نحوه خرید و فروش در برج‌های مسکونی

اجاره‌های 200‌میلیونی در ارتفاعات تهران
گروه مسکن - باهره دامغانی: نحوه فروش واحدهای مسکونی در برج کمی‌متفاوت از آپارتمان‌های مسکونی است.

اصلی‌ترین تفاوت به قیمت واحدها مربوط می‌شود، زیرا قیمت متری واحدهای برج با قیمت متری واحدهای آپارتمانی در یک محله یکسان نیست. برخی از مشاوران املاک فعال در الهیه درباره نحوه فروش واحدهای برج اظهار کردند: این تفاوت قیمت بر سر اختلاف کیفیت و کمیت مساحت و مشاعات و امکانات بین برج وآپارتمان است. قیمت پیشنهادی هر مترمربع واحد مسکونی برج در الهیه بین ۷‌میلیون تا ۱۱‌میلیون تومان از سوی مالکان اعلام شده است و این نرخ تعیین شده با قیمت متری آپارتمان‌های نوساز که قیمت پیشنهادی هر متر مربع آنها بین ۵‌میلیون تا ۷‌میلیون تومان اعلام شده به‌طور متوسط یک تا ۲‌میلیون تومان تفاضل قیمت دارد. البته این نکته قابل ذکر است که ممکن است قیمت مربوط به واحدهای مسکونی برج و آپارتمان در بعضی از موردها بیش از میزان تعیین شده در بازار باشد که این موردها استثناهای بازار محسوب می‌شود. شارژ هر یک از واحدها بسته به میزان متراژ و مشاعات مشخص می‌شود. طی دو سال گذشته تا به امروز که بازار مسکن با افت قیمت مواجه بوده است بازار خرید و فروش واحدهای برج هم دستخوش این تحولات شده است بطوری که شاید حداقل قیمت فعلی در بازار نسبت به۲ سال گذشته متری ۲‌میلیون تومان کاهش داشته است.
اکثر برج‌ها از دفتر نمایندگی فروش بهره‌مند هستند که خریداران مستقیما به دفاتر برج مراجعه می‌کنند، اما برخی از بنگاه‌داران نظر به این دارند که ۵۰‌درصد از خریداران که به محله و سازه آشنا هستند به دفاتر فروش برج و ۵۰‌درصد باقی مانده که از موقعیت برج آگاهی ندارند به بنگاه‌ها سر می‌زنند.
چند تن از اعضای یک مشاور املاک واقع در پاسداران قیمت پیشنهادی متری واحدهای مسکونی برج‌های این محدوده را بین ۴‌میلیون تا ۸‌میلیون تومان اعلام می‌کنند و از سوی دیگر قیمت پیشنهادی متری آپارتمان‌های مسکونی حدود ۳‌میلیون و ۲۰۰‌هزار تا ۳‌میلیون و ۵۰۰‌هزار اعلام شده است که در این میان یک بنگاهدار می‌گوید: در پاسداران آپارتمان‌های مسکونی هستند که قیمت متری آنها ۵‌میلیون تومان یا شاید بیشتر هم باشد، اما خریداران کمتری برای این واحدها نزد ما مراجعه می‌کنند. شارژ واحدهای برج بر اساس مقدار متراژ و دیگر مسائل تعیین می‌شود و تفاوت قیمت بین برج و آپارتمان به علت مصالح، هزینه مشاعات، فونداسیون و نوع بیمه برج است. قیمت متری واحدهای برج در پاسداران در یکسال گذشته تقریبا یک‌میلیون تومان افت داشته است.
بیشتر خریدارانی که قصد خرید واحدهای برج را دارند برای اطمینان بیشتر از نظر مسائل قانونی‌ترجیح می‌دهند که به بنگاه‌ها مراجعه کنند و تنها افرادی که به شخص سازنده و نوع سازه آشنا هستند مستقیما به دفاتر فروش برج مراجعه می‌کنند.