مشکل مشاعات مسکن مهر حل شد

عکس: احسان سلطانی مقدم

اما هنوز سنگ‌اندازی‌هایی می‌شود

گروه مسکن- فرید قدیری: مشکل تعاونی‌های مسکن مهر با عوامل تایید نقشه‌های ساخت، بر سر مشاعات باعث شد هیات دولت در مصوبه‌ای اعلام کند «پارکینگ واحدهای مسکونی مهر به صورت روباز پیش‌بینی و طراحی‌ها به نحوی دیده شود که حداقل مشاعات را دربرگیرد.» اما گویا این مصوبه هم نتوانسته جلوی برخی برخورد‌های سلیقه‌ای را بگیرد؛ به طوری که اخیرا در یکی از شهرهای جدید فقط اجازه احداث ۵۰‌درصد پارکینگ‌ در فضای روباز، داده شده است. مدیر یکی از تعاونی‌های مسکن مهر در یکی از شهرهای جدید اطراف تهران در این زمینه به دنیای‌اقتصاد گفت: نقشه ساخت پروژه‌اش با تامین ۱۰۰‌درصد پارکینگ در زیر ساختمان تایید شده و مسوولان این شهر تلفنی به وی گفته‌اند، می‌تواند فقط ۵۰‌درصد پارکینگ‌ را در فضای روباز تامین کند. این در حالی است که در همین شهر، دو تعاونی مسکن مهر، موفق شده‌اند نقشه‌های ساخت را به گونه‌ای در فضای روباز تامین کنند که اولا ۱۰۰‌درصد پارکینگ تامین شود و دوما هزینه احداث به حداقل برسد. به نظر می‌رسد عدم نظارت کافی روی شیوه تایید نقشه‌های ساخت پروژه‌های مسکن مهر کار را به جایی رسانده که برخی به جای حرکت در مدار قانون، سلیقه‌ را مبنای کار قرار داده‌اند.مشاعات مسکن مهر از ابتدای سال در تهران جدی شد. تعاونی‌های پیشرو که موفق شده بودند در فاز طراحی نقشه قرار بگیرند، بعد از ارسال نقشه‌ها برای تایید، به آنها ابلاغ شد باید لابی، سالن اجتماعات و دو طبقه پارکینگ در زیر ساختمان در نظر بگیرند.شرایطی که برای تایید نقشه به این تعاونی‌ها اعلام شد در مراحل محاسبه هزینه ساخت تعاونی‌ها را به این نتیجه رساند که احداث مشاعات اضافی و بعضا غیرضروری قیمت تمام شده ساخت برای هر واحد را به متری ۷۰۰ تا ۸۰۰ هزار تومان افزایش می‌دهد. این در حالی است که نبود این شرایط هزینه ساخت را متری ۴۰۰ تا ۵۰۰هزار تومان تعیین کرده بود.تعاونی‌های پیشرو چند ماه تلاش کردند مسوولان حوزه مسکن را متقاعد کنند نسبت به اینکه ساختمان‌های مخصوص گروه‌های کم‌درآمد نیازی به لابی یا تامین ۱۰۰‌درصد پارکینگ ندارد، چون برخی از متقاضیان مسکن مهر برای تامین آورده نقدی مجبور شده‌اند خودرویشان را هم بفروشند.همه این پیگیری‌ها موضوع را به هیات دولت کشاند و در تاریخ ۲۴ شهریور شیوه‌نامه تامین زمین، واگذاری، آماده‌سازی و ساخت واحدهای مسکونی مهر توسط معاون رییس‌جمهور اعلام و ابلاغ شد.در این مصوبه برای احداث واحدهای مسکونی مهر چهار دستورالعمل تعیین شده است که در بند چهارم دولت خیلی صریح و مشخص، تکلیف موضوع مشاعات و پارکینگ در مسکن مهر را روشن کرده است. در این بند آمده است: «مساحت مفید زیربنای واحدهای مسکونی مهر بسته به توان و تقاضای متقاضیان داشته و از ۵۰ مترمربع به بالا قابل احداث خواهد بود.

پارکینگ واحدهای مسکونی نیز به صورت روباز پیش‌بینی شده و طراحی‌ها به نحوی دیده شود که حداقل مشاعات را در برگیرد. سازمان‌های مسکن و شهرسازی موظفند چنانچه در ضوابط طرح‌های تفصیلی مصوب مغایرتی وجود دارد، نسبت به طرح آن در کمیسیون ماده ۵ به صورت خارج از نوبت اقدام و اصلاح لازمه را انجام دهند.»به گزارش دنیای‌اقتصاد، به‌رغم اعلام صریح و تصویب در هیات دولت درباره مشاعات مسکن مهر، هستند هنوز تعاونی‌هایی که با مشاعات درگیر هستند.محمود حیدری، مدیر کل اداره تعاون استان تهران در این زمینه به دنیای‌اقتصاد گفت: باید مشاعات در نظر گرفته شود چون در انبوه‌سازی هزینه‌های مشاعات نیز مطرح است.وی درباره امکان حذف مشاعات برای کاهش هزینه‌های ساخت‌وساز نیز گفت: در هر صورت مشاعات در طراحی‌های ساخت‌وساز مبنای طرح‌های جامع و تفصیلی شهرهاست.وی افزود: با توجه به اینکه از ابتدا طرح‌های در قالب مسکن مهر را با مشاعات در نظر گرفته‌اند به یکباره نمی‌توان مشاعات را حذف کرد.مدیرکل اداره تعاون استان تهران در ادامه تصریح کرد: اخیرا در پرند بررسی‌هایی انجام شده است تا آن بخشی از ساختمان را که برای اجتماعات در نظر می‌گیرند بتوانند به صورت دو منظوره برای کاهش هزینه‌ها به عنوان پارکینگ نیز استفاده کنند. وی گفت: در عین حال امکان احداث پارکینگ خودروها در فضای باز نیز وجود دارد.به گزارش دنیای‌اقتصاد، دو تعاونی مسکن مهر در شهر جدید پرند، طرحی برای تامین پارکینگ خودرو داشته‌اند که گفته می‌شود مسوولان این شهر قرار است آن را به صورت طرح تیپ برای کلیه تعاونی‌ها به تصویب برسانند.در این طرح، پارکینگ در زیر محوطه روباز در نظر گرفته شده، به طوری که محوطه سبز با امکانات تفریحی بین بلوک‌ها ایجاد می‌شود و در زیر این محوطه نیز پارکینگ ساخته می‌شود.مدیر یکی از این تعاونی‌ها به دنیای‌اقتصاد گفت: هزینه ساخت در پروژه ما مترمربعی زیر ۳۰۰‌هزار تومان تعیین شده که عمده این کاهش هزینه به تامین پارکینگ در زیر محوطه روباز مربوط می‌شود.تعاونی دیگری که این طرح را استفاده کرده و البته به شیوه صنعتی‌سازی ساخت مسکن مهر را انجام می‌دهد موفق شده برای هر مترمربع از بنای مفید، متری حدود ۴۰۰‌هزار تومان هزینه ساخت تعیین کند.