املاک شمال تهران متری یک میلیون تومان افت کرد

گروه مسکن- مهدیس فرقانی: در مناطقی از شمال تهران، قیمت هر مترمربع واحدهای مسکونی بالای 200 متر، بین یک میلیون تا یک میلیون و 500 هزار تومان کاهش پیدا کرده است.

این افت قیمت، از ابتدای امسال تاکنون رخ داده است که مشاوران املاک مهمترین علت آن را کاهش تقاضا در بازار مسکن برای خرید املاک متراژ بالا ذکر می‌کنند.
تعدادی از مشاوران املاک در مناطق شمال تهران از افت قیمت متری یک میلیون تا یک میلیون و ۵۰۰ هزار تومان واحدهای مسکونی متراژ بالا در این منطقه خبر می‌دهند. آنها می‌گویند در گذشته اکثر فروشندگان آپارتمان‌های مسکونی متراژ بالا راغب نبودند نرخ‌های تعیین شده را کاهش دهند و حتی آن مالکانی که نیاز مالی داشتند یک یا دو واحد را به قیمت بالا می‌فروختند و نیاز خود را بر طرف می‌کردند. از سوی دیگر با این کار اگر مابقی واحدها برای مدتی به فروش نمی‌رفت مشکل ساز نمی‌شد یا اینکه تعدادی از واحدها را با نرخ بالایی اجاره می‌دادند که بتواند جایگزین سود فروش یک واحد شود.
اما اکنون طی یک سال گذشته اولین مرتبه‌ای است که بنگاهداران شاهد افت قیمت واحدهای ۲۰۰ تا ۳۵۰ مترمربعی ۳ خوابه تا ۴ خوابه هستند؛ چراکه فروشندگان خود را با وضعیت حاکم بر بازار وفق داده‌اند و مقایسه قیمت‌ها نشان می‌دهد که در مرداد ماه امسال قیمت هر مترمربع واحد مسکونی متراژ بزرگ حدود ۶ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان بود که در حال حاضر این قیمت به متری ۵ میلیون تومان رسیده است.
نمونه دیگری از کاهش قیمت اینکه یک واحد مسکونی ۳۰۰ متر مربعی که به قیمت متری ۷ میلیون تومان تعیین شده بود اکنون این قیمت به متری ۵ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان افت کرده است.
در این بین عرضه واحدهای مسکونی متراژ کوچک در بازار بسیار کم است به همین خاطر این واحد‌ها مانند واحدهای متراژ بزرگ آنچنان دستخوش کاهش قیمت قرار نگرفته‌اند؛ بلکه اکثر واحدهای کوچک طی این مدت با افزایش قیمت هم همراه بوده‌اند. شواهد در بازار مسکن، افزایش قیمت متری ۲۰۰ هزار تومان را برای برخی از واحدهای متراژ کوچک نشان می‌دهد.
اکنون قیمت پیشنهادی هر متر مربع آپارتمان مسکونی نوساز در اختیاریه بین دو میلیون و ۳۰۰ هزار تا ۳ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان و قیمت پیشنهادی هر متر مربع آپارتمان نوساز در دروس از ۳ میلیون و ۵۰۰ هزار تا ۴ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان اعلام شده است.