رونق ساخت‌وساز در هند
ساخت‌وساز در هند در سال‌های اخیر رونق فراوانی یافته است.
نیلوفر قدیری
ساخت‌وساز در هند در سال‌های اخیر رونق فراوانی یافته است. آمار و ارقام وزارت مسکن این کشور نشان می‌دهد که با رونق ساخت‌وساز در پنج سال اخیر در این کشور، حتی شرکت‌های کوچک ساختمانی هم وارد ساخت پروژه‌های بزرگ و انبوهی مانند شهرک‌های مسکونی چند صد واحدی و فروشگاه‌ها و مراکز تجاری شده‌اند. بعضی از این شرکت‌های کوچک در یک‌سال تا ۱/۵میلیون متر مکعب واحد مسکونی و به اندازه نصف این میزان واحد و مجموعه‌های تجاری ساخته‌اند. یکی از همین پروژه‌‌ها، ساخت ۲میلیون متر مکعب واحد مسکونی در شمال دهلی بوده که به زودی ۵۰۰هزار نفر در آن ساکن خواهند شد. این مجتمع مسکونی به شکل شهرکی کوچک در حومه شمالی شهر دهلی و در راستای تمرکز‌گریزی از شهرها در کشور پرجمعیت هند ساخته شده‌است.
با رونق شدید ساخت‌وساز در کشور هند اکنون شرکت‌های ساختمانی در این کشور به دنبال اجرای پروژه‌های عظیمی هستند که نامشان را در بازار و حتی در تاریخ اقتصاد هند ثبت کند. مثلا یکی از این شرکت‌ها به نام senior builders طرح ساخت یک فروشگاه بزرگ ماشین را آغاز کرده که در ۱۰ طبقه در شهر گورگان در حال ساخت است. در این فروشگاه ۱۰ طبقه برای تسهیل کار خریداران خودرو همه امکانات مورد نیاز برای خرید و فروش ماشین مانند بانک و دفتر بیمه و مالیات و عوارض شهرداری یکجا وجود دارد. شرکتی دیگر از سه سال پیش کار ساخت یک فروشگاه عظیم مخصوص طلا و جواهر را در فضایی به وسعت ۳۰هزار متر‌مربع آغاز کرد و سال گذشته کار ساخت این ساختمان عظیم به پایان رسید. اکنون ۷۰ مغازه طلا و جواهر در این ساختمان عظیم ۵ طبقه برپا است. شرکتی دیگر به نام شرکت ساختمانی aerens در حال ساخت یک مجتمع عظیم تفریحی است که به زودی به بهره‌برداری می‌رسد. شرکت‌های ساختمانی که چنین پروژه‌های سنگینی را به پایان برسانند میتوانند مطمئن باشند که در طول چند سال آینده چندین مورد انبوه‌سازی مسکن را تجربه خواهند کرد.
اما با مشاهده این رونق اولین پرسشی که به ذهن می‌آید این است که آیا تقاضای کافی برای این بازار پررونق عرضه ساخت‌وساز در هند وجود دارد؟ شرکت‌های ساختمانی می‌گویند که تمرکز کار خود را در مناطقی قرار داده‌اند که بیشترین شمار مهاجر و جابه‌جایی را در هند دارد. بعضی شهرها مانند شهر گورگان هر هفته ۴۰ خانواده مهاجر جدید دارد. البته این تنها شگرد سازندگان مسکن در هند برای جلب مشتری و ادامه رونق کارشان نیست. شرکت‌های ساختمانی در کشور هند برای جلب مشتری بیشتر، امکانات جدیدی را در ساختمان‌های خود تعبیه می‌کنند که در گذشته در این کشور سابقه نداشته است. این امکانات بر جذابیت ساختمان‌ها برای مشتری‌ها می‌افزاید. از جمله این امکانات برای هندی‌های عاشق طبیعت، تعبیه رودخانه مصنوعی یا تپه سرسبزی در میان یک مجتمع مسکونی است. یکی از این شرکت‌های ساختمانی برای مجتمع‌های مسکونی خود آشپزخانه‌هایی به صورت پیش ساخته تعبیه کرده که قابل جا به جایی و تغییر شکل سریع و آسان هستند. بعضی از این مجتمع‌های مسکونی به ماهواره، اینترنت بی‌سیم، لوله‌کشی گاز (امکانی که در هند چندان وجود ندارد) و حتی وسایل اولیه منزل مانند مبلمان و گاز و یخچال و دیگر وسایل مجهز هستند. خانواده‌هایی که این ساختمان‌های مسکونی را خریداری کرده و برای زندگی انتخاب می‌کنند، تنها باید به همراه یک چمدان لباس به این ساختمان‌ها نقل مکان کنند و دیگر نیازی به اسباب‌کشی نیست.
البته این تنها شگرد سازندگان مسکن برای جلب مشتری نیست و واقعیت این است که مشتریان هندی هم پرتوقع‌تر شده‌اند و از واحد مسکونی خود انتظارات بیشتری دارند. از جمله این انتظارات که در سال‌های اخیر مورد پرسش خریداران مسکن در هند قرار می‌گیرد، وجود سیستم تلویزیون مدار بسته و سیستم مقاومت در برابر زلزله است. این امکانات در سال‌های آینده به ویژگی‌های استاندارد ساختمان‌های مسکونی در هند تبدیل خواهد شد. در سال‌های گذشته وجود استخر و سونا و سالن ورزش برای مجتمع‌های مسکونی بزرگ به ویژگی معمولی تبدیل شده بود، اما هر‌سال بر تعداد این امکانات افزوده می‌شود.
به گفته کارشناسان، نقطه آغاز این رونق، سیاست دولت برای عرضه زمین ارزان‌قیمت و حل مشکل مسکن در کشور هند بود، اما اکنون بعضی از کارشناسان در انتظار ترکیدن این حباب هستند، چرا که روند رونق به نقطه اوج خود نزدیک می‌شود. با این حال صاحبان شرکت‌های ساخت‌وساز و ساختمانی چندان به آینده ناامید نیستند. یکی از این افراد مدیر شرکت ساختمانی پارس وانات است که شرکت او در سال ۲۰۰۵ به تنهایی بیش از ۱۵۴درصد رشد داشته است. او می‌گوید نقاطی مانند دهلی یا دیگر شهرهای بزرگ از نظر ساخت‌وساز اشباع شده‌اند، اما هنوز می‌توان شهرهای بکری را یافت که نیاز به ساخت‌وساز گسترده دارند. او عواملی مانند وام‌های ارزان قیمت را دلیلی برای ادامه این رونق می‌داند. او می‌گوید که در گذشته مردم هند عادت داشتند تنها پس‌انداز کنند و زمان حال خود را برای آینده فدا کنند، اما اکنون دیگر این فرهنگ از میان رفته و هندی‌ها به مصرف روی آورده‌اند.
عامل اصلی در موفقیت تجارت املاک و مسکن در هند، قیمت خرید زمین است. شرکت‌ها یا افرادی که از گذشته زمین‌هایی را خریداری کرده‌اند یا در اختیار داشته‌اند، اکنون با امکان بهتری میتوانند صاحب خانه شوند یا ساخت‌وساز کنند و سود بیشتری به دست خواهند آورد. همچنین رونق مسکن و ساخت‌وساز در هند مانند دیگر فعالیت‌های تجاری و بازرگانی در این کشور برگرفته از رونق صنعت آی‌تی در هند است. از آنجا که رونق این صنعت فعلا ادامه خواهد یافت، می‌توان چنین نتیجه گرفت که ساخت‌وساز هم از نفس نخواهد افتاد.
ارسال نظر