نبض بازار
رکود مسکن به «Time share»ها رسید
گروه مسکن- مهدیس فرقانی: طرح «مالکیت مشارکتی» برای ویلاهای شمال شهر از دو سال پیش با تقلید از طرح قدیمی «Time share» در بازار مسکن کشورهای توریستی، باب شد.
اجاره یک هفته ویلا: یک میلیون و ۲۰۰هزار تومان
گروه مسکن- مهدیس فرقانی: طرح «مالکیت مشارکتی» برای ویلاهای شمال شهر از دو سال پیش با تقلید از طرح قدیمی «Time share» در بازار مسکن کشورهای توریستی، باب شد. در آن زمان شرکت‌ها قیمت بالا برای استفاده یک هفته در سال از ویلاها را پیشنهاد می‌کردند. ضمن‌اینکه حدود ۴ میلیون تومان نیز پول پیش دریافت می‌کردند و در ازای دریافت ماهانه ۱۰۰هزار تومان سهمی‌از ویلا (حدود ۷ روز در سال ) را به نام خریدار می‌کردند. اما اجرای‌این طرح در ماه‌های اخیر مشمول تغییراتی شده است. به طوری که شرکت‌های فعال در طرح «مالکیت مشارکتی» دریافت پول پیش را از برنامه شان حذف کرده‌اند و حاضرند در قالب قرارداد یکساله و دریافت ماهانه ۱۰۰هزار تومان، اجازه استفاده یک هفته‌ای از ویلاهای شمال کشور را صادر کنند. آیا اجاره یک هفته ویلا با یک میلیون و ۲۰۰هزار تومان صرف می‌کند !؟
به گزارش دنیای اقتصاد، با توجه به شرایط فعلی حاکم بر بازار مسکن و نبود نقدینگی کافی در دست خریداران، برخی از شرکت‌ها طرح «مالکیت مشارکتی» را از چند ماه گذشته در کشور برای آن دسته از افرادی که در مضیقه مالی برای خرید ویلا هستند را به اجرا درآوردند. شرایط ویژه جدیدی که‌این شرکت‌ها برای فروش هر واحد ویلای مشارکتی تعیین کرده‌اند، از‌این قرار است: ویلاهای مشارکتی در حال حاضر در شهرهای رامسر، نور، محمودآباد و جزیره کیش به صورت مبله آماده فروش است. هر شخص به میزان سهم خود می‌تواند تنها یک هفته در سال از ویلا استفاده کند، چراکه نحوه خرید ویلا به صورت فراگیر یا یک شهر تعریف شده است. برای مثال اگر شخصی به طور فراگیر ویلایی را خریداری کند در طول سال می‌تواند ۴هفته از ویلا استفاده کند، زیرا طرح فراگیر، خرید ۴ویلا در ۴شهر را دارا می‌شود، اما اگر شخصی فقط در یکی از شهرهای مذکور ویلا خریداری کند، فقط یک هفته در سال می‌تواند از ویلا بهره‌مند شود.
شرایط خرید ویلاهای مشارکتی از قول نمایندگان فروش‌این شرکت بدین شرح است: فروشندگان از خریداران ودیعه‌ای برای فروش دریافت نمی‌کنند و از همان ماه اول با پرداخت ماهانه مبلغ ۱۰۰هزار تومان، اقساط خرید شروع می‌شود. اقساط خرید ویلا به طور فراگیر حدود ۱۰سال به مبلغ ۱۲میلیون تومان و اقساط خرید ویلا در یک شهر به طور تقریبی ۳ تا ۴سال به مبلغ ۵میلیون و ۹۰۰هزار تومان به طول می‌انجامد که خریداران ماهانه باید ۱۰۰هزار تومان به عنوان قسط بپردازند؛ ضمن‌اینکه ۲۵درصد از سود دوران مشارکت به صورت روز شمار محاسبه می‌شود.
این نکته قابل ذکر است که از ۹ماه گذشته‌این شرکت‌ها با اجرای طرح مالکیت مشارکتی شروع به کار کردند، اما شرایط فروش واحدهای ویلایی در آن زمان با دریافت ودیعه ۴ میلیون و ۸۰۰هزار تومان و همچنین دریافت ۱۰۰هزار تومان ماهانه از خریداران تعریف شده بود.
ارسال نظر