۲۰درصد تخفیف برای عوارض ساخت

دنیای اقتصاد- شهرداری تهران که اواخر سال گذشته قصد داشت عوارض ساخت‌وساز را حدود ۱۰‌درصد افزایش دهد، اکنون حاضر شده بخشی از این عوارض را به عنوان تخفیف به سازندگان ببخشد تا بلکه ساخت‌وساز رونقی بگیرد و از این طریق، مشکل درآمدهای معوقه شهرداری برطرف شود. محرک جدید از امروز وارد بازار رخوت‌زده مسکن می‌شود

تخفیف ۲۰‌درصدی عوارض ساخت در تهران

آیا سازندگان مسکن به دلیل هزینه‌های ناشی از عوارض ساخت، دست از کار کشیده‌اند؟

گروه مسکن - سحر باباخانی: شهرداری تهران که اواخر سال گذشته قصد داشت عوارض ساخت‌وساز را حدود ۱۰‌درصد افزایش دهد، اکنون حاضر شده بخشی از این عوارض را به عنوان تخفیف به سازندگان ببخشد تا بلکه ساخت‌وساز رونقی بگیرد و از این طریق، مشکل درآمدهای معوقه شهرداری برطرف شود.

ساختمان‌سازی در پایتخت به حدی راکد شده که برخی نهادهای غیر‌مسوول در حوزه مسکن را نیز به تلاش برای خارج کردن بازار از این وضعیت واداشته است؛ در حالی که وزارت مسکن ‌در صدد برنامه‌ریزی برای حمایت مالی از انبوه‌سازان است، شهرداری تهران به عنوان نهاد وابسته درآمدی به ساخت‌وساز نیز تخفیفات ویژه‌ای برای سازندگان مسکن در نظر گرفته است.عوارض ساخت که به اعتقاد برخی مسوولان دولتی بخش مسکن، حدود ۲۰‌درصد از قیمت تمام شده را شامل می‌شود. در تصمیمی تازه از سوی شهرداری که روز یکشنبه گذشته به تصویب شورای شهر رسید، قرار است کاهش یابد.براین اساس از امروز تا پایان دی‌ماه سال جاری چنانچه متقاضیان ساخت‌وساز هزینه عوارض ساخت را به‌صورت نقدی به شهرداری بپردازند، ۲۰‌درصد تخفیف خواهند گرفت.همچنین کسانی که برای سال آینده قصد ساخت‌وساز دارند چنانچه امسال عوارض آن را به شهرداری بپردازند مشمول تخفیف ۲۵‌درصدی خواهند شد. درحقیقت شهرداری نه بخاطر کمک به سازندگان بلکه به علت جبران کمبود مالی ناشی از رکود ساخت‌وساز دست به چنین اقدامی زده است.سال گذشته شهرداری پایتخت توانست ۸۵‌درصد از بودجه پیش‌بینی شده از محل عوارض را درآمد کسب کند. و در ۱۵‌درصد مابقی ناکام ماند به همین خاطر شیوه تخفیف در عوارض به شرط پرداخت نقدی راهکار جدید برای جلوگیری از تکرار رخداد سال قبل در شهرداری تهران است.این درحالی است که کارشناسان مسکن معتقدند علت رکود ساخت نگرانی انبوه‌سازان از عدم فروش واحدها است.رکود در بازار مسکن تعداد واحدهای در آستانه فروش را افزایش داده؛ طوری‌که فروشندگان حاضر شده‌اند قیمت را از حد مورد انتظارشان پایین‌تر بیاورند؛ اما همچنان خریداری وجود ندارد.آیا اکنون تخفیف در عوارض ساخت می‌تواند بازار مسکن را از رکود خارج کند؟

به گزارش دنیای اقتصاد، افرادی که تحت هر عنوان بدهی خود را به شهرداری تهران به صورت یکجا و نقد پرداخت کنند، (در مرحله اول پرداخت) ۲۰‌درصد تخفیف دریافت خواهند کرد.

سخنگوی شورای شهر تهران درباره این خبر به «دنیای اقتصاد» گفت: شهرداری تهران جهت ترغیب شهروندان به ساخت‌وساز در تهران تسهیلات جدیدی قائل شده است. خسرو دانشجو در پایان دویست و پنجمین جلسه غیرعلنی شورای شهر که بدون حضور مستمع برگزار شد در جمع خبرنگاران تاکید کرد: با توجه به آنکه بنا به دلایلی ساخت‌وساز در شهر تهران نسبت به سنوات گذشته دچار رکود بوده و تعداد مراجعه به شهرداری جهت اخذ پروانه کاهش چشمگیری داشته شورای شهر بر آن شد تا به افرادی که مبادرت به امر ساخت‌وساز خصوصا احیای بافت فرسوده می‌کنند، تسهیلاتی را ارائه کند.

