شورای شهر تهران در هفته‌ای که گذشت
چمران: فروش تراکم مجاز در تهران ادامه می‌یابد
گروه مسکن- میترا یافتیان: اعضای شورای شهر تهران در هفته‌ای که گذشت دستور‌‌العمل‌های متعددی اعم از طرح و لوایح را مورد بررسی قرار داده‌است و تعدادی از آنها را به تصویب رساندند که مهم‌ترین آن، تصویب یک فوریت طرح بازنگری در نحوه تعیین قیمت واقعی املاک در شهر تهران، لایحه تملک بخشی از اراضی متعلق به سپاه پاسداران انقلاب اسلامی واقع در طرح تقاطع سئول- نیایش و لایحه اصلاحیه مصوبه مجوز انتقال صنوف مزاحم و آلاینده شهر تهران به اراضی «تالاب بهرام» بود. به گزارش دنیای‌‌اقتصاد، طی هفته گذشته همچنین طرح دوفوریتی تغییر، سیاست‌های تنظیم بودجه سال ۸۷ شهرداری تهران در صحن علنی شورا مورد بررسی اعضا قرار گرفت و به اتفاق آرا به تصویب رسید.
این مصوبه مشتمل بر ماده واحده و ۱۴ بند و یک تبصره الحاقی بود که براساس ماده واحده آن شهرداری تهران مکلف است بودجه سال ۸۷ خود را به گونه‌ای تنظیم و جهت تصویب به شورای اسلامی شهر تهران ارسال کند که برای تنظیم برنامه عملیاتی آن در چارچوب اسناد فرادستی توسعه شهری (چشم‌انداز و طرح جامع شهر تهران)، نسبت به اعمال توجه خاص به برنامه‌های مرتبط با حوزه‌های توسعه، ایمنی حمل و نقل عمومی، جمع‌آوری، حمل، بازیافت پسماندهای شهری و وضع مناسب و بهداشتی، احیا و نوسازی بافت‌های فرسوده و مقاوم‌سازی آنها، ارتقای فرهنگ شهروندی و نیز ارتقا، حفظ و صیانت از هویت شهری اقدام کنند.
براین اساس شهرداری تهران همچنین مسوولیت دارد تا برآورد دقیق و واقعی از کلیه ردیف‌های درآمدی به صورت تعهدی (اعم از نقدی و غیرنقدی) به ویژه درآمدهایی که با مصوبه‌های سال ۸۶ شورای اسلامی شهر تهران و مراجع ذی‌صلاح دیگر را به عمل آورده و نتیجه را به شورای شهر اعلام نماید.
اولویت‌دهی به پروژه‌های نیمه‌تمام موجود باتاکید بر پروژه‌هایی که تا پایان سال ۸۷ به بهره‌برداری خواهند رسید و نیز منظور کردن اعتبار موردنیاز تملک اراضی و املاک پروژه‌های عمرانی در ردیف‌های اعتباری مرتبط با هر یک از پروژه‌های مذکور از دیگر وظایفی است که در راستای این مصوبه به شهرداری تهران تکلیف می‌شود.بنابراین گزارش شهرداری تهران به دنبال تصویب این طرح مکلف است، اعتبار لازم جهت نگهداری و بهره‌برداری از پروژه‌های عمرانی، سرمایه‌ای و خدماتی که در سال ۸۶ یا نیمه اول سال ۸۷ به بهره‌برداری خواهند رسید را منظور کند.شهرداری تهران همچنین مکلف است، تصویری شفاف از بدهی‌ها و تعهدات شهرداری تهران اعم از معوق و آتی و تنظیم برنامه‌ای مشخص جهت بازپرداخت آنها با اولویت تسویه مطالبات اشخاص حقیقی به ویژه اشخاصی که املاک آنها در راستای اجرای پروژه‌های عمرانی به تصرف شهرداری تهران درآمده است را ارائه کند.
پیش‌بینی اعتبار جهت تعیین تکلیف املاک واقع در طرحهای عمران با تعیین اولویت برای آنها نیز از دیگر بندهای این طرح بودکه به تصویب اعضای شورای شهر تهران رسید.
