هشدار به دوستداران «گرانی مسکن»
عکس: نگار متین‌نیا
محمدرضا اعوانی
مدیر سامانه رهگیری معاملات املاک: زمزمه‌های چند روز اخیر درباره افزایش قیمت مسکن فتنه سوداگران است، بازار آرام‌آرام است
فروشنده‌ها سال آینده به سود ۲۰ درصدی قناعت کنند تا مصرف‌کننده موفق به خرید شود

مهدیس فرقانی
مدیر سامانه رهگیری معاملات مسکن در وزارت بازرگانی، برخی زمزمه‌های چند روز اخیر مبنی بر «افزایش قیمت مسکن» را نوعی فتنه تازه‌شکل گرفته از سوی سوداگران عنوان کرد و گفت: هرچند دوستداران گرانی سعی دارند برای سال آینده به بهانه پایان دوره رکود، زمینه تحریک دوباره قیمت‌ مسکن را ایجاد کنند، اما با کنترل‌های لحظه‌ای روی جزئیات معاملات ملک و همچنین پیش‌بینی‌هایی که دولت انجام داده، هر نوع رشد قیمت در سال آینده بعید و غیرقابل تحقق است.
محمدرضا اعوانی در گفت‌وگو با «دنیای اقتصاد» تصریح کرد: هم‌اکنون دامنه کنترل قیمت از بازار مسکن به بازار مصالح ساختمانی و خدمات جانبی تسری پیدا کرده؛ بنابراین حتی اگر سال آینده تغییرات یارانه‌ای اتفاق بیفتد، ساخت‌وساز و عرضه مسکن از قاعده تورم معاف است.
مدیر سامانه رهگیری معاملات مسکن در عین حال به مالکان واحدهای فروشی توصیه کرد برای سال آینده به گونه‌ای قیمت پیشنهادی را تعیین کنند که حداکثر سود ۲۰ درصدی - مابه‌التفاوت هزینه ساخت - در آن رعایت شود در غیر این صورت خریداران از ملک با ارزش بالاتر از عرف منطقه استقبال نخواهند کرد.
این مقام وزارت بازرگانی با اشاره به اینکه طی روزهای اخیر شایعاتی مبنی‌بر «قیمت مسکن سال بعد افزایش می‌یابد، اگر تا پایان امسال واحد بخریم سود کردیم و ...» شنیده شده، خطاب به فعالان بازار مسکن گفت: به مردم این اطمینان را می‌دهم که از لحاظ قیمت مسکن خیالی آسوده داشته باشند و اجازه ندهند افراد سودجو از باور آنها سوء استفاده کنند. اعوانی افزود: در سال جدید دوره ثبات قیمت‌ها در بازار مسکن حاکم خواهد شد.
قیمت‌ها ثابت می‌ماند
به گزارش «دنیای اقتصاد»، طی هفته‌های اخیر در شهر تهران مراجعه برای خرید افزایش پیدا کرده و در طرف مقابل، عرضه نیز با رشد مواجه شده است.
این درحالی است که تازه‌ترین تحقیق میدانی حاکی است تعداد قابل‌توجهی از مالکان واحدهای فروشی تلاش می‌کنند بدون اصرار بر قیمت پیشنهادی، مطابق با سلیقه مشتری ارزش معاملاتی را تعیین کنند.
این روزها یکی از بحث‌های داغی که در هر محفلی شنیده می‌شود، حدس و گمان‌هایی درباره قیمت و وضعیت بازار مسکن در سال آینده است، اما مساله‌ای که به وضوح دیده می‌شود سردرگمی خریداران و فروشندگان در بازار فعلی مسکن است.
