با حضور مقامات وزارتخانه
صنعتی‌سازی مسکن کلید خورد
در فاز اول طرح، کارخانه‌ها باید ۱۱۰۰واحد مسکونی را ظرف ۸ ماه تولید کنند.
کلنگ‌زنی پروژه «صنعتی‌سازی مسکن» با روش مدرن - عکس: دنیای اقتصاد، نگار متین نیا
در فاز اول طرح، کارخانه‌ها باید ۱۱۰۰واحد مسکونی را ظرف ۸ ماه تولید کنند. ۲۳ کارخانه ظرف ۲ سال ۸ هزار واحد مسکونی مهر تولید می‌کنند
طرح آزمایشی تولید صنعتی مسکن
فاز اول طرح: کارخانه‌ها باید ۱۱۰۰ واحد مسکونی ظرف ۸ ماه تولید کنند
کارشناسان می‌گویند در صنعتی‌سازی واقعی هر کارخانه باید حداقل ۱۰۰۰ واحد بسازد
لیلا درخشان
سحر باباخانی
فاز آزمایشی از طرح تولید صنعتی ۸ هزار مسکن مهر دیروز با حضور وزرای مسکن و تعاون و غیبت وزیر صنایع در شهر جدید پرند آغاز شد. در این فاز قرار است ۲۳ کارخانه، ۱۱۰۰ واحد مسکونی با متراژ ۵۰ تا ۸۵ متر را در قالب آپارتمان‌های سه طبقه با قیمت متری ۲۵۰ تا ۳۲۰ هزار تومان ظرف ۸ ماه به‌صورت «کلید تحویل» به متقاضیان واگذار کنند. زمان تحویل پیش‌از این ۶ ماه تعیین شده بود، اما دیروز علی نیکزاد وزیر مسکن دو ماه نیز به سازنده‌ها به‌خاطر سرما فرجه داد. فازهای بعدی تولید صنعتی مسکن مهر به ترتیب در هشتگرد، اصفهان، مشهد و تبریز اجرا می‌شود.
ساخت صنعتی این ۱۱۰۰ واحد از آنجایی فاز آزمایشی محسوب می‌شود که برای تولید آن، ۲۳ کارخانه بسیج شده‌اند که هر کدام قرار است زیر ۱۰۰ واحد را بسازند. کارشناسان معتقدند در حالت طبیعی هر کارخانه می‌تواند حداقل ۱۰۰۰ واحد مسکونی تولید کند.یکی از مدیران شرکت مپسا - حامی دولتی کارخانه‌های تولید مسکن - در این باره به دنیای اقتصاد گفت: این طرح چون پایلوت است ما برای هر کارخانه بین ۳۰ تا ۹۰ واحد مسکونی را تعیین کردیم، اما در فازهای بعدی حتما کف هزار واحد را رعایت خواهیم کرد.علی نیکزاد دیروز در مراسم کلنگ‌زنی مکانیکی واحدهای پرند از اجرای برنامه حمایتی برای اتمام فعالیت تعاونی‌ها در کمترین زمان ممکن خبر داد.
پیغام به تعاونی‌های مسکن مهر: محکم و استوار باشید
در همین رابطه، وزیر مسکن و شهرسازی در گفت‌و‌گوی اختصاصی با دنیای‌اقتصاد در پاسخ به این سوال که آیا از روند ساختوساز مسکن مهر در شهر جدید پرند رضایت دارید، گفت: با توجه به اینکه در حال حاضر قرار است ۱۱۰۰ واحد مسکونی در قالب صنعتی‌سازی در این شهر ساخته شود و با توجه به اینکه در این شهر ساختوساز به صورت گروهی، انبوه‌سازی و انفرادی صورت می‌گیرد، در نتیجه برآیند کلی از روند ساختوساز در این شهر اساسا مثبت ارزیابی می‌شود.
وی همچنین در پاسخ به سوال دیگر دنیای‌اقتصاد مبنی بر اینکه آیا در شهر جدید پرند همانند سایر شهرها برنامه‌ای برای تجمیع تعاونی‌های مسکن مهر و چاره‌اندیشی برای رفع مشکلات آنان در نظر گرفته شده است یا خیر گفت: در هیچ استانی چنین جلساتی با این هدف برپا نشده است و هر گونه نشست احتمالی در این زمینه در راستای حمایت از تعاونی‌ها بوده است.
وی افزود: در همین زمینه و به منظور حمایت از تعاونی‌های مسکن مهر برنامه‌ریزی گسترده‌ای جهت اتمام ساخت‌و‌سازهای تعاونی‌سازی در دستور کار قرار گرفته است.
