دنیای اقتصاد- در برخی شهرها از جمله تهران، نمایندگان وزارت مسکن در حوزه شهرسازی اصرار دارند تعاونی‌های مسکن مهر در نقشه‌های ساخت، فضاهای عمومی زیادی را در نظر بگیرند، اما احتمالا خبر ندارند که ساخت این فضاها تحت عنوان «مشاعات» هزینه مسکن مهر را برای مردم افزایش می‌دهد. مشاعات دردسر تازه مسکن مهر شد

اخطار به تعاونی‌های معطل در زمین‌های ۹۹ ساله

تعاونی‌های مسکن: قوانین ساخت روی زمین‌های ۹۹ ساله هزینه‌زاست

فرید قدیری

در برخی شهرها از جمله تهران، نمایندگان وزارت مسکن در حوزه شهرسازی اصرار دارند تعاونی‌های مسکن مهر در نقشه‌های ساخت، فضاهای عمومی زیادی را در نظر بگیرند، اما احتمالا خبر ندارند که ساخت این فضاها تحت عنوان «مشاعات» هزینه مسکن مهر را برای مردم افزایش می‌دهد.

این تقابل تازه بیرون آمده از مسکن مهر کار را به جایی رسانده که در یکی از شهرهای جدید اطراف تهران، تعاونی‌هایی که ماه‌هاست زمین ۹۹ ساله را تحویل گرفته‌اند از نماینده وزارت مسکن اخطار شفاهی بگیرند مبنی بر اینکه چرا در ساخت معطلی به خرج می‌دهند.

تعاونی‌های مسکن مهر با اطلاعاتی که پیمانکاران ساختمانی به آنها داده‌اند می‌گویند همین الان هزینه ساخت برای هر نفر حدود ۳۵۰ تا ۴۰۰‌هزار تومان است، اما اگر قرار باشد مشاعاتی از قبیل پارکینگ دو طبقه، لابی، سالن اجتماعات و ... به پروژه مسکن مهر تحمیل شود هزینه تمام شده برای هر واحد ۵۰ تا ۶۰‌درصد افزایش پیدا می‌کند.

مدیر یکی از تعاونی‌هایی که هفته گذشته برای روشن شدن وضعیت به شهر جدید پرند دعوت شده بود در این باره به دنیای اقتصاد گفت: به نظر می‌رسد قوانین شهرسازی اصلا با ماهیت مسکن مهر و اهدافی که دولت در تعریف این پروژه مدنظر قرار داده، همخوانی ندارد. وی افزود: برای ساخت مسکن مهر به ما تاکید می‌کنند حتما فضای پارکینگ در داخل مجتمع رعایت شود، این درحالی است که گروه‌های کم‌درآمد در این شرایط فقط به دنبال تهیه سرپناه هستند و بعید است برای رسیدن به مسکن مهر بخواهند هزینه اضافی ساخت پارکینگ را بپردازند.

یکی دیگر از اعضای هیات مدیره یک تعاونی‌ مسکن مهر تاکید کرد: سال گذشته رییس‌جمهور و بعد از آن وزیر مسکن دستور مراعات با تعاونی‌های مسکن مهر در جهت حذف یکسری از مراحل ساخت با هدف کاهش هزینه‌ها را صادر کردند، اما در حال حاضر به نظر می‌رسد برخی مسوولان به این توصیه‌ها بی‌توجهی می‌کنند.به گزارش دنیای اقتصاد هفته گذشته تعدادی از تعاونی‌های مسکن مهر که زمین ۹۹ ساله در پرند به نام آنها درآمده است به این شهر جدید دعوت شدند تا نسبت به تعلل در ساخت اخطار بگیرند.

اما مدیران این تعاونی‌ها اغلب علت معطلی را بوروکراسی پیچیده در تایید نقشه ساخت عنوان کردند و از وزارت مسکن درخواست مراعات با مشاعات را مطرح کردند.

این افراد درخواست کردند قوانین ساخت مسکن مهر تغییر کند تا تعاونی‌ها با کاهش هزینه‌ها بتوانند ساخت‌وساز را شروع کنند.

گروهی از تعاونی‌های مسکن پیشنهاد کردند اجازه ساخت پارکینگ مرکزی در فضای باز به آنها داده شود تا هزینه مشاعات از این طریق کاهش یابد. براساس گزارش دنیای اقتصاد در جلسه برگزار شده در پرند، مهمترین مشکلی که به عنوان عامل اصلی دیرکرد آغاز ساخت روی زمین‌های ۹۹ ساله مطرح شد، بحث مشاعات بود. اکثر حاضران در جلسه معتقد بودند باید این مورد از نقشه‌ها حذف شود؛ چراکه فردی که تصمیم می‌گیرد در پرند صاحب‌خانه شود حتما از بضاعت مالی مناسبی برخوردار نبوده و شاید حتی خودرویی نداشته باشد که برای یک واحد پارکینگ معطل تایید نقشه بماند، لذا باید با در نظر گرفتن امکانات محدود این افراد تسهیلات ویژه‌ای برایشان در نظر گرفته شود.

مشکل دومی که تعاونی‌ها در پرند مطرح کردند موضوع بلندمرتبه‌سازی ساختمان‌ها است که باعث شده با بالارفتن ارتفاع ساختمان و افزایش تعداد طبقات، هزینه ساخت نیز افزایش یابد که این مساله نیز باید مورد بررسی قرار گیرد. یکی از مدیران عامل تعاونی‌های مسکن مهر همچنین به بوروکراسی پیچیده که در مرحله تایید نقشه ساخت با آن روبه‌رو شده اشاره کرد و گفت: اگر سرعت رسیدگی به مراحل اداری در تایید نقشه و مراحل اداری در سازمان نظام مهندسی افزایش یابد، طرح زودتر به نتیجه می‌رسد.

طرف تعاونی‌ها هستیم اما درحالی که به گروهی از تعاونی‌های مسکن اخطار شفاهی داده شده مبنی بر اینکه اگر ساخت را شروع نکنند زمین از آنها پس گرفته خواهد شد، مدیر کل اداره تعاون استان تهران اعلام کرد: ما طرف تعاونی‌ها هستیم. حیدری با بیان اینکه نقشه ساخت تعاونی‌ها براساس قوانین شهرسازی و کمیته فنی مستقر در هر شهر تایید می‌شود، به دنیای اقتصاد گفت: باید حداقل شرایطی که در هر شهر برای ساخت‌وساز وجود دارد رعایت شود، اما بیش‌از آن قابل پیگیری است.