نبض بازار - مشاوران املاک می‌گویند
قدرت وام خرید مسکن افزایش یافت
گروه مسکن – مهدیس فرقانی: بنا به گفته برخی از مشاوران املاک در جنوب تهران وام‌هایی که از طریق بانک‌ها برای خرید مسکن به خریداران ارائه می‌شود، این روزها بسیار کارآمد است؛ چراکه نبود نقدینگی و توان مالی کافی خریداران، باعث شده تا در حال حاضر بازار فروش آن دسته از واحدهای مسکونی که وام خرید به آنها تعلق می‌گیرد از رونق خوبی برخوردار باشد.
گروه مسکن - مهدیس فرقانی: بنا به گفته برخی از مشاوران املاک در جنوب تهران وام‌هایی که از طریق بانک‌ها برای خرید مسکن به خریداران ارائه می‌شود، این روزها بسیار کارآمد است؛ چراکه نبود نقدینگی و توان مالی کافی خریداران، باعث شده تا در حال حاضر بازار فروش آن دسته از واحدهای مسکونی که وام خرید به آنها تعلق می‌گیرد از رونق خوبی برخوردار باشد.
یک مشاور املاک فعال در خیابان زمزم در مورد وضعیت فعلی بازار خرید و فروش واحدهای مسکونی در‌این منطقه به دنیای اقتصاد گفت: در محدوده خیابان زمزم قشر ضعیفی از لحاظ مالی سکونت دارند و به همین خاطر اکثر ساکنان‌این منطقه و خریدارانی که به قصد خرید ملک نزد ما مراجعه می‌کنند به دنبال خرید واحدهایی هستند که از وام بهره‌مند می‌باشند. حتی‌این روزها بسیاری از مشتریان فقط برای خرید وام مراجعه می‌کنند، زیرا ممکن است ملک انتخابی آنها از وام خرید برخوردار نباشد.
به همین خاطر بازار خرید و فروش وام در خیابان زمزم داغ شده است و علت دیگری که‌این روزها اکثر مشاوران املاک به‌این امر می‌پردازند «نبود معاملات خرید و فروش واحدهای مسکونی، اتمام فصل اجاره و توقف قراردادهای اجاره و از همه مهم تر وجود سایه رکود در بازار مسکن است، با این حساب ۸۰درصد از مراجعات اخیر افراد به مشاوران املاک منتهی به خرید وام یا خرید ملک‌های وام‌دار است».
صالحی در ادامه افزود: در بازار مسکن فعلی قیمت خرید وام 18میلیون تومانی بدون ضامن از مالک، بین 2میلیون و 700هزار تا 2میلیون و 800هزار تومان و همین طور قیمت وام 18میلیون تومانی ضامن دار از مالک حدود 3میلیون و 200هزار تا 3میلیون و 300هزار تومان است و ما در زمان فروش وام‌ها به خریدار مبلغی را جهت سود به نرخ وام اضافه خواهیم کرد. از آن جایی که برای دریافت میزان سود هیچ تعرفه‌ای تعیین نشده است هر بنگاهدار یک قیمت سلیقه‌ای را اعلام می‌کند.
بانک‌هایی که وام خرید مسکن به مشتریان ارائه می‌دهند، سه روش برای نحوه پرداخت اقساط وام در نظر گرفته‌اند که بدین شرح است:
وام ساده: از این طریق شخص وام گیرنده طی 12سال، ماهانه مبلغ 227هزار تومان را به عنوان قسط بطور ثابت پرداخت خواهد کرد.
وام پلکانی: این نوع وام به دو شکل تعریف شده است. یک نوع از پرداخت اقساط این وام که به نفع بانک است، ۱۲ساله و با گذشت هر یک سال ۵درصد سود به مبلغ قسط افزوده می‌شود که مبلغ قسط اول ۱۸۱هزار تومان و مبلغ قسط آخر ۳۰۹هزار تومان است.
نوع دیگر وام پلکانی، وام با مدت پرداخت 12 سال است که در ازای هر 5 سال مبلغ پرداختی 15درصد افزایش پیدا خواهد کرد به طوری که قسط 5 سال اول 209هزار، قسط 5سال دوم 240هزار و قسط 5سال سوم 276هزار تومان است.
همانطور که از اسم‌این نوع وام پیدا است در پرداخت اقساط ماهانه صعود پلکانی مبلغ به وضوح دیده می‌شود.
ارسال نظر