مجوز بلندمرتبه‌سازی چگونه در تهران داده می‌شود؟

گروه مسکن- سحر باباخانی: بازار خرید و فروش تراکم ساختمانی در شهر تهران در اختیار پیمانکارانی است که در گذشته فعالیت‌های عمرانی متنوعی برای شهرداری انجام داده‌اند و به جای دریافت دستمزد نقدی، فیش تراکم به آنها داده شده است.این پیمانکاران فیش تراکم‌ را از طریق فروش به سازنده‌ها به پول نقد تبدیل می‌کنند. سازنده‌ها در مناطق مختلف تهران بعد از درخواست پروانه ساخت، می‌توانند تا چند طبقه بسته به نوع مجوز ساخت، بلندمرتبه‌سازی کنند؛ اما برای این اقدام، احتیاج به مجوز خاصی تحت عنوان تراکم دارند.

به گزارش دنیای‌اقتصاد این روزها اگرچه بازار خرید و فروش ملک همچنان در ابهام و بلاتکلیفی به سر می‌برد، ولی فعالیت دلالان و به عبارتی تراکم‌دارانی که قصد خرید و فروش تراکم خود را دارند و این امتیاز ساخت و ساز را از طریق آگهی در روزنامه‌ها به دیگران واگذار می‌کند، همچنان گرم و در جریان است که همین امر نشان از شروع رونق ساخت و ساز در سال ۸۹ دارد.

شهرداری برای تسویه حساب با پیمانکاران یا شهروندانی که ملک آنها معارض طرح‌های شهری شناخته شده است، اقدام به ارائه تراکم هم ارزش بدهی افراد می‌کند که این تراکم در قالب تراکم سیار (که شامل همه مناطق می‌شود) و تراکم منطقه‌ای که تحت عنوان یک منطقه خاص ارائه می‌شود خرید و فروش خواهد شد.اکثر خریداران تراکم در مرحله اول از رقم پرداختی فیش تراکم پرس‌و‌جو می‌کنند. این در حالی است که شهرداری به شکل یکسان به تمامی فیش‌های پرداختی تراکم، ۲۵ درصد تخفیف می‌دهد.به دنبال این تخفیفات، خریداران برای جذب متقاضیان این رقم را به ۳۲ تا ۳۵ درصد ارتقا می‌دهند، ولی محاسبه تمامی درصدها به رقم فیش تراکم پرداختی شهرداری بستگی دارد و پس از آن در صورتی که فیش هر منطقه به متقاضی همان منطقه فروخته شود ظرف یک تا دو روز عملیات اداری آن انجام می‌شود.در این میان، بیشترین تقاضا در بازار خرید و فروش مربوط به تراکم‌های سیار و شناور است؛ چون دست خریدار را برای انتخاب منطقه خاص باز می‌گذارد.به گزارش دنیای‌اقتصاد، با استناد به صحبت‌های عاملان خرید و فروش تراکم، از ابتدای سال ۸۹ در برخی مناطق محدودیت تراکم بین ۲ تا ۴ طبقه اعمال شده که تحت تاثیر آن تراکم کمی با کندی عرضه می‌شود؛ چراکه تقاضا برای ساخت‌و‌ساز بالاتر از این تعداد طبقات است و این محدودیت شامل مناطق شمالی مانند منطقه یک و ۲ که در ارتفاعات تهران قرار دارند می‌شود، ولی در سایر مناطق بازار خرید و فروش همچنان در جریان است.

نکته قابل توجه در این بازار جانبی، تهاتر مغازه و ملک با تراکم‌های بالای یک میلیارد تومان است؛ به نحوی که اگر تراکم ارائه شده با استعلام از شهرداری و کسر تمامی هزینه‌های جانبی ارزشی بالای یک میلیارد تومان داشته باشد برخی از عوامل خرید و فروش تراکم در ازای ارائه این فیش از سازنده ملک یا مغازه دریافت می‌کنند.به گفته یکی از فروشندگان تراکم قیمت خرید و فروش فیش‌ها از

۵۰۰ میلیون تا ۳ میلیارد تومان در مناطق مختلف متفاوت است و رقم نهایی پس از کسر عوارض بیمه، عوارض ایمنی، پارکینگ و... که باید توسط صاحب تراکم نقدا پرداخت شود محاسبه شده و پرداخت می‌شود.فروشندگان تراکم نیز برای جذب سازندگانی که به دنبال خرید تراکم هستند تخفیف ۲۵ درصدی شهرداری در کسب مجوز را تا ۳۲ و ۳۵ درصد محاسبه می‌کنند در بازار خرید و فروش تراکم تقریبا نیمی از فروشندگان تراکم پیمانکارانی هستند که در نواحی مختلف تهران در ازای طلب خود از شهرداری فیش تراکم دریافت کرده‌اند.