رکود مسکن در شهرک غرب دو برابر است

گروه مسکن- سحر باباخانی: وقفی بودن بخشی از زمین‌های شهرک غرب، اگرچه هنوز به‌طور قطعی مشخص نشده؛ اما اعلام آن باعث شده بازار مسکن در این منطقه رکود سنگین‌تر از سایر مناطق تهران را به خود ببیند. در شهرک غرب به دلیل آنکه از سال ۸۶ بحث وقف بودن زمین‌هایی که روی آن کلی خانه ویلایی و آپارتمان مسکونی ساخته شده، مطرح بوده هم‌اکنون در برخی از این منطقه بنگاه‌های مسکن قیمت‌های نازلی برای فروش ملک پیشنهاد می‌کنند.

این مشاوران املاک معتقدند چون زمین وقفی است! پس قیمت عرصه از اعیان باید حذف شود.

در تیرماه سال ۱۳۸۶ طبق حکمی که توسط قاضی استیری در شعبه ۸ دادگاه شهید بهشتی صادر شد، زمین‌های واقع در پلاک ثبتی ۷۴(فاز ۱و ۲و قسمتی از ۳و۵)شهرک غرب موقوفه (وقف آستان قدس رضوی )اعلام شد.این حکم به آن معنا است که ساکنین این مناطق از این پس مالک زمین خود نیستند و تنها ساختمان واقع در زمین به آنها تعلق دارد و به همین دلیل باید هر ساله اجاره ملک خود را به آستان قدس‌رضوی بپردازند. علاوه بر این با توجه به تردید به وجود آمده در مالکیت این زمین‌ها قیمت ملک در این مناطق تنزل پیدا کرده است.این در حالی است که در این منطقه تنها ۴۰۰ دستگاه خانه ویلایی وجود دارد و مابقی مجتمع‌های مسکونی مربوط به تعاونی‌های کارگری و کارمندی نظیر فرهنگیان، صدا و سیما، مخابرات، بانک‌ها، ارتش و... است.۲۵شهریور ماه ساکنین مجتمع‌های مسکونی حافظ و سعدی (که گرداگرد میدان صنعت را در بر گرفته) میزبان وکلای این پرونده بودند و به دنبال این جلسه طی اطلاعیه‌ای این وضعیت حقوقی را به شهروندان این مناطق تفهیم کرده و خواستار همکاری آنها شدند و این اطلاع‌رسانی موجی از نگرانی و به دنبال آن پیگیری و همراهی را به دنبال داشت.عوامل این پرونده تا به امروز وکلای بسیاری را برای رسیدگی به موضوع انتخاب کرده‌اند، ولی هنوز حکم قطعی صادر نشده است.

استناد به قوانین وقف

محمد جواد آساعی، رییس انجمن محلی شهرک غرب ونماینده ساکنین این منطقه که پیگیری مسائل حقوقی را به عهده دارد، در رابطه با پیشروی کند این پرونده معتقد است که مشکل اصلی این پرونده مربوط به سازمان اوقاف نیست، بلکه آستان قدس‌رضوی با استناد به قوانین این سازمان این مساله را به وجود آورده است.

وی در ادامه با اشاره به نحوه پیگیری این پرونده تا به امروز گفت: بر اساس ماده۲ قانون تجدید نظر ،مجتمع قضایی به دنبال رای صادره در تیر ماه سال ۸۶ مبنی بر وقفیت پلاک ۷۴ ثبتی (شهرک‌غرب، گیشا و...)یک میلیون و دویست هزار نفر ساکنین این مناطق همچنان در انتظار حکم مالکیت قطعی خود هستند.

با استناد به گفته‌های آساعی ساکنین این مناطق تا به امروز درخواست رسیدگی به این پرونده را به مقامات عالیرتبه کشور و مسوولان مرتبط ارجاع داده و این پرونده در زمستان سال ۸۶ به دادگاه تجدید نظر راه پیدا کرد، ولی ورود به این مرحله نیز بی‌تاثیر بود، چراکه مقامات قضایی دادخواست‌های ورود ثالث شهروندان را نپذیرفتند.

