اگرچه مسوولان وزارت مسکن و شهرسازی و شخص وزیر مسکن در اواخر سال گذشته نوید رونق بازار و ساخت مسکن را در سال جاری داده بودند، اما به دلیل بی‌ثباتی قیمت‌ها با گذشت یک ماه از ابتدای سال فروشنده‌ها از فروش واحد مسکونی خود امتناع می‌کنند. به گزارش خبرگزاری فارس، اواخر سال گذشته بود که مسوولان وزارت مسکن و شهرسازی نوید روزهای پر رونقی را برای بازار مسکن دادند و اعلام کردند که سال ۸۷ سال رونق مسکن خواهد بود.

این گزارش می‌افزاید: شرایط نامشخص و بی‌ثبات بازار مسکن در دو سال متوالی حاکی از این است که کمتر نهاد یا مسوولی می‌تواند وضعیت بخش مسکن را پیش‌بینی کند؛ چرا که سال گذشته که همه فروشنده بودند خریدار نبود و امسال که خریدار هر چند اندک وجود دارد، فروشنده‌ای نیست.

موضوعی که این روزها در بازار مسکن به وضوح به چشم می‌خورد، رکود خرید و فروش مسکن به دلیل افزایش قیمت و کاهش قدرت خریداران و امتناع فروشندگان از فروش واحد مسکونی خود به دلیل بی‌ثبات بودن قیمت‌ها است.

براساس این گزارش، این روزها بسیاری از متقاضیان خرید واحد مسکونی با وجود تلاش زیاد و حتی داشتن مبلغ مورد نیاز از پیدا کردن واحد مسکونی برای خرید عاجز مانده‌اند.

رباطی یکی از بنگاه‌داران مسکن می‌گوید: این روزها وضعیت بازار مسکن بسیار نامشخص و مبهم است به طوری‌که بسیاری از افرادی که در بنگاه مشاور املاک فایل فروش واحد مسکونی را پر کرده و قیمت موردنظر خود را اعلام کرده‌اند نیز از فروش واحد مسکونی خود امتناع می‌کنند.

وی می‌افزاید: روزانه خریداران زیادی به بنگاه مراجعه می‌کنند و حتی پس از بازدید از واحد مسکونی و نظر مساعد از بابت قیمت و وضعیت ظاهری واحد مسکونی با امتناع فروشنده واحد مسکونی مواجه می‌شوند.

رباطی می‌گوید: اگرچه بازار مسکن با رکود مواجه شده است، اما باید دلیل این رکود را به فروشنده‌ها و وضعیت نامشخص بازار در آینده نسبت داد چرا که در حال حاضر خریدار به اندازه کافی وجود دارد، اما فروشنده‌ای نیست که بخواهد واحد مسکونی خود را به فروش برساند.

یک زوج جوان که یک واحد مسکونی ۴۵ متری در خیابان پیروزی دارند به خبرنگار ما می‌گویند: حدود ۳ ماه است که در منطقه جنوب تهران به دنبال خرید واحد مسکونی می‌گردیم، اما هر بار که پای امضای قرارداد می‌رسیم، فروشنده‌ها از فروش واحد مسکونی منصرف می‌شوند و اعلام می‌کنند که مسکن موردنظری برای خرید پیدا نکرده‌ایم پس ما نیز مسکن خود را نمی‌فروشیم.

این زوج جوان با بیان اینکه حاضر به فروش مسکن خود حتی زیر قیمت هستند می‌گویند: به دلیل اینکه خانواده‌مان در جنوب تهران زندگی می‌کنند، مجبور هستیم واحد مسکونی خود در خیابان پیروزی را بفروشیم و یک واحد مسکونی در نزدیکی خانواده خریداری کنیم.

کارشناسان مسکن و اقتصاددانان در خصوص وضعیت کنونی بازار مسکن می‌گویند: فروشنده‌ها از وضعیت نامشخص بازار مسکن می‌ترسند به همین دلیل از فروش واحد مسکونی خود امتناع می‌کنند.

رییس اتحادیه املاک‌:

فروشنده‌ها از آینده بازار می‌ترسند

مصطفی قلی خسروی‌، رییس اتحادیه املاک درخصوص رکود و امتناع فروشنده‌ها از فروش مسکن به خبرگزاری فارس می‌گوید: وضعیت قیمت مسکن در حال حاضر مشخص نیست و فروشنده‌ها نیز به دلیل ترس از احتمال رشد قیمت‌ها، از فروش واحد مسکونی خود امتناع می‌کنند.

وی می‌افزاید: ترس از ناتوانی در خرید واحد مسکن باعث شد که تا برخی از فروشنده‌ها از فروش واحد مسکونی امتناع کنند.

قلی خسروی گفت: ایجاد توازن در عرضه و تقاضا موجب جلب اطمینان فروشنده برای فروش واحد مسکونی می‌شود، بنابراین فروشنده در این وضعیت اگر اقدام به فروش واحد مسکونی حتی پس از یک ماه هم نکند، مشکلی پیش نمی‌آید.

محسن بهرام غفاری، رییس سازمان نظام مهندسی استان تهران به خبرگزاری فارس گفت: منحنی قیمت مسکن به سمت صعود است، بنابراین این موضوع موجب می‌شود تا فروشنده‌ها در فروش مسکن خود تردید داشته باشند.

وی افزود: به هر حال این روزها بخش مسکن به یک موضوع مهم در جامعه تبدیل شده و امیدواریم راهکار مناسبی برای حل آن پیدا شود.

مجتبی بیگدلی، رییس انجمن انبوه سازان مسکن به خبرگزاری فارس اظهار داشت: ترس از ناتوانی در خرید مسکن موجب شده تا فروشنده‌ها از فروش واحد مسکونی خود امتناع کنند.

بیگدلی گفت: رشد ۵۰درصدی قیمت مصالح ساختمانی از ابتدای سال جاری موجب شده تا قیمت مسکن نیز افزایش یابد، این افزایش قیمت نیز در خرید و فروش نشدن مسکن تاثیر بسزایی داشته است.

وی با تاکید بر اینکه دولت مسیر رونق تولید مسکن را با ابلاغ بسته سیاستی _نظارتی بانک مرکزی پیدا کرده است، گفت:‌ ابهام بازار و آینده قیمت مسکن خود که روز به روز افزایش می‌یابد موجب شده تا فروشنده‌ها از فروش واحد مسکونی امتناع کنند.

علیرضا سرحدی، رییس هیات مدیره انجمن صنفی مهندسان صنعت ساختمان گفت:‌روند رو به رشد قیمت مسکن موجب شده تا بسیاری از فروشندگان برای ثبات قیمت‌ها صبر کنند؛ چرا که معتقد هستند اگر واحد مسکونی خود را بفروشند احتمال رشد قیمت و عاجز شدن از خرید مسکن وجود دارد.

وی با بیان اینکه تمام دلایل بالا بودن قیمت مسکن فراهم است، افزود: رشد قیمت مصالح ساختمانی از ابتدای سال جاری موجب شده تا قیمت مسکن نیز افزایش یابد البته مساله زمین هنوز از سوی دولت حل نشده است.

وی اظهار داشت: اگر مسکن‌های طرح مهر در سال‌های بعد اجرا شود، مطمئنا روی قیمت‌ها اثر مثبت خواهد گذاشت.