یک کارشناس گروه سیاست‌گذاری مسکن مرکز مطالعات تکنولوژی دانشگاه علم و صنعت گفت: برنامه واگذاری زمین به اجاره تا ۹۹سال می‌تواند برای شهرهای کوچک و متوسط جواب دهد، اما در شهرهای بزرگ باید تدابیر ویژه‌ای اتخاذ شود. «روح ا... رضوی» در گفت‌وگو با ایرنا افزود: دولت (وزارت مسکن و شهرسازی) در امر ساخت‌وساز کشور نباید دخالت کند، بلکه لازم است این امر به بخش خصوصی واگذار شود.

وی خاطرنشان کرد: تصدیگری دولت سبب ناموفق شدن در این بخش خواهد شد و این تجربه در عملکرد گذشته به دست آمده است.

به گفته رضوی، در بخش مسکن نخست باید تقاضا مدیریت شود، سپس عرضه مناسب واحدهای مسکونی در دستور کار قرار گیرد.

در عین حال انبوه‌سازان نیز پس از تکمیل واحدهای احداثی درانتظار فروش آنها و جذب سرمایه هزینه شده نباشند، بلکه با برنامه‌ریزی بلافاصله اصل و سود حاصل از سرمایه‌گذاری را اخذ و روند فعالیت خود را دنبال کنند تا عرضه با اختلال مواجه نشود.

وی یادآور شد: تجارب سایر کشورها نیز به ما امکان برنامه‌ریزی برای پوشش تقاضا را در بخش مسکن می‌دهد و ناکامی آنها به منزله راهکاری است که دیگر نیاز به تجربه نداشته باشد.

به اعتقاد رضوی، تحقق اهداف کمی برنامه‌ها نباید عاملی باشد که ساخت‌وساز کیفی مورد بی‌اعتنایی قرار گیرد و ایران نیز روی خط زلزله واقع شده که توجه به این مهم اهمیت بسزایی دارد. وی اضافه کرد: اجرای برنامه‌های ضربتی برای جبران کمبود سال‌های پیشین بخش مسکن به توازن بخشی میزان عرضه فعلی با حجم واحدهای مورد تقاضا کمک خواهد کرد.

وزیر مسکن و شهرسازی به تازگی اعلام کرد: با توجه به تعداد خانوارهای اجاره‌نشین در زمان حاضر، کمبود ۵/۳میلیون واحد مسکونی در سطح کشور احساس می‌شود.

طبق سرشماری نفوس و مسکن ۱۳۸۵شمار واحدهای مسکونی در سطح کشور ۹/۱۵‌میلیون واحد اعلام شد، درحالی که بیش از ۳/۱۷میلیون خانوار شمارش شده‌اند.

از سوی دیگر شمار ثبت ازدواج در کشور طی سال‌های اخیر سالانه بین ۷۰۰تا ۹۰۰هزار مورد در نوسان بوده است. رضوی گفت: سیاست‌های اقتصادی نیز به روند تقاضای مسکن در کشور شدت و ضعف می‌بخشد و گرایش به توسعه صنعتی می‌تواند پیامد مهاجرت از روستاها به شهر را دامن بزند و به رشد تقاضای مسکن بیانجامد. وی تاکید کرد: دولت در بخش مسکن در چارچوب کنترل بازار باید حضور کاملا موثر داشته‌باشد و مالکیت زمین را حفظ و حق بهره‌برداری را واگذار کند.

رضوی در پایان گفت: برنامه‌های خوب و فراگیر چنانچه درست اجرا نشوند، نتایج مورد انتظار را در بر نخواهند داشت. وزارت مسکن و شهرسازی برنامه واگذاری زمین به استعداد ساخت ۵/۱میلیون واحد مسکونی را در قالب طرح اجاره زمین تا ۹۹سال دنبال می‌کند.