سرانجام این پرونده در ابتدای سال ۸۸ در شعبه مربوط به ۱۰ کارشناس رسمی دادگستری (اعم از کارشناسان ثبتی، منابع طبیعی، آب شناسی، کارشناسان زمین و...) واگذار شد تا نقشه‌های هوایی این مناطق باز بینی شده و حد و مرز طبیعی نیز تعیین گردد و به این ترتیب زمین‌های موات از غیر موات تفکیک شوند (چون زمین‌های موات قابل وقف نیستند) البته این مرزبندی با مستثنی کردن ۶۳۸هزار متر مربع اراضی شهرک غرب که در سال ۷۱ قانونا وقف شناخته شده است انجام خواهد شد.

به دنبال پیگیری‌های وکیل ساکنین این مناطق، دیوان عدالت اداری با استناد به قانون اساسی و پذیرفتن نظریه کمیسیون متشکله در خراسان رضوی و سایر اقدامات انجام شده، ساکنین غرب پایتخت همچنان در انتظار رای شورای نگهبان و مجمع عمومی دیوان عدالت هستند.

فهرست مکان‌ها و ساختمان‌های زیر سایه وقف

مجتمع مسکونی ایران زمین، مجتمع تجاری گلستان و ایران زمین، بیمارستان بهمن، بیمارستان در حال احداث پاک، کارواش بزرگ شهرک غرب، فرهنگسرا و سینمای بوعلی، شهرک پردیسان، مجتمع‌های سعدی، حافظ، خیام و نظامی در اطراف میدان صنعت، مجتمع‌های آپادانا، پرسپولیس، پاسارگاد، برج‌های تهران، مجتمع‌های هرمزان و مهستان و روی هم رفته ۴۰۰هزار دستگاه خانه و هفت هزار مجتمع مسکونی در زیر سایه وقف آستان قدس رضوی قرار دارند.

بنگاه‌های املاک از رکود می‌گویند

به دنبال رکود همه‌گیر بازار خرید و فروش مسکن در تمامی نقاط کشور مساله وقفیت زمین‌های غرب تهران، مشکل جابه‌جایی و خرید و فروش را برای ساکنین این مناطق دو برابر کرده است.

قهرمانی، مدیر املاک ایران زمین در رابطه با قیمت‌ها این مناطق توضیح می‌دهد: ملک در غرب تهران مخصوصا در ایران زمین به شدت راکد مانده و مالکین شدیدا از این مساله ناراضی هستند در این محدوده از ابتدای شهرک غرب تا گیشا (باغ فیض، فاز‌های ۱و ۲،قسمتی از فاز ۵و ۳و شهرک پردیسان) طیف وسیعی از مردم با همین مشکل مواجه هستند.وی در ادامه یاد آور شد: به دلیل آنکه گفته می‌شود ساکنین ممکن است مالک عرصه (زمین) ملک خود نباشند لذا قیمت‌ها پایین آمده و در این میان تنها خانه‌های ویلایی با متراژهای بالا متضرر نشده‌اند بلکه آپارتمان‌ها و مجتمع‌های مسکونی و حدودا ۷۰۶هزار آپارتمان کارمندی که با پرداخت اقساط بلند مدت تا به امروز به مالکیت قطعی رسیده بودند نیز با شنیدن این خبر به سرعت به فکر فروش زیر قیمت ملک خود افتادند.لطفی، یکی دیگر از مدیران املاک این منطقه نیز در باره نوسان قیمت‌ها گفت: در صورت وقفی بودن، اراضی ۳۰درصد از سایر مناطق ارزان‌تر شده و افت قیمت پیدا می‌کند که این مساله عدم تعادل در سایر مناطق را به دنبال خواهد داشت.

فصل آخر

با بازخوانی این پرونده به این نتیجه می‌رسیم که قوانین وقف زمین به شکل کامل و مجزا بیان شده و استناد به این موارد دلیل اصلی شکل‌گیری پرونده‌های اینچنینی است چراکه محمدرضا کائینی، معاون امور اوقافی و خیریه سازمان اوقاف کشور چندی پیش اعلام کرد: در چند سال پیش یک بار اسم وقف از صدا و سیما و جراید شنیده و دیده نشده است چراکه وقف در گذشته یک چراغ خاموش در کشور بوده است اما در سال‌های اخیر فرهنگ‌سازی زیادی انجام شده تا روند آن بهبود بخشیده شود.