خرید املاک ۵۰متری و کمتر در طرحهای شهری مستلزم تامین‌اعتبار ۶۰میلیارد تومانی به گزارش خبرنگار ما، در جریان بررسی طرح «تعیین سیاست‌های تنظیم بودجه» سال ۸۷ شهرداری تهران» خسرو دانشجو، سخنگوی شورای شهر تهران پیرامون تعیین تکلیف زمان و چگونگی خرید املاک ۵۰متری و کمتر از آن که در طرحهای عمرانی و توسعه شهری واقع شده‌اند، پیشنهاد داد: حداکثر ۳سال به شهرداری تهران مهلت داده شود تا تکلیف خریداری این املاک در تهران مشخص شود.
وی تصریح کرد: حجم املاک ۵۰متری و کمتر از آن در شهر تهران بسیار بالا است، ضمن اینکه خرید این املاک از سوی شهرداری مستلزم تامین ۶۰میلیارد تومان اعتبار است. از سوی دیگر متاسفانه مالکان این املاک نیز برای بازسازی آنها سرگردان هستند، طوری که زمین یا ملک دارند، اما به دلیل نبود اعتبار در شهرداری برای خرید یا در اولویت نبودن خرید این املاک، تکلیف املاک واقع در طرحهای شهری روشن نیست.وی گفت: اگر ملاک عمل در اولویت قرار گرفتن این طرح‌ها باشد، تعیین تکلیف این املاک در زمان طولانی‌تری انجام می‌شود، چرا که همواره شکایات متعددی مبنی بر تخریب بنا و عدم‌صدور مجوز تعمیر از سوی شهرداری توسط مالکان این املاک به شورا ارائه شده است.
رسول خادم، رییس کمیسیون برنامه و بودجه شورای شهر نیز توضیح داد: نمی‌توان برای خریداری این املاک در شهرداری زمان تعیین کرد، زیرا بدین منظور باید منابع تامین اعتبار آن تعیین شود.
مهندس مهدی چمران نیز ابراز عقیده کرد: مشکل این املاک با مشارکت‌های مردمی و برخی امور دیگر حل می‌شود، ضمن اینکه در آینده گسترش احیای بافت‌های فرسوده مشکل اینگونه املاک را مرتفع می‌سازد.
عقب‌ماندگی شدید سیستم فاضلاب شهری تهران در مقایسه با بغداد و فلسطین
طی هفته گذشته همچنین طرح پیشنهاد تعیین بودجه جهت توسعه شبکه فاضلاب تهران در سال ۸۶ و ۸۷ توسط دولت و شورای شهر تهران مورد بررسی قرار گرفت.در جریان بررسی این طرح، محمدرضا امیرکمالی، مدیرعامل شرکت فاضلاب شهر تهران با ارائه گزارشی پیرامون فرصت‌ها و تهدیدهای پیش روی توسعه شبکه فاضلاب در تهران، گفت: شرکت آب و فاضلاب تهران باید ظرف ۲۰سال آینده به رتبه اول منطقه برسد، این درحالی است که هم‌اکنون ۱۸درصد مردم شهر تهران از تاسیسات فاضلاب بهره‌مند هستند، اما ۸۶درصد مردم بغداد و ۱۰۰درصد مردم فلسطین از شبکه فاضلاب شهری استفاده می‌کنند.وی با بیان اینکه ۳۰درصد آب تهران از طریق منابع زیرزمینی تامین می‌شود، اظهارکرد: به این ترتیب ۱۴۰۰سال طول می‌کشد تا سفره‌های آب زیرزمینی آلوده شده، پاک شود که البته براساس طرح شبکه فاضلاب، طول این شبکه ۱۰۰ کیلومتر و دارای ۱۰ واحد تصفیه‌خانه با قابلیت تحت پوشش قرار دادن ۱۰میلیون نفر خواهد بود.وی صراحتا اعلام کرد: منابع در اختیار این شرکت در سال ۸۴، ۴۰۰میلیون تومان بوده، اما در سال ۸۵ هیچ مبلغی در اختیار این شرکت قرار نگرفته است.وی مجموع هزینه اجرای پروژه فاضلاب شهر تهران را ۲هزار و ۶۲۰میلیارد تومان اعلام کرد و گفت: متوسط حق انشعاب دریافتی از شهروندان تهرانی ۴۵۰هزار تومان است.در ادامه بررسی این طرح، معصومه ابتکار، رییس کمیته محیط‌زیست شورای شهر تهران نیز با اعلام اینکه بانک جهانی اعطای وام به پروژه فاضلاب تهران را متوقف کرده است، گفت: انتظار برای دریافت این وام نسبت به تکمیل شبکه فاضلاب پایتخت امید واهی است.وی مشکلات ایران در روابط خارجی را علت اصلی عدم پرداخت این وام دانست و تصریح کرد: این در حالی است که علت بی‌توجهی دولت و مجلس به تامین اعتبار فاضلاب تهران هنوز مشخص نیست.وی با اشاره به اینکه دولت با در نظر گرفتن ۴۵۰میلیارد تومان اعتبار برای احداث مونوریل، حتما اعتبار لازم را برای توسعه شبکه فاضلاب تهران در اختیار دارد، اظهار کرد: ظاهرا دولت این اعتبار را با جهت‌گیری‌های خاص، مصرف و هزینه می‌کند.بنابراین گزارش این طرح پس از بررسی اعضا به تصویب رسید و مقرر شد تا پیشنهادات شورا جهت تصویب در هیات دولت و ارائه لایحه از سوی دولت به مجلس پس از طراحی مراحل اداری اجرایی شود.
