ملک در روسیه روی خط بورس

نیلوفر قدیری

در شرایطی که اکثر شهرهای دنیا یک سال گذشته را با کابوس بحران بازار مسکن و وام آن گذراندند، کشور روسیه و به ویژه شهر مسکو در یک سال گذشته شاهد رونق در این بازار به‌خصوص در بخش آپارتمان بود. دلیل این روند متفاوت رونق مسکن و آپارتمان در روسیه، توسعه و رشد اقتصادی این کشور بوده است. قیمت مسکن در شهرهای بزرگ روسیه همچنان سیر صعودی دارد و خریداران مسکن در یک سال گذشته بیش از ۲۰‌میلیارد‌دلار سرمایه برای خرید مسکن در شهر مسکو هزینه کردند. به گفته کارشناسان این سیر صعودی در سال ۲۰۰۸ هم بین ۱۸ تا ۲۵‌درصد افزایش خواهد یافت.

در شهر مسکو در هر نقطه از شهر بالابرهایی را می‌بینید که مشغول بالا بردن مصالح ساختمانی و ساخت آسمان‌خراش‌ هستند. شهردار مسکو اعلام کرده که در چند سال آینده قرار است ۶۰ آسمان خراش در این شهر ساخته شود. این رونق ساختمانی اگر چه برای طبقه ثروتمند مسکو و جمعیت رو به افزایش این شهر خبر خوبی بوده‌است؛ اما محافظه‌کاران و طرفداران وضعیت فعلی را نگران می‌کند. در ساخت بسیاری از آسمان‌خراش‌ها و ساختمان‌های جدید از معماران و شرکت‌های ساختمانی خارجی و یا مدرن داخلی استفاده می‌شود و این باعث شده تا معماران سرشناس روسی اکنون بی‌کار بمانند. از سوی دیگر برای ساخت ساختمان‌های جدید بسیاری از بناها و سازه‌های قدیمی هم تخریب شده‌اند. انجمن معماران مسکو که یک نهاد غیردولتی است در گزارشی اعلام کرده که از سال ۱۹۹۲ بیش از ۲۰‌میلیون و ۴۰۰‌هزار سازه تاریخی در شهرهای مختلف روسیه که اهمیت تاریخی زیادی هم داشته‌اند، مورد هجوم قرار گرفته و تخریب شده‌اند. بسیاری از این سازه‌ها به دلیل عدم رسیدگی دولت در سال‌های اخیر به ویرانه‌ای تبدیل شده‌بودند و سرانجام با تصمیم شهرداری‌ها اکنون جای خود را به ساختمان‌های مدرن داده‌اند. حتی بعضی سازه و ساختمان‌ها در میدان سرخ مسکو که در فهرست آثار تاریخی یونسکو قرار دارد در سال‌های اخیر تخریب شده‌اند و به جای آنها هتل‌های عظیم و ساختمان‌های غول پیکر ایجاد شده‌اند. به همین دلیل بعضی معماران قدیمی درباره وضعیت بحرانی معماری تاریخی مسکو هشدار داده‌اند. آنها می‌گویند که طبقه ثروتمند نوظهوری که اکنون در روسیه به وجود آمده هیچ توجهی به آثار تاریخی ندارد. این طبقه به دنبال ساخت ساختمان‌های جدید با همه امکانات روز دنیاست و نمی‌خواهد که وقت و پول صرف سازه‌های قدیمی بلااستفاده اما تاریخی کند. اما دولت می‌گوید بعضی از سازه‌ها را در سال‌های گذشته بازسازی کرده و دریافته که این کار تقریبا بی‌فایده است. یکی از این سازه‌ها خانه‌ای سه طبقه در مرکز مسکو است که در دهه ۱۹۹۰ مورد بازسازی قرار گرفت اما از آن زمان به بعد دوباره در مسیر تخریب افتاد.

یک خانه ۸۱ متری در مرکز مسکو اکنون به قیمت ۲‌میلیون‌دلار خرید و فروش می‌شود. البته این خانه‌ها به همه امکانات روز تفریحی و رفاهی و امنیتی ساختمان‌سازی دنیا مجهز هستند. این ساختمان‌ها خریداران خارجی دارند که از خرید خانه‌های مجهز به امکانات روز دنیا در لندن و پاریس به خاطر قدیمی بودن ساختمان‌هایشان منصرف شده‌اند و اکنون به سراغ ساختمان‌های تازه‌ساز روسی آمده اند. بسیاری از آنها حتی از اینکه چرا زودتر به فکر خرید ملک در روسیه نیفتاده‌اند ابراز تاسف می‌کنند. این سرمایه‌گذاران برای وارد کردن پولشان به روسیه و خرید املاک این کشور، هیچ توجهی هم به اینکه بناهای تاریخی روسیه حفظ شده یا نه ندارند.

در سال ۲۰۰۷ قیمت مسکن در مناطق بسیار خوب شهر مسکو تا ۷‌میلیون‌دلار هم رسید و بیش از ۴۰‌درصد افزایش داشت. در ماه ژانویه ۲۰۰۷ قیمت یک متر مربع از این خانه‌ها ۱۲‌هزار و ۶۰‌دلار بود که این رقم در ماه نوامبر همان سال به ۲۲‌هزار و ۴۶۰‌دلار رسید.