خبر
خرید ۱۵ متر خانه با وام ۱۸میلیون تومانی مسکن !
خبرگزاری مهر در گزارشی میدانی به بررسی آخرین وضعیت خرید و فروش وام مسکن ۱۸میلیون تومانی در بازار پرداخت. به گزارش خبرگزاری مهر، با آغاز فصل سرما، وضعیت خرید و فروش مسکن نیز با کسادی روبه‌رو شد، در این میان، قیمت خرید و فروش وام مسکن ۱۸میلیون تومانی که شاید قدرت خرید ۱۵ تا ۱۸متر از هر خانه را تامین می‌کند، دچار افت شدیدی نسبت به تابستان و فصل نقل و انتقالات شده است.
قیمت وام ۱۸میلیون تومانی مسکن که سه هفته قبل بین ۳میلیون و ۱۰۰هزار تومان تا ۳میلیون و ۵۰۰هزار تومان بود، اکنون بین ۲میلیون و ۶۵۰هزار تومان تا ۲میلیون و ۸۰۰هزار تومان در نوسان است. ارزش خرید و فروش وام مسکن در تابستان گذشته، بین ۳میلیون و ۷۰۰ تا ۴میلیون و ۲۰۰هزار تومان نیز خرید و فروش می‌شد.
یکی از دلایل کاهش ارزش قیمت وام مسکن در‌حال‌حاضر، رکود بازار خرید و فروش مسکن است که بر این اساس بنگاه‌های معاملات ملکی که در فصل گرما تعداد تقاضاهای خرید وام مسکن در هر روز را حدود ۱۵ تقاضا برآورد می‌کردند، اکنون از کاهش تقاضا گله‌مند هستند.
کارشناسان بازار مسکن از دست دادن کارآیی این‌گونه وام‌ها در خرید مسکن و افزایش کاذب قیمت مسکن را که در یک سال گذشته بیش از ۵/۲برابر افزایش یافته را از دیگر دلایل کاهش ارزش قیمت وام مسکن عنوان می‌کنند.
چند روز پیش نیز قائم‌مقام بانک مرکزی از غیر‌قانونی بودن خرید و فروش وام مسکن در مطبوعات خبرداده بود؛ این در حالی است که روزانه تعداد زیادی از این آگهی‌ها در نشریات و رسانه‌های همگانی منتشر می‌شود که شاید دلیل این امر عدم‌نظارت صحیح مسوولان و نهادهای مرتبط با این موضوع باشد. با این وجود می‌توان یکی دیگر از دلایل کاهش ارزش این وام‌ها را همین اخبار دانست.
بانک مسکن به عنوان تنها منبع ارائه‌کننده وام مسکن با سود منطقی، تا چندی پیش تبلیغاتی مبنی بر خرید و فروش وام مسکن در این بانک برای منتفع شدن افراد از وام مسکن انجام می داد که شاید بر این عقیده بود که بتواند با این کار سر و سامانی به وضعیت وام‌های مسکن بدهد.
البته پرداخت وام مسکن ۱۸میلیون تومانی نیز هر از چند گاه دستخوش تغییراتی می‌شود که افراد سرمایه‌گذار متقاضی برای دریافت این وام را دچار شوک می‌کند، به نحوی که چند ماه قبل مدت زمان و میزان مبلغ سرمایه‌گذاری برای دریافت این وام دچار تغییر شد و بسیاری از افراد را با توجه به اوضاع مسکن در کشور دچار سردرگمی کرد.
مسوولان بانک مسکن نیز از افزایش نیافتن وام مسکن حتی به ۲۰میلیون تومان خبر می‌دهند، در شرایطی که رقم کنونی وام ۱۸میلیون تومانی بانک مسکن تنها بخش کوچکی از ارزش ملک خریداری شده توسط افراد، آن هم در مناطق جنوبی شهر تهران را تامین می‌کند.
این در حالی است که بانک‌های خصوصی نیز نسبت به پرداخت وام‌های مسکن با سود و اقساط ماهانه بالا اقدام می‌کنند. این وام‌ها نیز در بازار با قیمت‌های متفاوتی خرید و فروش می‌شود که گویای نبود نظارت صحیح بر این معاملات است.
وام ۵۰میلیون تومانی ۵/۲میلیون تومان، وام ۱۰۰میلیون تومانی ۴میلیون و ۹۰۰هزار تومان، وام ۲۰۰میلیون تومانی ۷میلیون و ۹۰۰هزار تومان از این گونه خرید و فروش‌های وام مسکن است. علاوه بر این نیز پرداخت ۷۰درصد ارزش ملک به نام متقاضی از دیگر موارد است. به هر حال، کارشناسان بازار مسکن معتقدند، رکود بازار مسکن و خرید و فروش وام‌ها همچنان ادامه خواهد یافت. در این میان نظارت دولت و اتخاذ سیاست‌هایی کارآ که به نفع اقشار آسیب‌پذیر جامعه باشد، باید مورد توجه قرار گیرد.
ارسال نظر