گروه مسکن - مهدیس فرقانی: این روزها اکثر خریداران در بازار مسکن مانند گذشته به دنبال خرید واحدی با متراژ دلخواه خود نیستند، بلکه اولین نکته ای را که بعد از ورود به بنگاه مسکن اعلام می‌کنند، میزان سرمایه ای است که بیانگر قدرت خرید مالی آنها می‌باشد.

اغلب مشاوران املاک در مناطق مختلف تهران در رابطه با وضعیت مالی خریداران در بازار مسکن اظهار می‌کنند: مدتی است که اکثر خریداران ملک به محض ورود خود به بنگاه درباره اندوخته مالی خود صحبت می‌کنند و خواستار این هستند که مشاوران فایل‌های فروشی که با میزان سرمایه شان مطابقت دارد را به آنها معرفی کنند.
فرجی مشاور املاکی در خیابان گرگان درباره مراجعه‌کنندگان خرید ملک به بنگاه خود گفت: اکثر خریداران در این منطقه از سرمایه 45 تا 50 میلیون تومانی برخوردار هستند و آنها امید دارند تا با کمک وام بتوانند واحدی 40 تا 50 متری را خریداری کنند.
وی در ادامه افزود: اولین مساله ای که خریداران عنوان می‌کنند میزان سرمایه ای است که در دست دارند و از ما تقاضا دارند با توجه به ارزش سرمایه شان واحدی را معرفی کنیم. اکنون قیمت پیشنهادی هر مترمربع آپارتمان مسکونی نوساز در خیابان گرگان بین یک میلیون و ۴۰۰ هزار تا ۲ میلیون تومان از سوی فروشندگان اعلام شده است و نرخ اجاره واحدهای مسکونی فعلی در مقایسه با نرخ شهریور ماه ۵ تا ۱۰ درصد کاهش یافته است.
فرجی همچنین وضعیت بازار اجاره را نسبت به بازار خرید و فروش پر رونق دانست و گفت: در حالی که فصل بازار اجاره 5ماه است که به اتمام رسیده، اما همچنان ما شاهد بازگشت رونق در بازار اجاره هستیم و تا امروز اغلب مستاجران جابه‌جایی را به تمدید ترجیح داده‌اند.
از سوی دیگر آن دسته از مشاوران املاکی که در بخش فروش و اجاره واحدهای اداری فعالیت می‌کنند از اوضاع این بخش از بازار اظهار کردند: در سال‌های گذشته ماه اسفند، یکی از ماه‌های پر رونق و پر جنب و جوش بازار از نظر مشاوران املاک شناخته می‌شد در حالی که امسال اصلا مانند گذشته نیست و همچنان بازار معاملات واحدهای اداری با رکود مواجه است.
تورجی بنگاهداری در خیابان آرژانتین در ادامه گفت: اکنون اکثر خریداران واحدهای اداری در این محدوده بر اساس سرمایه خود به دنبال واحد فروشی می‌گردند و بیشتر آنها کمتر از 200 میلیون تومان سرمایه دارند که در تلاشند واحدهای کمتر از 100 مترمربع را خریداری کنند، اما مشکلی که وجود دارد میزان سرمایه خریداران است که با توجه به اندوخته کم خود نمی‌توانند واحد‌های مرغوبی را خریداری کنند و از طرف دیگر تعداد واحدهای کمتر از 100 مترمربع در این منطقه انگشت شمار است.
در حال حاضر قیمت پیشنهادی هر مترمربع آپارتمان نوساز با سند اداری در خیابان آرژانتین بین ۳ میلیون و ۵۰۰ هزار تا ۵ میلیون تومان و قیمت پیشنهادی هر مترمربع آپارتمان نوساز با موقعیت اداری از ۳ میلیون تا ۴ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان از سوی مالکان تعیین شده است.