گروه مسکن - مهدیس فرقانی: این روزها تصمیم برخی فروشندگان واحدهای مسکونی در بازار مسکن مناطق مختلف تهران تغییر کرده است، زیرا آنها دیگر مانند چند ماه گذشته بر سر قیمت از قبل تعیین شده ملک فروشی خود نیستند، بلکه یا دست از فروش کشیده‌اند یا اینکه نرخ پیشنهادی را اندکی تغییر داده‌اند.

در برخی از مناطق تهران اکثر مشاوران املاک از انصراف مالکان برای فروش واحدهای مسکونی در محله‌های مختلف خبر دادند و اظهار کردند: در حال حاضر وضعیت خرید و فروش واحدهای مسکونی ضعیف است و اکثر مالکان که ملک‌های فروشی خود را طی ماه‌های گذشته به بنگاه‌های املاک سپرده بودند اکنون خواستار این هستند که مشاوران آنها را برای فروش به بازار عرضه نکنند و برای مدتی دست نگه دارند تا شرایط جدید بازار مسکن از بابت قیمت مشخص شود و بهتر است گفته شود که دلیل اصلی انصراف فروشندگان و سردرگمی خریداران در بازار مسکن، ابهام درباره قیمت مسکن در شروع سال جدید است.
بنگاهداران فعال در تهران علت انصراف مالکان را از فروش، چند دلیل عنوان کردند که بدین شرح است: با پایان گرفتن سال 88 عده‌ای از فروشندگان منتظر باقی ماندند تا وضعیت قیمت مسکن در سال‌جاری مشخص شود تا مبادا با فروش واحد خود در یک ماه قبل از سال نو متحمل ضرر شوند، زیرا از نظر مالکان صورت گرفتن خرید یا فروش ملک معمولا در اسفند ماه، یک ریسک محسوب می‌شود؛ چراکه ممکن است بازار مسکن بعد از اتمام اسفند ماه از لحاظ قیمت دچار تحول شود و این تحول باعث سود و ضرر خریداران و فروشندگان در بازار مسکن شود.
از سوی دیگر آن دسته از فروشندگانی که مصرف‌کننده هستند توقع دارند که همزمان با فروش واحد مسکونی خود، واحد دیگری را بلافاصله خریداری و جایگزین کنند، اما هنگامی که متوجه می‌شوند تعداد فروشنده در بازار مسکن کاهش یافته بیم دارند که نتوانند بدون اتلاف کوتاه‌ترین زمان ممکن واحدی را خریداری کنند و حتی عده‌ای از فروشندگان از این مساله نگران هستند هنگامی که واحد خود را فروختند و بعد از گذشت مدتی کوتاه نتوانند با سرمایه خود واحدی را خریداری کنند پس به اجبار اجاره‌نشین شوند. در این بین تعدادی از خریداران با توجه به کمبود فروشنده در بازار مسکن ترجیح می‌دهند اول واحد مورد نظرشان را خریداری کنند و بعد ملک خود را بفروشند.
طبق اظهارات اغلب مشاوران مسکن، از آنجایی که معاملات ملکی در یک ماه پایان سال ریسک به شمار می‌آید، اما سابقه کاری ثابت کرده اکثر معاملات خرید و فروش در آخر هر سال به ابتدای سال بعد موکول می‌شود. همچنین مشاور املاکی در محله چهارصد دستگاه منطقه پیروزی وجود این مساله را در محدوده فعالیت خود تایید می‌کند، زیرا اغلب مالکان در منطقه چهارصد دستگاه پیروزی از فروش واحدهای خود منصرف شده‌اند و اگر به بنگاه‌های املاک خریداری مراجعه کند، مشاوران املاک مجبور هستند از معرفی برخی از فایل‌های فروش به مشتری خودداری کنند.