فقط 10 درصد

رییس اتحادیه مشاوران املاک با اعلام اینکه امیدواریم قیمت مسکن در سال جاری افزایش نیابد گفت: متوسط قیمت مسکن در تهران سال گذشته ۸ تا ۱۰‌درصد افزایش داشت.

مصطفی قلی خسروی در گفت‌وگو با خبرگزاری فارس اظهار داشت: امیدواریم قیمت مسکن در سال جاری افزایش نداشته باشد چرا که زمانی که قیمت مسکن افزایش می‌یابد رکود نیز وارد بخش مسکن می‌شود. وی ادامه داد: قیمت مسکن از ابتدای سال ۸۶ تا پایان همان سال به طور متوسط ۸ تا ۱۰‌درصد افزایش داشت اما این رشد قیمت نسبت به سال ۸۵ بسیار کمتر بوده است.

قلی خسروی با بیان اینکه جهش قیمت مسکن در سال ۸۵ بسیار چشمگیر بود گفت: رشد بیش از حد قیمت مسکن در سال گذشته با تدابیر دولت مهار شد اما خرید و فروش وارد رکود شد.

رییس اتحادیه مشاوران املاک افزود: مطمئنا رکود خرید و فروش مسکن در سال گذشته به دلیل رشد بیش از حد قیمت در سال ۸۵ بود چرا که این رشد قیمت موجب شده بود تا قدرت خرید متقاضیان مسکن به شکل قابل توجهی کاهش یابد.

از اجاره‌بها چه خبر؟

قلی خسروی در خصوص بازار اجاره بهای مسکن در سال جاری گفت: بازار اجاره بهای مسکن تابع قیمت مسکن است یعنی اگر قیمت مسکن در سال جاری افزایش یابد بهای اجاره بهای مسکن نیز رشد خواهد داشت.

وی در پاسخ به اینکه قیمت زمین در تهران طی ماه‌های گذشته رشد زیادی داشته و احتمالا قیمت مسکن در ماه‌های جاری افزایش خواهد داشت اظهار داشت:‌رشد قیمت زمین در تهران بستگی به رشد قیمت مسکن و آپارتمان دارد بنابراین به نظر نمی‌رسد قیمت زمین در ماه‌های اخیر رشد بیشتری نسبت به قیمت مسکن و آپارتمان داشته باشد.

به گفته وی، قیمت آپارتمان نوساز با قیمت زمین در همان منطقه برابری می‌‌کند بنابراین باید ساخت‌وساز را جدی گرفت. قلی خسروی با بیان اینکه مشاوران املاک موافق پایین آمدن قیمت مسکن هستند، گفت: مشاوران املاک موافق کاهش قیمت مسکن بوده و هستند و همواره سعی می‌کنند از افزایش قیمت مسکن جلوگیری کنند چرا که اگر قیمتها افزایش یابد خرید و فروش صورت نمی‌گیرد.

وی افزود: برای افزایش قدرت خرید مسکن باید تا ۸۰‌درصد قیمت ساختمان تسهیلات پرداخت شود اما متأسفانه به دلیل اینکه اعطای تسهیلات در کشور با فرهنگ ما همخوانی ندارد بانک‌ها در سال‌های گذشته از این فرصت نهایت استفاده را برده و اقدام به خرید زمین کردند.

تعطیلی ۶۶۸ بنگاه املاک در سال گذشته

رییس اتحادیه مشاورین املاک کشور در خصوص تعطیلی بنگاه‌های متخلف مسکن گفت: از ابتدای فروردین تا ۲۷ اسفند ماه سال گذشته بر اساس قانون نظام صنفی حدود ۶۶۸ بنگاه مسکن تعطیل شد.

به گفته وی طبق ماده ۲۷، مشاورین املاکی که بدون پروانه کسب فعالیت داشتند، توسط اماکن نیروی انتظامی پلمپ شده اند که ۲۶۹ فقره آن مشاورین املاکی بودند که با وجود دارا بودن مجوز کسب تخلف کرده بودند.

وی در رابطه با حق‌الزحمه مشاورین املاک، گفت: در حال حاضر نرخ حق‌الزحمه مشاورین املاک تا ۳۰‌میلیون تومان معادل نیم‌درصد، از ۳۰ تا ۵۰‌میلیون تومان معادل ۷۵ صدم‌درصد از ۵۰ تا ۱۰۰‌میلیون تومان معادل نیم‌درصد و از ۱۰۰‌میلیون به بالا معادل یک چهارم‌درصد قیمت معامله است.

وی ادامه داد: حق‌الزحمه مسکن مورد معامله‌ای که قیمت آن بیش از ۲۰۰‌میلیون تومان باشد برای ۱۰۰‌میلیون تومان اول آن ۵۵۰ هزار تومان و برای ۱۰۰‌میلیون تومان دوم آن ۲۵۰ هزار تومان دریافت خواهد شد.