مصوبه دولت مبنی بر پرداخت قسط سوم در مرحله سفت‌کاری، بانک‌ با برخی از پروژه‌ها بر مبنای این ضابطه عمل نمی‌کند.

موارد فوق باعث شد روز گذشته وزیر مسکن و شهرسازی برای چندمین بار مسوولان بانکی را برای همکاری بیشتر با مسکن‌مهر دعوت کند.

در حال حاضر نزدیک به ۷۰ هزار واحد مسکونی‌مهر در شهر جدید پرند به پایان عملیات پی‌ریزی رسیده است و به این ترتیب حجم معرفی پروژه‌ها به بانک برای دریافت تسهیلات، رشد قابل ملاحظه‌ای پیدا کرده است.

همه، متری ۳۰۰ هزار تومان

ماجرای ساخت به قیمت متری ۳۰۰ هزار تومان در پرند به کلیه پروژه‌های ۹۹ساله سرایت کرده است. تا پیش‌از ورود انبوه‌سازان به مسکن‌مهر و تفاهم وزارت مسکن با آنها بر سر ساخت به قیمت متری ۳۰۰ هزار تومان، آن دسته از تعاونی‌هایی که از طریق پیمانکار به‌صورت مستقیم ساخت‌وساز را شروع کرده بودند با قیمت متری حداقل ۳۵۰ هزار تا ۴۰۰ هزار تومان قرارداد منعقد کرده بودند.

اما به محض شروع فعالیت انبوه‌سازان با قیمت کمتر در مجاورت پروژه‌های قدیمی، تعاونی‌ها نیز برای تعدیل قیمت اولیه با پیمانکاران وارد مذاکره شدند، به‌طوری‌که هم‌اکنون همه پروژه‌ها با قیمت متری ۳۰۰ هزار تومان در حال ساخت است.

در این میان یک شرکت خارجی که برای ساخت ۵ هزار واحد مسکونی‌مهر در شهر جدید پرند قرارداد امضا کرده است، متعهد شده این واحدها را دو ساله با قیمت ۳۲۰ هزار تومان ساخته و تحویل متقاضیان مسکن‌مهر دهد.

ساختمان‌هایی که این شرکت خارجی قرار است بسازد به‌صورت بلندمرتبه دیده شده اما احداث و تامین آسانسور در این پروژه تعریف نشده است. هرچند مدیر شرکت خارجی می‌گوید فضای تعبیه آسانسور در داخل ساختمان دیده شده است.

وزیر مسکن دیروز در جریان بازدید از پروژه کره‌ای‌ساز ابتدا درباره قیمتی که برای ساخت تفاهم شده پرسش کرد که بعد از اطلاع از ساخت متری ۳۲۰ هزار تومان، درباره علت تعیین این رقم جویا شد. پاسخی که مسوولان امضاکننده این قرارداد به نیکزاد ارائه کردند، ویژگی ساختمان مبنی بر بلندمرتبه بودن آن بود که باعث شده ارزش قرارداد اندکی بالا برود. ضمن اینکه سازنده خارجی در متن قرارداد متعهد شده است کلیه هزینه‌های مربوط به بیمه و مالیات را از محل ارزش قرارداد بپردازد.

بزرگان لنگ می‌زنند؟

طی دو ماه اخیر، چند شرکت بزرگ صاحب‌نام در حوزه ساخت‌وساز وارد پرند شده‌اند و مسوولان پرند با توجه به سابقه آنها به هر کدام از این شرکت‌ها مسوولیت ساخت ۱۰ هزار واحد مسکونی‌مهر را واگذار کرده‌اند. این در حالی است که تعدادی از این شرکت‌ها در حالی‌که زمین چند هفته‌ای است به آنها واگذار شده، اما هنوز هیچ اقدام موثری برای شروع عملیات ساخت‌وساز آغاز نکرده‌اند.

هرچند ارزش قرارداد شرکت‌های بزرگ همچون سایر انبوه‌سازان بر اساس ساخت به قیمت متری ۳۰۰ هزار تومان منعقد شده؛ اما به نظر می‌رسد انگیزه لازم برای شروع فعالیت هنوز در بدنه این شرکت‌ها ایجاد نشده است.

مدیرعامل شهر جدید پرند دیروز به وزیر مسکن اعلام آمادگی کرد در صورتی که انبوه‌سازان در ورود به زمین‌های ۹۹ساله تاخیر کنند، قرارداد آنها را می‌تواند لغو کند و با سازنده‌های در نوبت ورود به این زمین‌ها قرارداد جدید امضا کند.

جزئیات بیشتر از «مسکن‌مهر ملکی‌»

مسکن‌مهر ملکی طرح جدیدی است که به موجب آن کلیه مالکان زمین یا ساختمان‌های نیمه‌کاره در تهران و سایر شهرهای کشور می‌توانند از تسهیلات ۲۰ میلیون تومانی ساخت -به ازای هر واحد- استفاده کنند.

وزارت مسکن اعلام کرده این طرح در تهران به شیوه ساده‌تری قابلیت اجرایی پیدا کرده است؛ به‌طوری‌که سازنده‌های پروژه‌های حداکثر ۲۰ واحدی می‌توانند با مراجعه به سازمان مسکن استان‌ها برای همه واحدها معادل ۲۰ میلیون تومان تسهیلات با نرخ ۹ درصد دریافت کنند. در این شیوه وزارت مسکن هیچ محدودیتی برای تعیین قیمت ساخت یا فروش واحدها ندارد؛ به‌طوری‌که سازنده می‌تواند در زمان فروش واحدها تسهیلات ساخت را به خریدار منتقل کند.

اما چنانچه وزارت مسکن تضمین خرید به سازنده بدهد و قرار بر این باشد که متقاضی به پروژه معرفی شود در این صورت محدودیت قیمت اعمال خواهد شد.

همچنین برای ساختمان‌های بیشتر از ۲۰ واحد شرایط ارائه تسهیلات مسکن‌مهر به این صورت است که قیمت ساخت باید کمتر از ۵۰۰ هزار تومان باشد.

مقداد همتی مشاور وزیر مسکن در امور پیگیری طرح‌های ۹۹ساله در این باره به «دنیای‌اقتصاد» گفت: در حال حاضر آمادگی کامل برای حمایت بانکی از پروژه‌های نیمه‌ساخت در تهران وجود دارد. وی افزود: مالکان زمین‌های داخل شهر تهران نیز می‌توانند با تسهیلات ارزان‌قیمتی که در اختیار آنها قرار می‌گیرد، زمین‌های احتکاری را به مسکن‌ تبدیل کنند.

همتی پیش‌بینی کرد با رفع موانع و محدودیت‌های قبلی در مسیر دسترسی سازنده‌های تهرانی به تسهیلات بانکی، به زودی سرعت تکمیل پروژه‌های نیمه‌تمام در پایتخت افزایش پیدا کند.