روند فروش تراکم مجاز همانند گذشته در تهران استمرار می‌یابد
طی این هفته رییس شورای اسلامی شهر تهران با تاکید بر اینکه هیچ‌گونه تغییری در مسائل و مباحث مرتبط با فروش تراکم ایجاد نشده، اظهار کرد: توقف فروش تراکم مازاد به این معنا نیست که تراکم‌های مجاز اعلام شده در مناطق مختلف تهران فروخته نشود، لذا اگرچه براساس طرح جامع جدید شهر تهران فروش مازاد بر تراکم جایگاهی ندارد، اما هر منطقه تراکم مجاز مشخص شده‌ای خواهد داشت.
چمران با بیان این که تراکم مجاز در طرح جامع ساماندهی شده، اما کاهشی پیدا نمی‌کند، گفت: با استناد بر طرح جامع جدید شهر تهران نه تنها میزان تراکم مجاز در مناطق ۲۲ گانه کاهشی پیدا نکرده، بلکه در بسیاری از مناطق نیز این میزان افزایش یافته است.
محاسبه میزان عوارض شهری خانه‌های خالی در تهران از سال ۸۳
رییس شورای شهر تهران همچنین پیرامون چگونگی نحوه محاسبه میزان اخذ عوارض شهری از زمین‌های بایر و رها شده و نیز خانه‌های خالی و متروکه در تهران توضیح داد.
این عوارض از زمان ابلاغ مصوبه مرتبط با آن در سال ۸۳ و معادل ۲۰درصد ارزش منطقه‌ای املاک که در دفترچه ارزش بهای املاک تهران آمده محاسبه می‌شود.
وی تصریح کرد: اخذ این عوارض هیچ‌گونه اجحافی در برابر حقوق مردم نیست و این طرح یکی از امور ضروری مدیریت شهری است، چرا که وقتی ملکی از خدمات شهری استفاده می‌کند، اما شهر بهره‌ای از آن نمی برد، مالک آن باید عوارض شهری به شهرداری پرداخت کند.
وی با بیان این که مصوبه اخذ عوارض از واحدهای خالی و زمین‌های رها شده در تهران در سال ۸۳ مصوب و ابلاغ شده، اظهار کرد: به دلیل برخی اختلافات این مصوبه به طور جدی اجرایی نشده، اما پیرو تشکیل ستاد مرکزی این مصوبه شکایاتی مبنی بر این که شهرداری ۲۰درصد قیمت روز را در قالب عوارض شهری از این املاک اخذ می‌کند به شورا مطرح شده که به واقع نباید این گونه عمل شده باشد.
وی گفت: علاوه بر این اگر ملکی در تهران ۲۰ سال رها شده باشد، شهرداری باید عوارض خالی ماندن این ملک را از سال ۸۳ محاسبه کند.
براساس این گزارش بخش اعظم مصوبات هفته اخیر شورای اسلامی شهر تهران با عادلانه شدن میزان اخذ عوارض شهری از محل ساخت‌وساز و املاک موجود در تهران و امور مرتبط با آن بود که انتظار می‌رود اجرای دقیق این مصوبات از سوی شهرداری و نظارت شورای شهر بر حسن اجرای آنها تاثیر بسزایی در متعادل ساختن روند رشد منطقی قیمت اجاره بها و مسکن در تهران داشته و به تبع آن میزان رضایتمندی مردم از عملکرد مجموعه مدیریت شهری افزایش یابد.
ارسال نظر