قرارداد ساخت ۲۰هزار واحد مسکونی روی زمین‌های ۹۹ ساله در تهران نهایی شد
تحولات تازه در مسکن مهر تهران
رییس انجمن انبوه سازان تهران: هزینه ساخت هر متر مربع مسکن مهر حدود ۴۰۰ هزار تومان است.
طبق مفاد قرارداد، از دو هفته دیگر انبوه‌سازان متعهد می‌شوند ظرف ۴۵ روز پی‌سازی ۲۰۰۰ واحد مسکونی مهر در اطراف کرج را به پایان برسانند
رییس انجمن انبوه سازان تهران: هزینه ساخت هر متر مربع مسکن مهر حدود ۴۰۰ هزار تومان است. فرید قدیری
انجمن انبوه‌سازان تهران به موجب قراردادی با سازمان زمین و مسکن استان، متعهد شد ۲۰هزار مسکن مهر برای تهرانی‌ها بسازد.
این قرارداد به دلیل کارنامه فوق‌العاده ضعیفی که تهران تاکنون در طرح مسکن مهر از خود به جاگذاشته، بدون اتلاف وقت و به فاصله تنها چند روز از امضا، به اجرا درآمده است.
در فاز اول از اجرای قرارداد مذکور، انجمن انبوه‌سازان تهران قرار است از طریق گروه مشاوران، طرح ساخت ۲هزار واحد را به‌سازمان زمین و مسکن ارائه دهد و پس‌از آن باید ظرف ۴۵ روز پی‌سازی ۲هزار واحد مسکونی را روی زمین‌های ۹۹ ساله اطراف کرج به اتمام رساند تا بعد از این مرحله، تعاونی‌های مسکن برای پیش‌خرید واحدها به انبوه‌سازان معرفی شوند.
قیمت ساخت و فروش واحدهایی که انبوه‌سازان برای تهرانی‌ها قرار است بسازند، هنوز مشخص نیست؛ اما به موجب قرارداد، در خلال انجام عملیات پی‌ریزی، انبوه‌سازان باید با عدد و رقم، هزینه‌ها را اعلام کنند و بر مبنای آن هزینه ساخت و قیمت فروش به تایید‌سازمان مسکن استان برسد و به تعاونی‌های مسکن اطلاع داده شود.
رییس انجمن انبوه‌سازان تهران در این زمینه به «دنیای اقتصاد» گفت: هزینه ساخت هر متر مربع واحد مسکونی مهر هر متر مربع احتمالا حدود ۴۰۰هزار تومان خواهد بود، اما رقم دقیق آن با شروع کار مشخص خواهد شد.
با اقدام تازه تهران در ارتباط با طرح مسکن مهر، بازار انبوه‌سازان رونق خواهد گرفت.
محل ساخت این واحدها در سلطان‌آباد کرج خواهد بود.
این منطقه که هنوز مسکونی نشده، قرار است با آغاز مراحل ساخت مسکن مهر تغییر نام نیز بدهد.
به گزارش دنیای اقتصاد، تعهدات‌سازمان زمین و مسکن استان تهران و انجمن انبوه‌سازان به شرح زیر است:
تعهدات‌سازمان
سازمان اعلام می‌دارد که بخشی از اراضی در سلطان آباد کرج، قدرالسهم تعاونی بوده و به موجب اسناد موجود پس از تهیه طرح آماده‌سازی سهم تعاونی روی نقشه مشخص و اعلام می‌گردد و نسبت به تحویل آن با رعایت جمیع شرایط به تعاونی برای تهیه طرح آماده‌سازی با هماهنگی یکدیگر اقدام نماید.
سازمان اراضی ملکی خود واقع در شهرک سلطان‌آباد به پلاک ثبتی ۳۰ فرعی از ۱۷۰ اصلی را برای انجام موضوع این تفاهم‌نامه به صورت امانی به انجمن اختصاص می‌دهد.
سازمان متعهد می‌گردد، نسبت به معرفی انبوه‌سازان اجرایی جهت اخذ تسهیلات در نظر گرفته شده برای برنامه‌های تامین مسکن موضوع قانون ساماندهی و حمایت از تولید و عرضه مسکن و نیز معرفی تعاونی جهت اخذ تسهیلات بر اساس مدرک و مستندات لازم و در نظر گرفتن ضوابط و مقررات جاری اقدام نماید.
سازمان مختار است در مرحله اجرای پی ساختمان‌ها، هماهنگی‌های لازم را با اداره کل تعاون استان تهران جهت ساماندهی و معرفی متقاضیان واجد شرایط مسکن مهر به عمل آورده و فهرست آنها را به منظور انعقاد قرارداد با انجمن ارائه نماید.