در همین حال، وزیر تعاون در گفت‌و‌گوی اختصاصی با دنیای‌اقتصاد در پاسخ به این سوال که آیا استفاده از اعتبار صندوق‌های تعاون مسکن مهر جهت راه‌اندازی بانک توسعه تعاون صحت دارد؟ گفت: خیر این نقطه‌نظر در حد شایعه است؛ چراکه بانک توسعه تعاون با اعتباری بالغ بر ۵۰۰ میلیارد تومان از محل سرمایه ذخیره ارزی مطابق قانون مصوب مجلس تشکیل شده است.
وی افزود: تاکنون رقمی بالغ بر ۳۰۰ میلیارد تومان اعتبار از طریق بانک مرکزی به حساب بانک توسعه تعاون واریز شده و این اعتبار به عنوان سرمایه اولیه برای راه‌اندازی یک بانک کافی است و از این رو نیازی به تامین اعتبار این بانک از رهگذر مجراهای دیگر وجود ندارد.
اما صابونی، مدیرعامل شهر جدید پرند نیز در گفت‌و‌گوی اختصاصی با دنیای‌اقتصاد در پاسخ به این سوال که نقطه ضعف شهر جدید پرند چیست؟ گفت: بهتر است به نقاط قوت این شهر پرداخته شود، اما در هر صورت، مشکل اصلی این شهر مساله مترو است که به منظور تسریع در روند راه‌اندازی آن در سال جاری ۵/۴ میلیارد تومان اعتبار برای آن در نظر گرفته شده است. در همین حال قرار است در سال ۸۹ نیز بودجه‌ای بالغ بر ۱۹۶ میلیارد تومان اعتبار بدین منظور مصوب شود که بر این اساس شاهد تسریع در احداث مترو در این شهر خواهیم بود.
وی تاکید کرد: به تمامی تعاونی‌های مسکن مهر پرند پیغام می‌دهم که محکم و استوار به کار خود ادامه دهند تا ۱۱۰ هزار واحدی که قرار است در این شهر ساخته شود هر چه زودتر به مرحله اتمام برسد.
انتقاد استاندار از منتقدان مسکن مهر
در همین حال، مرتضی تمدن، استاندار تهران نیز طی سخنانی با اشاره به اینکه شرایط خاص تهران در مقوله مسکن باعث شده تا وزیر مسکن و شهرسازی با حساسیت بیشتری فرآیند تولید مسکن در این شهر را دنبال کند، گفت: استان تهران با ۱۴ میلیون جمعیت و مقتضیات خاص خود به عنوان مرکز ثقل کشور تمامی تحولات خود را در سطوح مختلف به سایر استان‌های کشور انتقال می‌دهد.
وی تاکید کرد: قیمت مسکن در تهران هر نوع تحولی را که دنبال کند، به صورت آینه‌وار به سایر استان‌ها انعکاس خواهد یافت. از این رو هر چقدر که در تهران به منظور ساماندهی مسکن گام برداشته شود، قطعا به نفع کل مردم کشور خواهد بود.
وی سپس به انتقاد از منتقدان پروژه مسکن مهر پرداخت و گفت: افرادی که پیش‌تر نقدهای غیرمنصفانه‌ای به طرح مسکن مهر وارد کرده‌اند، حال با توجه به موفقیت این طرح قطعا نقطه‌نظرات غیرمنصفانه خود را کنار خواهند گذاشت.
سه شرط حمایت از صنعتی‌سازی
علی نیکزاد، وزیر مسکن و شهرسازی نیز در این مراسم طی سخنانی اظهار داشت: مسکن، موتور محرک اقتصاد کشور است که تاثیرگذاری آن روی اقتصاد کشور غیرقابل انکار است. به طوری که پویایی اقتصاد در گرو سرمایه‌گذاری مسکن است.
نیکزاد تاکید کرد: دولت به منظور برطرف کردن نیازها و مدیریت مشکلات را به صفر رسانده است و تولید سالانه یک میلیون واحد مسکونی در برنامه پیشنهادی آینده دولت قرار دارد.وی گفت: مسکن یک حوزه فرابخشی است و حل مشکل آن بدون کمک مدیریت شهری، انبوه‌سازان و صاحب‌نظران، سیستم بانکی و وزارتخانه‌های دیگر امکان‌پذیر نخواهد بود.
نیکزاد افزود: مصوبه مسکن، تراکم و واگذاری پروانه، تامین زیرساخت و مصوبه تامین روبنایی جزو اهداف وزارت مسکن است و برای تولید چهار هزار و ۸۵۰ واحد مسکونی ساختوساز به روش سنتی بی‌فایده است.وزیر مسکن و شهرسازی خاطرنشان کرد: صنعتی‌سازی باید حمایت شود و فرق مسکن روستا با شهر در صنعتی ساز بودن ساختمان‌ها است، در واقع با سه شرط زمان، کیفیت و قیمت وارد بازار رقابتی می‌شویم.