وی افزود: با تصویب ارائه تسهیلات به منظور رونق ساخت‌وساز در شهر تهران توسط شهرداری به مدت یک سال پس از ابلاغ این مصوبه در صورت پرداخت نقدی عوارض توسط متقاضیان ساخت‌وساز و اخذ پروانه تخفیف ۲۵‌درصدی در عوارض آنها اعمال می‌شود.

سخنگوی شورای شهر تهران تصریح کرد: در گذشته بخشی از عوارض به صورت نقد و بخش دیگر به صورت ۲۴ یا ۳۶ ماهه به صورت اقساطی دریافت می‌شد، این مصوبه به قوت خودش باقی است. دانشجو در مورد تمامی دیون شهروندان به شهرداری تهران خاطرنشان کرد: تعدادی از شهروندان بعد از اخذ پروانه از شهرداری عوارض خود را به صورت اقساط ۲۴ یا ۳۶ ماهه پرداخت کرده‌اند، اما عده‌ای نیز با به موقع پرداخت نکردن مشمول دیرکرد و جریمه شده‌اند. وی افزود: افرادی که تحت هر عنوان بدهی را به صورت یکجا و نقد پرداخت کنند، ۲۰‌درصد تخفیف دریافت خواهند کرد.

سخنگوی شورای شهر تهران در پاسخ به این سوال که ظاهرا این دو مصوبه یک آگهی تبلیغاتی برای شهرداری است، عنوان کرد: این مساله را تایید نمی‌کنم؛ چراکه شورای شهر با درخواست‌های بی‌شمار مردم روبه‌رو بوده و آنها خواهان ارائه تسهیلات جدید بودند تا بدون دخالت واسطه ساخت‌وساز خود را انجام دهند و این مصوبه درواقع بنا به درخواست مستقیم مردم ارائه شده است.

تغییر در تصمیم شهرداری

خبر تخفیف ۲۰ و ۲۵‌درصدی عوارض با ۵ ماه فرصتی که شهرداری از شورای شهر درخواست کرده بود تعیین شد و در آن زمان میزان عوارض شهری و تراکم برای هر مترمربع بنا بین ۷۰ تا ۳۲۰‌هزار تومان بود که این میزان برای ساختمان‌های بلند مرتبه بسته به تعداد طبقات به صورت تصاعدی افزایش می‌یافت و با تخفیف‌های جدید شهرداری این میزان (مخصوصا در بنا‌های متراژ بالا) به مقدار قابل‌توجهی کاهش خواهد یافت.به گزارش دنیای اقتصاد، سال ۸۶ و در ماه‌های گرانی مسکن، برخی مقامات دولتی سهم ۲۰‌درصدی عوارض شهری را عامل مهم در گرانی مسکن عنوان کرد.این در حالی است که از سال ۸۵ عوارض شهری تغییری پیدا نکرد و آن زمان نیز عوارض ۵/۱۳‌درصد افزایش پیدا کردو این رقم نیز بعد از سال ۸۲ تغییر پیدا نکرده بود.ولی شهردار تهران در اسفند سال گذشته؛ یعنی یک ماه پس از طرح این موضوع پیشنهاد افزایش ۱۰‌درصدی عوارض را به شورا تقدیم کرد؛ ولی این درخواست با مخالفت شورای شهر روبه رو شد.

میانبری برای خروج از رکود

معاون مالی اداری شهرداری تهران معتقد است تخفیفی که شهرداری برای سازندگان مسکن درنظر گرفته می‌تواند برای تشویق ساخت‌وساز توسط مردم (افزایش تولید در مقابل افزایش تقاضا) غنیمتی شناخته شود.محمدحسین پورزرندی همچنین درباره نحوه اجرای این سیاست تشویقی به «دنیای اقتصاد»گفت: طی لایحه‌‌ای که توسط خود شهرداری به شورا تسلیم شده افرادی که بدهکار هستند یا چک پرداخت عوارض‌شان برگشت خورده در صورت پرداخت نقدی ۲۰‌درصد تخفیف و کسانی که برای سال آینده قصد دریافت جواز دارند (در صورت پرداخت نقدی) ۲۵‌درصد تخفیف خواهند گرفت.

وی با اشاره به طرح بیمه چک‌های برگشتی که برای ضمانت اجرایی این پرداخت‌ها از جانب شهردار تهران پیشنهاد داده شده نیز گفت: این طرح با اجرای تخفیف‌های ۲۰ و ۲۵‌درصدی کنار گذاشته شد.

مدیرعامل مالی اداری شهرداری تهران با اعلام این مطلب که درآمد شهرداری از محل دریافت عوارض ساخت‌وساز کاهش پیدا کرده به «دنیای اقتصاد» گفت:سال گذشته ۸۵‌درصد به صورت نقدی از محل پرداخت عوارض درآمد کسب کرده‌ایم؛ ولی این رقم در سال جدید کاهش داشته و امیدواریم با سیاست‌های تشویقی چون تخفیف‌های منظور شده این کمبود‌ها در حوزه ساخت‌وساز جبران شود.