خبرخوش مسکن چه خواهد بود؟
دنیای اقتصاد- تازه‌ترین تصمیم کارگروه مسکن که روز گذشته به برخی دستگاه‌ها ابلاغ شد، از اجرای یک اتفاق مهم در طرح مسکن مهر برای سال آینده حکایت دارد که به احتمال خیلی زیاد جزئیات آن هفته آینده، تحت عنوان «خبرخوش‌مسکن» اعلام عمومی می‌شود. گزارش «دنیای اقتصاد» از آنچه ۷ وزیر و رییس کل بانک مرکزی در کارگروه مسکن تصویب کرده‌اند، حاکی است: از ابتدای سال ۸۹، تسهیلات مسکن مهر در سراسر کشور به‌صورت وام قرض‌الحسنه با کارمزد ۴ درصد پرداخت می‌شود. گزارش «دنیای اقتصاد» از تازه‌ترین مصوبه کارگروه مسکن
وام مسکن مهر، «قرض‌الحسنه» شد
از سال آینده تسهیلات مسکن مهر به‌صورت قرض‌الحسنه و با کارمزد ۴ درصد پرداخت می‌شود
خبر خوش آخر سال همین است؟
بانک مرکزی موظف شد کسری نقدینگی مورد نیاز بانک مسکن برای مسکن مهر را تامین کند
فرید قدیری
تازه‌ترین تصمیم کارگروه مسکن که روز گذشته به برخی دستگاه‌ها ابلاغ شد، از اجرای یک اتفاق مهم در طرح مسکن مهر برای سال آینده حکایت دارد که به احتمال خیلی زیاد جزئیات آن هفته آینده، تحت عنوان «خبر خوش مسکن» اعلام عمومی می‌شود.
اما گزارش «دنیای اقتصاد» از آنچه ۷ وزیر و رییس کل بانک مرکزی در کارگروه مسکن تصویب کرده‌اند، حاکی است: از ابتدای سال ۸۹، تسهیلات مسکن مهر در سراسر کشور به‌صورت وام قرض‌الحسنه با کارمزد ۴ درصد پرداخت می‌شود.
به این ترتیب بازپرداخت تسهیلات ۲۰ میلیونی مسکن مهر از ۳۱ میلیون تومان کنونی به ۲۱ میلیون تومان خواهد رسید.
هرچند اشاره دو هفته پیش وزیر مسکن مبنی بر «اعلام یک خبر خوش در پایان سال»، افکار عمومی را به سمت تحولات جدیدتری غیر از مسکن مهر هدایت کرد و حتی برخی تصور می‌کردند قرار است سال آینده افراد به محض اراده برای خرید مسکن، به راحتی صاحب‌خانه شوند، اما اکنون گمانه‌زنی‌ها درباره «خبر خوش» به بحث «تبدیل تسهیلات مسکن مهر به وام قرض‌الحسنه» ختم شده است.
به گزارش «دنیای اقتصاد»، در مصوبه جدید کارگروه مسکن، نرخ واقعی تسهیلات مسکن مهر ۹ درصد در شهر تهران و ۷ درصد در سایر شهرها عنوان شده است؛ به‌طوری که دولت موظف شده مابه‌التفاوت این نرخ - فاصله ۴ درصد کارمزد تا ۱۲ درصد نرخ واقعی- را در بودجه سال آینده پیش‌بینی و تحت عنوان یارانه به بانک عامل پرداخت کند.
دولت در عین حالی که نرخ سود تسهیلات مسکن مهر را کاهش و سقف تسهیلات را افزایش داده سازنده‌ها را نیز برای تعیین وقت زمانی ساخت محدود کرده است.
براین اساس زمان ساخت و بازپرداخت تسهیلات در مجموع ۱۵ سال است و سازنده‌ها حداکثر ۲ سال برای اتمام عملیات ساخت فرصت دارند.به گزارش «دنیای اقتصاد»، رییس اتحادیه کشوری املاک با بیان اینکه مصوبه جدید دولت مبنی بر تبدیل تسهیلات مسکن مهر به وام قرض‌الحسنه، باعث تقویت قدرت مالی متقاضیان مسکن در سال آینده خواهد شد، به «دنیای اقتصاد» گفت: در سال جدید زمینه کاهش قیمت‌ها بازهم فراهم خواهد شد.
خسروی در عین حال افزود: به‌زودی امکان پرداخت تسهیلات مسکن توسط مشاوران املاک مهیا خواهد شد.
بر اساس این گزارش، وزارت مسکن در دوره جدید دو اقدام بزرگ برای مسکن مهر انجام داده که نتایج آن می‌تواند به پایین‌آمدن هزینه‌های ساخت‌وساز کمک کند.
این در حالی است که در برخی محافل اقتصادی، صحبت از تجدیدنظر در واگذاری خط اعتباری به این طرح ملی است که چنانچه اتفاق بیفتد، همه تلاش‌ها هدر خواهد رفت.
