گروه مسکن - مهدیس فرقانی: «عدم جواز ساخت» و همچنین «زمین‌های بایر» به عنوان دلایل اصلی ارزان قیمت بودن زمین‌های تعاونی از سوی مشاوران فروش این دسته از زمین‌های مسکونی مطرح می‌شوند. بازار عرضه زمین‌های تعاونی از سوی سهامداران همیشه داغ است؛ چراکه دیرکرد برخی از تعاونی‌ها برای دریافت مجوز ساخت یا بدقولی در رابطه با زمان پیش‌بینی شده؛ برای شروع ساخت پروژه باعث می‌شوند تا عده ای امتیاز خود را برای فروش به بازار عرضه کنند.

شواهد نشان می‌دهد نزدیک به ۱۰۰درصد زمین‌های تعاونی آگهی شده برای فروش در تهران در حال اقدام به دریافت مجوز ساخت هستند یا اینکه قطعات تحویل داده شده در زمین‌های بایر قرار دارند و این زمین‌ها ملزم به گذشت زمان برای تبدیل به کاربری مسکونی هستند.تعداد چشمگیری از فروشندگان زمین‌های تعاونی به خریداران تاکید می‌کنند: این زمین‌ها با سند و انتقال قطعی است و برخی از آنها برای جذب اعتماد و اطمینان خاطر خریداران عنوان می‌کنند زمین‌های شان از کلیه استعلام‌ها و همچنین کدرهگیری نیز برخوردار است.روز گذشته با توجه به فایل‌های فروش زمین‌های تعاونی، کمترین متراژ ۱۱۰متر مربع متر و بیشترین متراژ ۴۰۰ متر مربع بوده است که اکثر مسوولان تعاونی شروع ساخت زمین‌های پروژه را یک تا دو سال آینده خبر داده‌اند. هر یک از این متراژها مربوط به سهم زمین یکی از اعضای تعاونی است که او قصد دارد امتیاز آن را به فرد دیگری منتقل کند.البته فروشنده این زمین‌ها به متقاضیان جدید وعده افزایش سرمایه را می‌دهند که به مرور زمان به سرمایه خریدشان افزوده خواهد شد.