در این راستا مدیر پروژه سامانه املاک و مستغلات کشور در گفت‌وگویی با دنیای اقتصاد به برخی ابهامات و پرسش‌های مردم در رابطه با روشن شدن وضعیت مسکن در سال آینده پاسخ داد و گفت: علت اینکه معمولا افراد در ماه‌های آخر سال نگران وضعیت قیمت مسکن هستند و احتمال افزایش قیمت را برای سال بعد می‌دهند، این است که در کشورهای توسعه یافته مسکن به عنوان یک کالا محسوب می‌شود و به همین جهت قیمت آن بالا نرفته و تنها در هنگام تحولات اقتصادی قیمت‌ها ثابت یا کاهش پیدا می‌کند، اما کشور ما به دلیل اینکه جزو کشورهای در حال توسعه است، عده‌ای به نام سوداگر قصد دارند قیمت‌ها را افزایش دهند و مردم را با هراس مواجه کنند تا از این موقعیت به نفع خود استفاده کنند.
اعوانی تاکید کرد: ایجاد این فتنه از سوی سوداگران بخش مسکن است و بنگاهداران و خریداران در تعیین قیمت مسکن کاملا بی‌ادعا هستند.
تمام فعل‌وانفعالات مسکن زیرنظر است
محمدضا اعوانی در ادامه افزود: اینکه مسوولان بخش مسکن هر لحظه به مردم نوید می‌دهند که قیمت مسکن در سال جدید افزایش پیدا نخواهد کرد و ثابت باقی خواهد ماند، این است که کارگروه مسکن که هر هفته تشکیل می‌شود تمام فعل و انفعالات مسکن را زیر نظر گرفته و به همه تحولات مسکن نظارت کافی دارد، به همین ترتیب ما اجازه نخواهیم داد که قیمت مسکن به هر دلیلی رشد داشته باشد.
وی در ادامه تاکید کرد: به مردم این اطمینان را می‌دهیم از لحاظ قیمت مسکن خیالی آسوده داشته باشند و اجازه ندهند افراد سودجو از باور آنها سوء استفاده کنند.
به گزارش «دنیای اقتصاد»، پیش‌بینی مدیر پروژه سامانه املاک و مستغلات کشور نیز در رابطه با روند «قیمت» و «معاملات» مسکن در سال آینده، ثبات 100 درصدی قیمت است.
اعوانی در توضیح این پیش‌بینی گفت: برای مثال در ساخت یک ساختمان حدود ۱۴۰ نوع ماده اولیه و خدمات جانبی به‌کار می‌رود که قیمت تک تک آنها توسط کارگروه بررسی می‌شود به همین خاطر رشد بی‌دلیل قیمت برای این اقلام محال است.
وی خاطرنشان کرد: طی چند هفته گذشته چند سوداگر قیمت آهن را افزایش دادند که فعالیت این افراد از طریق ما رصد و قوه‌قضائیه بلافاصله با آنها برخورد جدی کرد و این نمونه‌ای از برخورد ما با متخلفان است که اجازه تخلف به سوداگران در بازار مسکن نخواهد داد.
سال آینده راحت خرید کنید
محمدرضا اعوانی در ادامه تصریح کرد: در سال آینده مصرف‌کننده در بازار مسکن به راحتی خرید خواهد کرد و آن دسته از فروشندگانی که با سود حداکثر 20 درصدی که عرف بازار است راضی باشند، موفق به فروش واحد خود خواهند شد، اما آن فروشندگانی که واحدها را اکنون احتکار کردند و از فروش دست برداشتند و تصمیم دارند سال بعد با قیمت بالایی عرضه کنند، باید گفت که سود نخواهند کرد و خریداران از خرید ملک آنها استقبال نخواهند کرد.
وی در پایان خاطرنشان کرد: همانطور که قبلا مسوولان بخش مسکن اعلام کردند، اجرای طرح یارانه‌ها بر قیمت مسکن تاثیر نخواهد گذاشت؛ چراکه کارگروه مسکن تمام جوانب و انفعالات مسکن را رصد کرده و در حین بحران راهکارهای مناسبی را در نظر می‌گیرد تا از افزایش قیمت‌ها جلوگیری کند.