بانک مرکزی برای مسکن مهر در سال‌جاری ۳ هزار و ۵۰۰ میلیارد تومان خط اعتباری در نظر گرفت تا بانک مسکن بدون دغدغه تامین اعتبار به تعاونی‌ها تسهیلات واگذار کند. انتظار این است در سال آینده نیز این خط ادامه پیدا کند و در صورت نیاز شارژ شود.بانک مرکزی برای سال آینده طبق مصوبه جدید کارگروه مسکن موظف شده کسری نقدینگی مورد نیاز بانک عامل برای طرح مسکن مهر را به نحوی تامین کند.
کارگروه مسکن به بانک مرکزی توصیه کرده با توجه به عاملیت بانک مسکن برای مسکن مهر، حتی‌الامکان تکلیف مازاد بر مسکن مهر برای این بانک در نظر گرفته نشود.
از سوی دیگر، بانک عامل تا زمانی که یارانه مربوط به کاهش نرخ تسهیلات مسکن مهر از سوی دولت پرداخت نشود، می‌تواند به همان میزان دولت را بدهکار کند.
به گزارش دنیای اقتصاد، در مصوبه اخیر کارگروه مسکن تصریح شده است وام مسکن مهر برای صنعتی سازی به ۲۵ میلیون تومان و برای سنتی سازی به ۲۰ میلیون تومان افزایش پیداکند.
همه خوشحال می‌شوند؟
این روزها اجاره‌نشین‌ها بیشتر از بقیه دنبال جزئیات «خبرخوش مسکن» هستند. ثبت‌نامی‌های مسکن مهر دو ماه پیش به‌خاطر اعلام خبر افزایش تسهیلات - از ۱۵ به ۲۰ میلیون تومان - به اندازه کافی خوشحال شدند، اما اگر خبر خوش آخر سال کاهش نرخ سود این تسهیلات باشد، آیا همه مردم ایران خوشحال خواهند شد؟برای پاسخ به این پرسش باید یک واقعیت عنوان شود: روز گذشته با سی‌امین سفر استانی - کرمانشاه- علی نیکزاد وزیر مسکن، همه استان‌های کشور زیر ذره‌بین مقام ارشد مسکن مهر قرار گرفت و برخی مسوولان استانی که تا قبل‌از همین سفرها کار مثبتی برای متقاضیان ۹۹ساله انجام نداده بودند حالا موظف شده‌اند در کمترین زمان ممکن زمین واگذار کرده و برای ساخت‌وساز با انبوه‌سازان تفاهم کنند. این در حالی است که در برخی شهرها با گذشت بیش‌از ۲ ماه از سفر وزیر، مسوولان هنوز اقدام امیدوارکننده‌ای برای متقاضیان انجام نداده‌اند و پیگیری خبرنگار «دنیای اقتصاد» از این مناطق به بیان وعده امروز و فردا منجر شده است. در چنین وضعیتی دامنه شمول خبر خوش مسکن- اگر موضوع نرخ سود باشد - به جای آنکه همه متقاضیان مسکن را در بر بگیرد، فقط شامل حال کسانی خواهد شد که پروژه آنها به مرحله ساخت رسیده است.
افزایش تسهیلات مشارکتی
اطرافیان حامل «خبر خوش مسکن» می‌گویند، تصمیم جدیدی که برای بخش مسکن گرفته شده، فراگیرتر از مسکن مهر است؛ بنابراین به نظر می‌رسد مصوبه کاهش نرخ سود تسهیلات مسکن مهر - در صورت صحت گفته‌های اطرافیان- نمی‌تواند خبر خوش آخر سال باشد.
در این صورت این احتمال وجود دارد که تغییراتی که قرار است از سال آینده در نحوه پرداخت تسهیلات مشارکتی ساخت بوجود بیاید، موضوع خبر خوش مسکن باشد.
به گزارش «دنیای اقتصاد»، هم‌اکنون بانک مسکن ۳۰ میلیون تسهیلات مشارکتی پرداخت می‌کند که این بانک برای سال آینده پیشنهاد پرداخت ۴۰ میلیون تومان تسهیلات را داده است. از سوی دیگر مقرر شده بخش زیادی از این تسهیلات در پایان ساخت واحدها به خریدار منتقل شود.
اگر این موضوع در بانک مرکزی نهایی شود، از سال آینده جایگزین وام‌خرید با انتقال تسهیلات ساخت به خریداران واحدهای نوساز وارد بازار مسکن خواهد شد که در این صورت از یک‌سو ساخت‌وساز‌های شهر - غیر از مسکن مهر - رونق خواهد گرفت و از سوی دیگر، قدرت خرید واحدهای نوساز افزایش پیدا خواهد کرد.
ارسال نظر