یک طرح برای حل مناقشه مشاعات در مسکن مهر

پارکینگ مرکزی بین بلوک‌ها و طراحی سالن اجتماعات در همان فضای پارکینگ می‌تواند ضمن کاهش چشمگیر هزینه‌های ساخت

پروژه ملی مسکن مهر را با شاخص‌های اصلاح الگوی مصرف تطابق دهد. نمایی از طراحی پارکینگ مرکزی (تعبیه شده بین بلوک‌ها) در پروژه مسکن مهر

گروه مسکن- یک شرکت ساختمانی که تعهد کرده نزدیک به ۴۰۰ واحد مسکونی مهر برای متقاضیان یک تعاونی در پرند احداث کند، برای پایان ‌دادن به غائله مشاعات طرحی را به نمایندگان وزارت مسکن در حوزه تایید نقشه‌های فنی ساخت پیشنهاد کرده است که با اجرای آن هم هزینه ساخت برای تعاونی‌ها کاهش پیدا می‌کند و هم امکان استفاده از فضاهای عمومی نظیر پارکینگ یا سالن اجتماعات برای ساکنان فراهم می‌شود.

تعاونی‌های مسکن مهر در تهران به دلیل مناقشه بر سر مشاعات (احداث فضای عمومی) مدتی است برای تایید نقشه‌‌های ساخت زمان را از دست داده‌اند تا جایی که روز گذشته خبر رسید وزارت مسکن برای رفع این گرفتگی اقداماتی را انجام داده است.

اجبار تعاونی‌های مسکن مهر به احداث مشاعات از جمله پارکینگ در پیلوت ساختمان و در نظر گرفتن سالن اجتماعات و لابی در طبقه همکف هزینه ساخت و ساز را ۴۰ تا ۵۰درصد افزایش می‌دهد که پرداخت این رقم از توان متقاضیان مسکن مهر خارج است.

اما برای اینکه هم مشاعات به صورت حداقلی در پروژه های مسکن مهر دیده شود و هم امکان احداث آنها با حداقل هزینه توسط تعاونی‌ها فراهم باشد، شرکت صبا بتن آرمه طرحی را در همین خصوص ارائه کرده است.

زین‌العابدین، معاون اجرایی شرکت صبا آرمه بتن که با مشارکت شرکت سرمایه‌گذاری صندوق بازنشستگی کل کشور در جهت ساخت‌وساز صنعتی تشکیل شده و هم‌اکنون پروژه‌هایی از مسکن مهر و غیره را در دست احداث دارد. به عنوان اولین انبوه‌سازی که بحث مشاعات اضافی را در مسکن مهر و ساختمان‌های ارزان قیمت با نامه سرگشاده‌ای به شورای عالی مسکن مطرح کرد، درباره طرح پیشنهادی خود برای حل مناقشه مشاعات در مسکن مهر به دنیای‌اقتصاد گفت: متاسفانه هر گاه موضوعی برای حل یک معضل برای مسکن مطرح می‌شود آنقدر برداشت‌های گوناگون و مختلف از ماجرا می‌شود که اصل موضوع به فراموشی سپرده می‌شود.

وی افزود: در مورد موضوع احداث پارکینگ مسکن مهر اصلا ما نگفتیم که پارکینگ نداشته باشند که برخی مسوولان مطرح می‌کنند شاید از بین چند نفر یک نفر اتومبیل داشته باشد، بلکه ما معتقدیم در پرند با توجه به موقعیت و شرایطی که دارد می‌توان از پارکینگ مرکزی استفاده کرده که قبلا هم آنجا اجرا شده و نمونه آ‌ن‌هم موجود است. احداث پارکینگ مرکزی به معنی حذف پارکینگ نیست، بلکه در این طرح پارکینگ‌ها بین بلوک‌ها تعبیه می‌شود.

زین‌العابدین درباره موضوع در نظر گرفتن لابی و سالن جلسات نیز گفت: خیلی از تاسیسات و امکانات هست که چنانچه در ساختمان ایجاد شود باعث رفاه ساکنین می‌شود.

با توجه به اصلاح الگوی مصرف، اگرچه احداث لابی و سالن اجتماعات خوب است، اما هزینه ساخت دارد ضمن اینکه در زمان سکونت نیز هزینه نگهداری آن بالا است.

از سوی دیگر ساختمان‌هایی که دارای چنین فضاهایی هستند هزینه شارژ بالایی نیز دارند که پرداخت آن توسط اعضای تعاونی‌های مسکن مهر که گروه‌های کم‌درآمد هستند غیرممکن است. این در شرایطی است که به مسکن مهری‌ها گفته‌ایم شما با حداقل آورده صاحب‌خانه می‌شوید. پس با کمی سلیقه از بخشی از همان پارکینگ‌های مرکزی نیز به عنوان سالن اجتماعات می‌توان استفاده کرد یا از فضایی که در روی پارکینگ مرکزی ایجاد می‌شود، با ایجاد آلاچیقی مناسب می‌توان به عنوان سالن اجتماعات استفاده کرد.

معاون اجرایی شرکت صبا آرمه بتن در ادامه تصریح کرد: به جای ابراز سلایق شخصی بهتر است به هدف مسکن مهر فکر کرد و چون این اهداف از طرف رییس‌جمهور تعیین شده و راجع به آن فکر شده است بهتر است به رهنمودهای رییس دولت توجه شود، چون رییس‌جمهور چندی پیش راجع به عدم بلند مرتبه‌سازی در مسکن مهر به یکی از مسوولین ساخت‌وساز در آموزش و پرورش تاکید کرده بودند فکر ساختمان‌های حداکثر دو طبقه باشید.

وی در ادامه درباره مشخصات فنی ساختمان‌های طرح مسکن مهر گفت: همانطور که قبلا توضیح داده شد اصلا نظر ما این نیست که امکانات و رفاهیات در مسکن مهر نباشد، ما در قرارداد ساختی که داریم مواردی را نظیر رعایت مبحث ۱۹، وجود آسانسور، آنتن مرکزی، فضای باز مناسب برای ساکنین و بچه‌ها، ساختمان با کیفیت مطلوب، موضوع ایجاد امکانات مناسب با قیمت‌های مناسب را رعایت کرده‌ایم.زین‌العابدین افزود: ساختمان مسکن مهر یعنی، استحکام با عمر مفید بالای ۷۰ سال.یعنی زیبایی، یعنی آرامش، یعنی رعایت مبحث ۱۹ برای جلوگیری از مصرف بی‌رویه انرژی. یعنی با رعایت مصرف بی‌رویه انرژی محیط زیست سالم‌تر. یعنی مقروض نبودن تا بیخ یقه مصرف‌کننده. یعنی تهیه مسکن سریع و در نهایت یعنی اجرای اهدافی که رییس‌جمهور در موضوع مسکن مهر مدنظر دارد.