اوضاع بازار مسکن در سعادت‌آباد

گروه مسکن - مجتبی فخری: طی پیدایش رونق در بازار مسکن مناطق مختلف تهران بسیاری از مالکان برای اینکه از فرصت پیش آمده استفاده کنند تصمیم گرفتند تا برخلاف موقعیت‌های گذشته هنگامی که بازار مسکن با رونق همراه می‌شد فروشندگان، قیمت واحدهای فروشی خود را افزایش می‌دادند، این کار را انجام ندهند، زیرا بازار مسکن یکسالی است که در رکود به سر می‌برد و هر لحظه ممکن است بعد از هر رونق کوتاه‌مدت دوباره بازار به حالت رکود و کسادی بازگردد. به همین خاطر چشم اکثر مالکان ترسیده و برنامه‌ای تحت عنوان افزایش قیمت در زمان رونق بازار در نظر نگرفته‌اند.

اما شنیده‌ها حاکی از این مساله است که همه فروشندگان این گونه فکر نمی‌کنند؛ چراکه برخی از مشاوران املاک فعال در سعادت‌آباد از افزایش جزئی قیمت مسکن خبر می‌دهند و علت این افزایش قیمت را رونق ایجاد شده در بازار مطرح می‌کنند. در منطقه سعادت‌آباد نزدیک به ۳ ماه است که بازار خرید و فروش مسکن با رونق و استقبال مواجه است و این رونق ادامه‌دار باعث شده تا برخی از مالکان قیمت‌های پیشنهادی خود را تغییر دهند.
قیمت پیشنهادی هر مترمربع آپارتمان نوساز در سعادت‌آباد بین ۲ میلیون و ۷۰۰ هزار تا ۴ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان تعیین شده است، البته یک بنگاهدار می‌گوید این، قیمت‌های اعلام شده از سوی مالکان است، اما بالاترین قیمتی که عرف بازار است، متری ۳ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان است.
این مشاور در ادامه گفت: مدتی است که میزان ساخت‌وساز آپارتمان‌های مسکونی در سعادت‌آباد کاهش یافته، به همین دلیل تعداد واحدهای نوساز در این منطقه بسیار کم شده و علت کمی ساخت و ساز، افزایش نرخ زمین و جواز ساخت است. در حال حاضر قیمت پیشنهادی هر مترمربع ملک کلنگی بین ۶ میلیون تا ۷ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان است که این قیمت از ابتدای سال به طور متوسط متری ۲۰۰ هزار تومان افزایش داشته است و از طرف دیگر قیمت آپارتمان‌های چند سال ساخت هم از متری دو میلیون تا ۳ میلیون تومان پیشنهاد شده است.