حق کمیسیون بنگاه‌های‌ مسکن چقدر است؟

گلایه‌ها از هزینه‌های بدون حساب مشاوران املاک

گروه مسکن- در حالی که بنگاه‌های مسکن طبق مصوبه اتحادیه ‌مشاوران املاک موظف هستند هزینه مشاوره را براساس ارزش ملک فروخته‌شده محاسبه و از طرفین معامله دریافت کنند، اما برخی بنگاه‌ها به عرفی که در بازار مسکن رایج شده استناد می‌کنند و برخلاف نظر اتحادیه، از همه معاملات، یک رقم ثابت و البته قابل توجه دریافت می‌کنند. مردم در این باره می‌گویند: برخی از بنگاه‌های مسکن که دارا بودن پروانه فعالیت آنها در ابهام است، قبل از ارائه هرگونه مشاوره به خریداران یا فروشندگان ملک، از آنها تعهدنامه‌ای می‌گیرند که اگر معامله انجام شد، اجازه دریافت یک درصد ارزش قرارداد از هر طرف را دارند.

نرخ مصوب کارمزد انجام معاملات مسکن در بنگاه‌ها، برای املاک با ارزش حداکثر ۳۰ میلیون تومان معادل ۵/۰ درصد از هر طرف - خریدار و فروشنده- و برای املاک با ارزش ۱۰۰ میلیون تومان به بالا ۵/۰ درصد از هر طرف برای ۳۰ میلیون اول، ۷۵/۰ درصد برای ۲۰ میلیون بعدی و ۲۵/۰ درصد برای مازاد آن باید محاسبه شود.

این در حالی است که برخی از کسانی که طی روزهای اخیر در تهران ملک مسکونی خریداری کرده‌اند، می‌گویند: مشاوران املاک بدون استناد به نرخ‌های مصوب، به صورت مطلق معادل یک درصد ارزش معامله را از هر طرف دریافت می‌کنند.

هشدار رییس اتحادیه به بنگاه‌های متخلف

رییس اتحادیه مشاوران املاک در این باره به دنیای‌اقتصاد گفت: اگر تخلف این چنینی بنگاه‌های‌ مسکن محرز شود، بنگاه متخلف به دو برابر مبلغی که از طرفین معامله دریافت کرده، جریمه خواهد شد.

مصطفی قلی‌خسروی تصریح کرد: طبق نرخ‌نامه‌ای که به همه بنگاه‌های مسکن ابلاغ و اعلام شده است، هزینه مشاوره از خریدار و فروشنده باید بعد از ثبت قطعی معامله دریافت شود که میزان آن نیز متناسب با ارزش ملک باید محاسبه شود.

وی همچنین افزود: مشاوران املاک با انجام هر قرارداد باید مبلغ ۸ هزار تومان را به حساب اتحادیه کشوری واریز کنند. طبق تبصره یک ماده ۳۱ قانون نظام صنفی، اتحادیه در ازای خدماتی که ارائه می‌دهد، می‌تواند حق‌الزحمه دریافت کند و از آنجا که این سامانه به مشاوران املاک خدمات داده و آنها را سازمان‌دهی کرده اتحادیه مجاز به دریافت این حق‌الزحمه است.

وی درباره حداکثر نرخ خدمات کارمزد واحدهای صنفی مشاورین املاک تهران تصریح کرد: برای معاملات املاک تا ۳۰میلیون تومان از هر طرف معامله ۵/۰ درصد مبلغ مورد معامله، برای معاملات املاک تا ۵۰ میلیون تومان برای ۳۰میلیون تومان اول ۵/۰ درصد و برای مازاد آن نسبت به مبلغ مازاد

از هر طرف معامله ۷۵/۰ درصد، برای معاملات املاک از ۵۰ میلیون تومان تا ۱۰۰میلیون تومان برای ۳۰ میلیون تومان اول ۵/۰ درصد و مازاد آن تا ۵۰میلیون تومان ۷۵/۰ درصد و برای مازاد آن ۵/۰ درصد از هر طرف معامله، برای معاملات املاک بیش از ۱۰۰ میلیون تومان، برای ۱۰۰ میلیون تومان

آن طبق بندهای ۱ و ۲ و ۳ مصوبه مذکور و برای مازاد آن میزان ۲۵/۰ درصد به عنوان کارمزد از هر طرف معامله دریافت می‌شود.

رییس اتحادیه کشوری مشاوران املاک خاطرنشان کرد: در معاملات اجاره یک‌چهارم اجاره ماهانه از هر طرف معامله و در معاملات رهن، کارمزد دریافتی بر مبنای یک چهارم میزان اجاره‌بهای ماهانه از هر طرف معامله دریافت می‌شود.

تاکید مجدد بر اخذ مالیات از خانه‌های خالی

رییس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران معتقد است به منظور بازگشت خانه‌های خالی به چرخه بازار مسکن دولت باید عزم خود را برای اخذ مالیات مضاعف از خانه‌های خالی جزم کند. به باور وی، در این صورت این خانه‌ها به جای اینکه در احتکار افراد باشند به بازار مسکن وارد می‌شوند و می‌توانند بخشی از تقاضای مسکن را پاسخگو باشند.

مصطفی قلی‌خسروی در گفت‌و‌‌گو با ایلنا با اعلام این مطلب گفت: چگونگی تعیین وضع مالیات مضاعف بر خانه‌های خالی و کسانی که زمین یا ملکی را به عنوان ورثه در اختیار دارند از جمله اقدامات ذکر شده است.

وی افزود: باید بر این گونه املاک چنان مالیاتی تعیین کرد تا به گونه‌ای صاحب ملک آن را در اختیار بازار برای سکونت قرار دهد.

وی همچنین در بخش دیگری از اظهارات خود از کاهش ۱۰ درصدی نرخ اجاره‌بها در نیمه اول سال خبر داد و پیش‌بینی کرد: تا پایان سال جاری نرخ اجاره‌بها تا ۲۰ درصد کاهش یابد. قلی‌خسروی با تاکید بر این که در فصل نقل و انتقالات، با تمهیدات اندیشیده شده، نرخ اجاره‌بها افزایش نمی‌یابد، افزود: در این فصل، بازار دچار شوک ناشی از افزایش نرخ اجاره‌بها نخواهد شد.

کاهش قیمت مسکن با اجرای طرح خروج

وی از اجرای بخشی از طرح ساماندهی مسکن موسوم به طرح کاداستر در تهران خبر داد و اظهار داشت: با اجرای بخشی از این طرح، سود جویان و دلالان در سال جاری نمی‌توانند به بازار مسکن تهران شوک قیمتی وارد کنند.

رییس اتحادیه مشاوران املاک و مستغلات تهران همچنین اعلام سیاست‌های تشویقی برای خروج مردم از تهران را یکی از عوامل مثبت در کاهش قیمت مسکن در دراز مدت ذکر کرد.