مشاوران املاک در کرج:

قیمت مسکن با استانی شدن کرج ۱۰۰‌درصد کاهش می‌یابد!

گروه مسکن -لیلا درخشان: رییس اتحادیه مشاوران املاک معتقد است چنانچه مجلس با استان شدن کرج موافقت کند، قیمت مسکن در استان جدید کرج کاهش و ساخت‌وساز افزایش پیدا خواهد کرد. از سوی دیگر برخی مشاوران املاک در این منطقه نیز می‌گویند اگر کرج استان شود، قیمت مسکن ۱۰۰‌درصد کاهش می‌یابد!این یعنی اینکه در صورت استانی شدن کلان‌شهر کرج، مسکن رایگان خواهد شد!اظهارات مقام ارشد مشاوران املاک تهران؛ در حالی است که تجربه ثابت کرده است همزمان با اعمال تغییرات در تقسیمات کشوری و ارتقای شهر به استان یا روستا به شهر، ارزش املاک موجود در آن منطقه متاثر از این مساله تغییر پیدا می‌کند، اما این تغییر لزوما روند کاهشی ندارد.برای همین است که معمولا تغییرات مثبت در یک منطقه را تا قبل از اعمال، اعلام نمی‌کنند تا مبادا عوامل باخبر، باعث تحریک قیمت مسکن شوند.در تهران نیز این موضوع کاملا صادق است. زمانی‌که شهرداری قصد احداث مکان تفریحی یا تجاری در یکی از محلات تهران را دارد تا حد امکان تلاش می‌شود قبل از کلنگ‌زنی، کسی از موضوع خبردار نشود، چون با اولین کلنگ، به لحاظ روانی ساکنان منطقه انتظار افزایش ارزش املاک‌شان را دارند.اما رییس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران این اصل بدیهی را کنار گذاشته و اظهار کرده است که قیمت ملک در این شرایط، خاصه کرج کاهش پیدا می‌کند که با توجه به اینکه معمولا عکس این قضیه جریان داشته است، چنین اظهاراتی جای تامل دارد.خسروی در گفت‌وگو با خبرگزاری فارس، اظهار داشت: مطمئنا موافقت مجلس با استانی شدن کرج تاثیر به‌سزایی را برای این استان خواهد داشت که مهم‌ترین تاثیر آن افزایش ساخت‌وساز و کاهش قیمت مسکن خواهد بود. وی افزود: استان شدن کرج تسهیلات دولتی را برای این استان به همراه خواهد داشت و ارزش ملک و برنامه‌ها تغییر و ارتقا خواهد یافت. قلی خسروی تاکید کرد: اعطای تسهیلات دولتی به استان کرج دلیل افزایش قیمت مسکن نخواهد بود، بلکه باعث خواهد شد ساخت‌وساز در این استان رونق بگیرد و رونق موجب کاهش قیمت مسکن خواهد شد. رییس اتحادیه مشاوران املاک گفت: مطمئنا با استان شدن کرج، افرادی که به قصد کارهای اداری باید به تهران بیایند، می‌توانند در استان خود کارهایشان را انجام دهند، پس مزیت دیگر آن کاهش رفت و آمدها و سفرهای برون‌شهری خواهد بود. در همین حال برخی از مشاوران املاک نیز بدون ارائه دلیل متقن و نظرات کارشناسی قابل دفاع، همسو با اظهارات رییس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران از کاهش قیمت مسکن در صورت استان شدن کرج خبر داده‌اند. این افراد با اطمینان کامل تاکید کرده‌اند، قیمت مسکن در کلان‌شهر کرج در صورتی که به استان تبدیل شود، ۱۰۰‌درصد کاهش می‌یابد.با این حال ناظران بازار و کارشناسان مسکن این اظهارت بنگاه‌های املاک را خوشبینانه قلمداد می‌کنند و امیدوارند که در صورت استانی شدن کرج با اتخاذ تدابیر راهگشا از بروز نابسامانی در بازار مسکن و رشد کاذب و افسار گسیخته قیمت‌ها جلوگیری شود. اما واقعیت این است که دولت باید قبل از تبدیل کرج به استان، بازار مسکن در این کلان‌شهر را به‌صورت دقیق بررسی کند و عوامل و پتانسیل‌های افزایش قیمت مسکن را بخشکاند.