وی تاکید کرد: در کشور ۵/۱ میلیون واحد مسکونی تولید شده که ۴۸۴ هزار و ۵۰۰ واحد در مرحله عقد قرار داد است و ۴۱۹ هزار واحد نیز پروانه از شهرداری دریافت کرده است که حدود ۱۵۳ هزار واحد پی آن ریخته شده است.
وی گفت: در بخش مسکن روستایی از ۲۰۰ هزار واحد مسکونی یک هزار و ۲۰۰ نفر به بانک معرفی شده‌اند که ۱۰۰ هزار واحد انعقاد قرارداد صورت گرفته و قابل واگذاری است، در واقع ۲۵۳ هزار واحد شهری و روستایی در وزارت مسکن با کمک دولت مدیریت و به بهره‌برداری رسیده است، دولت یک هزار و ۴۵۷ میلیارد تومان به بخش مسکن کمک کرده که طی سال‌های اخیر بی‌سابقه است.
وی گفت: وزارت مسکن به سه شرط رعایت و تعیین زمان ساخت، کیفیت ساخت و قیمت ساخت مسکن به طور جدی از صنعتی‌سازی حمایت خواهد کرد.به گزارش دنیای اقتصاد، سید حسن قلعه‌نوعی، مدیرعامل شرکت مپسا ،به عنوان اصلی‌ترین مجری ناظر بر اجرای ساخت ۱۱۰۰ واحد مسکونی با توضیح این مطلب که با بررسی‌های اولیه گمان می‌کردیم مصائب و مشکلات بسیاری بر سر راه اجرای این طرح بر سر راهمان قرار دارد، ولی در ادامه مسیر از این باور خود برگشتیم، گفت: در ابتدای پروژه اکثر افراد بر این باور بودند که امکان اجرای این طرح در محیطی بیابانی و با امکانات محدود امکان‌پذیر نخواهد بود، ولی مدتی پس از آغاز و اجرای آن بسیاری از همین افراد در صف متقاضیان قرار گرفتند و ما نیز به این نتیجه رسیدیم که اجرای پروژه‌ها با استفاده از روش‌های صنعتی‌سازی و با صرفه‌جویی در انرژی، نیروی انسانی و مصالح ساختمانی در حداقل زمان ممکن امکان‌پذیر خواهد بود.
به گفته قلعه‌نوعی این پروژه به شکل پایلوت اجرا شده و سه هدف عمده را دنبال می‌کند هدف اول، اعمال تفکر سیستمی و مدیریت صنعتی برای احداث پروژه‌های ساختمانی با استفاده از فناوری‌های نوین ساختمانی ،دوم، حمایت از بخش خصوصی در حوزه تولید مصالح نوین و اجرای پروژه‌های ساختمانی به روش صنعتی به منظور توانمند‌سازی و ایجاد ظرفیت کیفی برای انجام کارهای بزرگ در جهت تامین انبوه با کیفیت و ارزان و سوم و مهم‌ترین هدف این روش، فرهنگ‌سازی و ترویج موضوع صنعتی سازی مسکن و تبیین آثار و نتایج آن برای کلیه دست‌اندرکاران، تولیدکنندگان، سازندگان و بهره‌برداران است.وی در ادامه درباره جزئیات اجرای این طرح توضیح داد: اولین پروژه صنعتی‌سازی پرند از ۵ پروژه، به شکل پایلوت اجرا خواهد شد و در این مرحله کلیه منازل در سه طبقه ۲ واحدی (یعنی ۶ واحد) و در متراژ ۵۷ تا ۸۴ مترمربعی از حدود یک ماه قبل آغاز شده و ظرف مدت ۸ ماه نیز به پایان خواهد رسید.
قلعه‌بانی در ادامه توضیح داد: طرح‌های جدیدی برای اراضی فاز دوم و سوم پروژه صنعتی‌سازی در دست بررسی است و تلاش می‌کنیم مرحله دوم این پروژه را با ساخت ۲۰۰۰ واحد مسکونی در کمتر از ۱۶ ماه و مابقی در کمتر از ۲۴ ماه به مرحله بهره‌برداری برسانیم و این تصمیم محقق نمی‌شود مگر با همدلی و حمایت همه جانبه مسوولان به ویژه شرکت عمران پرند و وزارت مسکن و شهرسازی و وزارت تعاون.
وی در پاسخ به این سوال دنیای اقتصاد که هزینه ساخت هر مترمربع این واحدهای مسکونی چه میزان برآورد شده است، گفت: با به کارگیری روش صنعتی‌سازی هر مترمربع واحدهای سه طبقه در پرند بین ۲۵۰ تا ۳۰۰ هزار تومان برآورد شده است و این واحدها با معرفی‌نامه و تاییدیه تعاونی یا شرکت‌های صنعتی‌سازی سازنده به متقاضیان واگذار می‌شود.