تعهدات انجمن و تعاونی
تعهدات و مسوولیت‌های انجمن در اجرای پروژه، اجمالا عبارت از اصلاح طرح آماده‌سازی و پس از تایید مرجع ذیصلاح اجرای آن، تدوین برنامه زمان‌بندی جامع از ابتدا تا انتها، مدیریت تامین مالی پروژه اعم از استقراض از نظام بانکی و با به کارگیری ابزارهای مالی، مدیریت تدارکات و تجهیزات اخذ پروانه ساختمانی، انجام کلیه امور مرتبط با مراحل ساخت، مدیریت انطباق برنامه مالی و اجرایی ایجاد و راه‌اندازی نهاد تبلیغات و روابط‌عمومی، ایجاد و راه‌اندازی واحد بازاریابی و فروش، ایجاد و راه‌اندازی واحد مدیریت راهبری و نگهداری مجتمع، عقد قرارداد بیمه کیفیت و بیمه پشتیبان سرمایه‌گذاری و مسوولیت برای تمام بخش‌ها و رفع هرگونه تصرف، تعارض، ممانعت از حقوق با مزاحمت احتمالی و دفاع در برابر دعاوی تصرف، مزاحمت و ممانعت از حق می‌باشد.
انجمن متعهد می‌گردد برنامه دقیق زمان‌بندی جهت انجام مراحل طراحی و تهیه نقشه، اخذ پروانه، تجهیز کارگاه و شروع عملیات اجرایی را به عنوان پیوست و جزء لاینفک این تفاهم‌نامه به‌سازمان ارائه نماید و نیز پیشرفت فیزیکی پروژه را مطابق برنامه زمان‌بندی اعلامی هر دو هفته یک بار به سازمان گزارش نماید.
انجمن متعهد می‌گردد نسبت به معرفی انبوه‌سازان اجرایی دارای پروانه تشخیص صلاحیت (انبوه‌سازی) از وزارت مسکن و شهرسازی به تناسب صلاحیت و ظرفیت انجام کار به سازمان، جهت تایید و عقد قرارداد اجرا در خصوص هر یک از پروژه‌ها با سازمان مطابق مفاد این تفاهم‌نامه اقدام نماید.
برنامه زمان‌بندی اجرایی هر پروژه انبوه‌سازی به عنوان جزء لاینفک قرارداد‌سازمان با هر یک از انبوه‌سازان اجرایی می‌باشد.
قیمت انجام کار
از آنجا که نوع مصالح مصرفی، چگونگی بهره‌گیری از فن‌آوری‌های نوین طراحی ساختمان، وضعیت زمین و منطقه و غیره در تعیین قیمت موثرند، لذا با تاکید به این امر که روش قیمت ثابت و به صورت توافقی و بر اساس فن‌آوری مورد استفاده در پروژه به کار گرفته خواهد شد و همچنین مجموعه فرآیند نمی‌بایستی شرایط پرداخت عوارض مضاعف را به همراه داشته باشد و انتخاب گروه‌ها و شکل سازمانی پروژه نباید بالاسری‌های متعدد و مکرر را به قیمت تحمیل کند.
انجمن وظیفه دارد بعد از انعقاد قرارداد و در مدت بسیار محدود، قیمت اجرای پروژه را با مستندات جهت بررسی توسط‌سازمان پیشنهاد کند.
متن این ماده تا زمان اتمام پی، می‌بایست ملحوظ عمل قرار گیرد. همچنین با توجه به اینکه سازمان در نظر دارد، در حال حاضر نسبت به اجرایی نمودن ۲۰۰۰ واحد از کل ظرفیت در مرحله اول اقدام نماید؛ در نتیجه مهلت اتمام پی واحدهای مذکور ۴۵ روز از زمان مبادله تفاهم‌نامه حاضر در نظر گرفته خواهد شد. قیمت تمام شده پس از تایید رسمی سازمان مبنای عمل قرار خواهد گرفت.
حل اختلاف
در صورت بروز هرگونه اختلاف در مفاد تفاهم‌نامه حاضر موضوع طبق توافق طرفین توسط جناب آقای دکتر مشکینی، ریاست سازمان مسکن و شهرسازی استان تهران حل گردیده منجر به صدور تصمیم می‌شود که نظر ایشان برای طرفین تفاهم‌نامه لازم‌الاتباع خواهد بود.
ابطال
در صورت عدم اجرای هر یک از موارد فوق‌الذکر، تفاهم‌نامه حاضر به صورت یکجانبه از طرف سازمان ابطال گردیده و هیچ‌گونه تعهدی پس از ابطال آن متوجه طرفین غیرخاطی اجراکننده آن نمی‌باشد.
صورت جلسه مورخ ۹/ ۱۱/۸۶ معاونت ساختمان وزارت مسکن و شهرسازی جزءلاینفک این تفاهم‌نامه بوده و در صورت بروز هرگونه مغایرت بنا به تشخیص سازمان مفاد صورتجلسه مذکور ملاک عمل خواهد بود.
لازم به ذکر است، تفاهم‌نامه حاضر صرفا فیمابین امضا‌کنندگان آن اثر اجرایی داشته و به هیچ عنوان کلا یا جزئا قابل واگذاری به غیر نمی‌باشد.
تفاهم‌نامه حاضر پس از تصویب شورای تامین مسکن استان تهران قابلیت اجرایی خواهد داشت.
ارسال نظر