نبض بازار
ذائقه تهرانی‌ها: آپارتمان یا خانه شخصی؟
ستون نبض بازار امروز وضعیت حاکم بر بازار خانه‌های شخصی (غیرآپارتمانی) را مورد بررسی قرار داده است البته ملک‌هایی که قابل سکونت هستند و کلنگی محسوب نمی‌شوند.
برخی از بنگاهداران در رابطه با وضعیت فعلی بازار این نوع املاک از پیدایش رونق و عده ای دیگر تداوم رکود را برای بازار مسکن محدوده فعالیت خود اعلام کردند.
طلا گران شد، شاید مسکن...
یکی از مشاوران املاک واقع در پیروزی در مورد بازار خرید و فروش ملک‌های شخصی گفت: «در منطقه فعالیت ما این روزها ملک‌هایی که از متراژ کوچکی برخوردار هستند، سریع فروخته می‌شوند و این توان مالی خریداران را نشان می‌دهد. مدت کوتاهی است که استقبال بیشتری از بازار صورت می‌گیرد، زیرا گران شدن طلا که نوعی سرمایه حساب می‌شود، مردم را به این فکر انداخته که مسکن هم به دلیل اینکه به عنوان سرمایه دیگری شناخته می‌شود حتما گران خواهد شد.
قیمت‌های پیشنهادی هر مترمربع ملک مسکونی شخصی در خیابان سرآسیاب بین یک میلیون تا یک میلیون و 500هزار تومان تعیین شده است. این قیمت نسبت به اوایل سال با 10درصد افت همراه بوده است».
بحث اجرای یارانه‌ها، خریداران را هراسان کرده است
در منطقه عباس آباد دو هفته ای است که بازار مسکن در همه قسمت‌ها بهبود داشته است، زیرا بنگاهدار فعالی در این منطقه اظهار کرد: «بحث اجرای هدفمند شدن یارانه‌ها جو بازار را کمی‌آشفته کرده است، به همین دلیل خریداران از ترس اینکه قیمت مسکن در آینده افزایش پیدا کند به بازار رو آورده اند و همین امر ممکن است جهش قیمت در آینده بازار مسکن را تضمین کند.
ملک‌هایی که هنوز سن بنای کلنگی را به خود نگرفته باشند، در عباس آباد بیشتر برای سکونت خریداری می‌شوند. قیمت‌های پیشنهادی ملک‌های مسکونی در این محدوده در حال حاضر از 2میلیون و 400هزار تا 3میلیون تومان اعلام شده است در حالی‌که این قیمت در ابتدای سال متری 200هزار تومان گران‌تر بوده است.
مالکان قیمت‌های بالا پیشنهاد می‌کنند
در برخی از محله‌های شهر زیبا به دلیل اینکه شرایط محیطی مناسبی برای سکونت ساکنان طراحی نشده، ارزش واحدها و همین طور ملک‌های مسکونی کمتر از محله‌های دیگر است، اما مالکان به این مساله توجه ندارند و قیمت‌های بالا پیشنهاد می‌کنند، به همین علت خریداران میل زیادی برای خرید ملک‌های مسکونی ندارند و از طرف دیگر خریدارانی که این ملک‌ها را خریداری می‌کنند ۵۰درصد قصد سکونت و ۵۰درصد مابقی تصمیم ساخت و ساز دارند.
در حال حاضر قیمت‌های پیشنهادی هر مترمربع ملک مسکونی شخصی بین یک‌میلیون و 300 تا یک میلیون و 500هزار تومان است که برخی از فروشندگان قیمت‌های بسیار بالاتری تعیین می‌کنند که شاید به مرز 2میلیون و 200هزار تومان هم برسد.
خریداران رغبتی به خرید ملک ندارند
در منطقه دولت بازار خرید و فروش ملک‌های کلنگی بی رونق است، چراکه دیگر خریداران مثل گذشته هیچ رغبتی به خرید این نوع ملک‌ها ندارند و بیشتر به سمت خرید واحدهای مسکونی آپارتمانی تمایل دارند و اکثر خریداران ملک‌های کلنگی سازنده‌ها هستند.
قیمت ملک‌های مسکونی در خیابان دولت و حکمت نسبت به ابتدای سال 30درصد کاهش داشته است و قیمت پیشنهادی هر مترمربع به‌طور متوسط 5میلیون و 500هزارتومان از سوی مالکان تعیین شده است.
ارسال نظر