در رئوس برنامه‌ها صحبتی از انبوه‌سازی یا حمایت از آن نشده

برنامه دسترسی راحت زوج‌های جوان به مسکن

تقویت نظارت وزارت مسکن بر پروژه مسکن مهر

بهره‌وری از زمین با افزایش تراکم از ۱۲۰ درصد به ۲۴۰‌درصد. فرید قدیری

یکشنبه گذشته روز حساسی برای سکاندار فعلی بخش مسکن و نامزد جایگزین او بود. محمد سعیدی‌کیا صبح آن روز غزل خداحافظی از وزارت مسکن را برای خبرنگاران حوزه خواند و بعد از‌ظهرش نیز علی نیکزاد در حضور اعضای کمیسیون عمران برای کسب اکثریت آرای نمایندگان مجلس از بودنش در کابینه دهم دفاع کرد.وزیر پیشنهاد شده برای تصدی پست وزارت مسکن عصر روز یکشنبه با حضور درکمیسیون عمران جزوه ۱۷ صفحه‌ای را برای اعلام برنامه‌هایش به اعضای کمیسیون ارائه کرد که ۶ صفحه از آن به تشریح اقدامات اجرایی پیشنهادی در ۷ حوزه زمین، مسکن، طرح‌های دولتی-عمرانی، شهرهای جدید، معماری و شهرسازی، بافت فرسوده و مسکن روستایی اختصاص داشت.نقشه راه پیشنهادی علی نیکزاد برای حرکت و اجرای آن در وزارت مسکن بیشتر از آنکه نوآوری داشته باشد تبعیت کامل از قانون ساماندهی مسکن و البته برنامه چهارم توسعه را همراه دارد.متن کامل برنامه وزیر پیشنهادی مسکن که روز گذشته در اختیار گروه مسکن دنیای اقتصاد قرار گرفت در عین حال نگاه تازه‌ای به موضوعات مغفول مانده‌ نظیر سرمایه‌گذاری خارجی در حوزه مسکن، مسکن جوانان، تعیین تکلیف زمین‌های مسکونی، ساماندهی شهرهای جدید، سرعت بخشی به مسکن مهر و بافت فرسوده دارد.گفته ‌می‌شود یکی از اهداف وزیر پیشنهادی برای جذب سرمایه‌گذاری خارجی تشویق انبوه‌سازان داخلی به ساخت‌وساز با سود منصفانه است. این برنامه قرار است رونق را به ساخت‌وساز برگرداند.

دغدغه تامین مسکن برای جوانان

علی نیکزاد که برنامه‌هایش با استقبال اعضای کمیسیون عمران مواجه شده برای مسکن جوانان دو ایده دارد.ایده اول، راه‌اندازی صندوق آتیه مهر برای متولدین در کشور جهت خانه‌دار شدن زوج‌های جوان با پس‌انداز والدین و دولت است که ایجاد چنین صندوقی کمک می‌کند جوانان آینده از زمانی که متولد می‌شوند بتوانند تامین مالی مسکن شوند تا در زمان سن ازدواج منابع کافی برای خرید یا ساخت مسکن در اختیار آنها قرار گیرد.ایده دوم برای مسکن جوانان افزایش وام مسکن زوج‌های جوان است که براساس آنچه در برنامه وزیر پیشنهادی مسکن آمده قرار است این وام با استفاده از منابع بانکی و وجوه اداره شده با شرایط آسان تامین شود.

زمین و افزایش بهره‌وری

وزیر پیشنهاد شده برای مسکن، در بحث زمین کمبودها و ضعف‌هایی را احساس می‌کند که توجه به آن می‌تواند هزینه سرسام‌آور تامین زمین برای ساخت مسکن را کاهش دهد.علی نیکزاد ۱۴ محور کلی برای اجرا در حوزه زمین درنظر گرفته که مهمترین آن در کاهش هزینه تامین زمین خلاصه می‌شود. از جمله اینکه قرار است بحث حدنصاب مالکانه افراد با رعایت عدالت و قانون تعیین تکلیف شود.همچنین پیش‌بینی شده زمین‌های با ارزش دولتی در کلان‌شهرها و شهرهای بزرگ فروخته شود تا از محل فروش آنها با قیمت روز، منابع حاصل برای خرید زمین مورد نیاز مسکن مهر تامین شود.یکی دیگر از برنامه‌های مد نظر در بحث زمین تقلیل هزینه تامین زمین از طریق کاهش متوسط مساحت زمین اختصاص داده شده به یک واحد مسکونی متناسب با هدف پیش‌بینی شده در برنامه ۵ ساله پنجم است.

