گروه مسکن- بخش خصوصی در میزگردی که با عنوان تحلیل وضعیت بازار مسکن در خبرگزاری ایسنا برگزار شد با تحلیل گفت‌و‌گوی اخیر قائم‌مقام وزارت تعاون با «دنیای اقتصاد» به این نتیجه رسیده که مسکن مهر فقط می‌تواند یک درصد از نیاز بازار مسکن را تامین کند. محمدمهدی مافی تصریح کرد: اگر دولت به جای تمرکز روی طرح مسکن مهر به نوسازی بافت‌های فرسوده مبادرت می‌ورزید، خانه‌دارشدن مردم رنگ واقعیت به خود می‌گرفت. بازرس انجمن صنفی انبوه‌سازان مسکن استان تهران- در این نشست درباره طرح مسکن مهر گفت: طبق آمار ارائه شده توسط قائم‌مقام وزارت تعاون، تا به حال ۴۶۰‌هزار مورد زمین ۹۹ ساله به تعاونی‌های مسکن مهر تحویل داده شده است، ۲۰۰‌هزار نفر پروانه دریافت کرده‌اند و ساخت ۳۰‌هزار واحد از مرحله پی‌ریزی گذشته است.

وی افزود: پس از یک سال و نیم از آغاز اجرای طرح مسکن مهر ۳۰‌هزار نفر مرحله فوندانسیون را گذرانده‌اند. اگر فرض کنیم که مرحله ساخت این ۳۰‌هزار واحد به همین میزان به طول بیانجامد، یعنی طی سه سال ۳۰‌هزار واحد مسکونی ساخته شده است. مافی تصریح کرد: اگر نیاز به مسکن در کشور را سالانه یک‌میلیون واحد در نظر بگیریم، با تقسیم ۳۰‌هزار بر یک‌میلیون و سپس تقسیم بر سه در صورت پیشرفت همه مولفه‌ها، مسکن مهر تنها یک درصد نیاز مسکن جامعه ایرانی را تامین می‌کند.

بازرس انجمن انبوه‌سازان مسکن استان تهران طرح مسکن مهر را طرح ریزدانه‌نگر نامید و خاطرنشان کرد: این طرح نمی‌تواند در بازار مسکن تحول ایجاد کند. وی همچنین به حذف قیمت زمین از قیمت مسکن اشاره و تصریح کرد: زمین برخلاف کالاهای مصرفی دیگر قابل مشابه‌سازی نیست، بنابراین برای حذف قیمت زمین باید موارد مشابهی زمین بسازیم.

مافی افزود: آنچه قیمت زمین را تایید می‌کند، فیزیک زمین نیست، بلکه امکانات اطراف زمین است که باعث بالا بودن قیمت می‌شود؛ بنابراین باید برای زمینی که به صورت رایگان در حاشیه شهرها و بیابان‌ها واگذار می‌شود، امکانات زمین‌های داخل شهر را ایجاد کرد و سپس قیمت زمین را بررسی کرد.

در همین حال ایرج رهبر، رییس انجمن انبوه‌سازان مسکن و ساختمان استان تهران نیز تصریح کرد: تامین منابع مالی برای تولید مسکن از مشکلات این بخش است و در مرحله اول باید منابع مالی تامین شود تا چرخ تولید مسکن حرکت کند. به گفته او، مشکل منابع مالی علاوه بر بخش تولید مسکن، در حوزه فناوری‌های نوین نیز وجود دارد. رییس انجمن انبوه‌سازان مسکن استان تهران ارائه تسهیلات توسط بانک‌ها را یکی از راه‌های تامین منابع مالی دانست و گفت: راه دیگر فروش اوراق مشارکت، ایجاد صندوق‌های تامین منابع مالی در بورس و ... است.