وی همچنین در توضیح این مطلب که آیا واحدهای سازنده متعهد با وجود فصل سرما و شرایط منطقه به موقع پروژه خود را به پایان برسانند، تصریح کرد: برای جلوگیری از تاخیر در انجام و اتمام پروژه‌ها دو ماه بازه زمانی در نظر گرفته‌ایم و در ابتدا قرار بود این طرح ۶ ماهه انجام شود، ولی این زمان به توصیه وزیر مسکن به ۸ ماه افزایش پیدا کرد .
مدیر عامل شرکت مپسا با بیان اینکه با اجرای پله به پله صنعتی‌سازی ساختمان سعی داریم کمبود سالانه ۵/۱ میلیون واحد مسکونی را جبران کنیم، گفت: هر روشی دوران آزمون و خطای خود را دارد و این روش نیز با سپری کردن تدریجی زمان می‌تواند میزان قابل‌توجهی از کمبودها را جبران کند.
وی در تکمیل توضیحات خود اضافه کرد: خانه‌های شهرک پرند کامل و پس از اتمام مرحله نازک کاری به متقاضیان تحویل داده می‌شود.
شرکت‌های صنعتی‌سازی ۶۰ درصد عملیات پرند را بر عهده دارند
مجید هدایت، رییس هیات عامل ایدرو که به‌نمایندگی از وزیر صنایع‌ومعادن در مراسم شرکت کرده بود با اعلام این مطلب که کمتر از ۱۰ ماه از زمان طرح به‌کارگیری روش صنعتی‌سازی نگذشته که این روش اجرایی شده است، گفت: با این وجود در حال حاضر در مرحله آغاز اولین طرح پایلوت این روش هستیم.وی در ادامه تاکید کرد: این روش باعث سرعت بالای ساختوساز، صرفه‌جویی در کیفیت، نیروی انسانی و زمان می‌شود و با این روش می‌توانیم پاسخگوی بخشی از نیاز متقاضیان مسکن باشیم.
معاون وزیر صنایع در پاسخ به این سوال دنیای اقتصاد که در حال حاضر حداکثر ظرفیت تولیدی برای ساختوساز واحدهای صنعتی ۱۰۰۰ واحد است، در حالی که در پروژه پرند این میزان به ۵۰ تا ۹۰ واحد برای هر شرکت صنعتی‌سازی رسیده است، گفت: پروژه پرند به عنوان طرح آزمایشی اجرا می‌شود و ضابطه مذکور ۱۰۰درصد در مورد سایر پروژه‌ها به اجرا در خواهد آمد.
هدایت همچنین درباره میزان سود دولت و بخش خصوصی در ساخت ۱۱۰۰ واحد مسکونی پرند توضیح داد: مجری اصلی این پروژه بخش خصوصی است و دولت تنها ۴۰ درصد در این طرح دخالت دارد.مجید هدایت در ادامه با اشاره به ادامه طرح صنعتی‌سازی مسکن مهر به دنیای اقتصاد گفت: فاز بعدی اجرای این پروژه در هشتگرد، تبریز، مشهد و اصفهان به اجرا درخواهد آمد.
سرما ساختوساز پرند را به تعویق نمی‌اندازد
عبدا... زین‌العابدین، مدیرعامل شرکت صبا آرمه بتن به عنوان تنها شرکت صنعتی‌سازی که ساخت بیشترین واحدهای مسکونی یعنی ۹۰ واحد از پروژه پرند را بر عهده گرفته نیز درباره نحوه اجرای این پروژه به دنیای اقتصاد گفت: شرکت صبا آرمه بتن متعهد شده است ۹۰ واحد مسکونی سه طبقه را در متراژ ۷۵متر و هر بلوک ۶ واحد با ارزش ریالی متری ۲۹۵ هزار تومان ظرف مدت ۸ ماه به پایان رسانده و به متقاضیان تحویل دهد.وی در ادامه با اشاره به تاخیرهای پیش‌بینی شده در ساخت به دلیل سرمای هوا تصریح کرد: به دلیل پیش ساخته بودن اکثر قطعات مشکل چندانی در روند ساختوساز به وجود نخواهد آمد، مگر آنکه در مرحله بتن‌ریزی با یک ماه تاخیر مواجه شویم.زین‌العابدین همچنین در رابطه با نحوه واگذاری این واحدها توضیح داد: متقاضیان با ارائه معرفی‌نامه یا تاییدیه توسط شرکت سازنده یا تعاونی مشخص می‌توانند پس از موافقت وزارت مسکن و شهرسازی واحد مسکونی خود را تحویل بگیرند.
نمایی از کلنگ‌زنی مکانیکی توسط وزیر مسکن- پروژه ۹۰ واحدی (سازنده صباآرمه بتن)-عکس: نگار متین نیا
ارسال نظر