نظارت عالیه بر مسکن مهر

علی نیکزاد نامزد پیشنهادی برای تصدی پست وزارت مسکن تسریع در آماده‌سازی مسکن مهر با استفاده از امکانات دولتی و بخش خصوصی و شهرداری‌ها را دردستور کار دارد.موضوع «ساماندهی مسکن مهر» در جریان تشریح برنامه‌های وزیر پیشنهادی در کمیسیون عمران به عنوان یکی از درخواست‌های نمایندگان مردم نیز مطرح شد. که نیکزاد در پاسخ به این درخواست اعلام کرد بنا دارد نظارت عالیه وزارت مسکن و شهرسازی را از آغاز مرحله ثبت‌نام تا مرحله تحویل واحد مسکونی به متقاضیان مسکن مهر تقویت کند.

بازگشایی درهای مسکن به روی سرمایه‌گذاران خارجی

شاید بتوان عدم توجه مستقیم به بحث انبوه‌سازی و انبوه‌سازان در برنامه وزیر پیشنهادی را به عنوان یکی از نقاط ضعف نامزد وزارت مسکن تلقی کرد. نیکزاد در آنچه به عنوان نقشه راه به کمیسیون عمران ارائه کرده انبوه‌سازی یا تقویت وام ساخت را در حاشیه قرار داده است. هرچند برخی اعضای کمیسیون عمران در گفت‌وگو با دنیای اقتصاد از تاکید علی نیکزاد به تولید حرفه‌ای مسکن خبر دادند و تصریح کردند که وی وعده داده در برنامه ۳ تا ۴ ساله جهش خوبی در تولید مسکن به‌وجود بیاورد.به‌هرحال نیکزاد بصورت مکتوب قول داده برای جذب سرمایه‌های خارجی جهت ورود فن‌آوری روز و تولید و عرضه انبوه مسکن تلاش کند.

مرتفع‌سازی رونق می‌گیرد

علی نیکزاد اعلام کرده می‌خواهد مصوبه هیات دولت در مورد افزایش تراکم مجاز از ۱۲۰‌درصد به ۲۴۰‌درصد را اعمال کند. این باعث می‌شود بهره‌برداری از زمین در مساحت ثابت نسبت به گذشته افزایش پیدا کند.

نیکزاد در کمیسیون عمران قبول شد

سه عضو کمیسیون عمران مجلس به دنیای اقتصاد اعلام کردند، برنامه وزیر پیشنهادی مسکن با استقبال اکثریت اعضای کمیسیون روبه‌رو شد.علی اکبر آقایی، نایب رییس کمیسیون عمران دراین باره با اشاره به اینکه خوشبختانه نیکزاد نیرویی است که با بخش مسکن آشنا است، به خبرنگار ما گفت: برنامه‌های وزیر پیشنهادی در کل با استقبال روبه‌رو شد.وی با بیان اینکه نقطه ضعفی در برنامه‌ها ندیدیم تصریح کرد: اما نمایندگان هم خواسته‌هایی داشتند که از جمله آنها تسریع و تعیین تکلیف مسکن مهر، عملکرد صحیح نسبت به بافت فرسوده و همچنین تلاش برای ساخت مسکن استیجاری با توجه به عقب‌ماندگی در برنامه سوم و چهارم بود.آقایی افزود: وزیر جدید مسکن باید در جهت رونق بخشی به ساخت‌وساز و کاهش قیمت تمام‌شده گام بردارد.مهرداد لاهوتی عضو دیگر کمیسیون عمران نیز با اشاره به ۲ چالش بزرگ در بخش مسکن گفت: درحال حاضر از یک‌سو رکود در خرید و فروش وجود دارد و از سوی دیگر ساخت‌و‌ساز نیز کاهش یافته است، اما وزیر پیشنهادی قول دادند در برنامه ۳ تا ۴ ساله جهش خوبی در تولید مسکن اتفاق بیافتد تا عرضه متناسب با نیاز مسکن در بازار تامین شود.لاهوتی پیش‌بینی کرد علی نیکزاد رای بالایی در مجلس می‌آورد.همچنین ابوالقاسم رحمانی، سخنگوی کمیسیون عمران با بیان اینکه از برنامه‌های نیکزاد استقبال خوبی شد، به خبرنگار ما گفت: تحول در ساخت‌وساز و تقویت وام و تسهیلات مورد نیاز سازندگان از جمله رئوس کاری وزیر پیشنهادی مسکن است.رحمانی خاطرنشان کرد: وزیر پیشنهادی در این جلسه متذکر شد که نباید به دلیل رکود خرید و فروش مسکن از ساخت و ساز غافل شد، چراکه در صورت کاهش ساخت و ساز در آینده با افزایش قیمت مسکن مواجه خواهیم شد.