پنج سیاست بازدارنده تولید مسکن در سال جاری

بعد از دو سال اجرای طرح مسکن مهر، ۱۰۰۰ واحد هم ساخته نشده است

لیلا درخشان

رییس انجمن انبوه‌سازان مسکن و ساختمان معتقد است دولت ناخواسته در سال جاری با اتخاذ پنج سیاست بازدارنده قدرت بخش خصوصی و تولید‌کنندگان حرفه ای ساخت‌وساز را تا حد ممکن تضعیف کرد. مجتبی بیگدلی در گفت‌وگو با دنیای اقتصاد در تشریح این سیاست‌های انقباضی گفت: از جمله این سیاست‌ها افزایش حداقل ۲۰ برابری هزینه تامین اجتماعی بود. علاوه بر این در سال جاری با وجود نابسامانی بازار مسکن و حاکمیت رکود بر آن دولت با اجرای طرح اخذ مالیات از معاملات مکرر مسکن زمینه تداوم رکود را فراهم ساخت.

وی تصریح کرد: در همین حال به‌رغم این که مطابق مصوبه بسته پیشنهادی بانک مرکزی که در دوره ریاست طهماسب مظاهری ابلاغ شد، پرداخت ۲۵میلیون تومان وام ساخت به هر یک از تولیدکنندگان حرفه‌ای مسکن مقرر شد، اما با تغییر مدیریت بانک مرکزی این مصوبه به‌رغم ابلاغ آن از ضمانت‌های اجرایی لازم برخوردار نشد.رییس انجمن انبوه سازان مسکن و ساختمان در ادامه اظهارات خود گفت: از سوی دیگر در سال جاری دولت از پرداخت وام خرید مسکن به تولیدکنندگان حرفه‌ای مسکن به بهانه اجرای طرح مسکن مهر خودداری کرد.

وی افزود: البته دامنه امتناع دولت از ارائه تسهیلات بانکی به دست‌اندرکاران حرفه‌ای ساخت‌وساز در سال جاری بیش از این بوده است، به طوری که دولت همچنان به بهانه اجرای طرح مسکن مهر از پرداخت وام ساخت نیز خودداری کرد.

بیگدلی در ادامه به پیش‌بینی وضعیت بازار مسکن در ۲ سال آینده پرداخت و گفت: در ۲سال آینده قیمت مسکن به شدت افزایش خواهد یافت .چرا که تجربه ثابت کرده پس از هر رکود بازار مسکن با افزایش صعودی قیمت‌ها مواجه خواهد شد.

وی در ادامه اظهارات خود به انتقاد از نحوه اطلاع‌رسانی مسوولان در بازار مسکن پرداخت و گفت: متاسفانه مسوولان با تاکید بر کاهش قیمت مسکن زمینه روانی نامساعدی را برای فرار سرمایه‌ها از بخش مسکن فراهم کردند که البته این فرار سرمایه‌ها فقط جنبه داخلی نداشته، بلکه این مهم شامل سرمایه‌گذاران خارجی نیز شده است.

رییس انجمن انبوه‌سازان مسکن و ساختمان در بخش دیگری از گفت و گوی خود با دنیای‌اقتصاد خاطرنشان ساخت: مبنای ۹۹درصد از عوامل ایجاد انگیزه در سرمایه‌گذاران خارجی برای سرمایه‌گذاری تجزیه و تحلیل قیمت مسکن است و بر این اساس وقتی مسوولان مدام کاهش قیمت مسکن را در بوق و کرنا می‌کنند، بدیهی است انگیزه سرمایه‌گذاری از آنان سلب خواهد شد و در واقع اصلا جرات سرمایه‌گذاری پیدا نمی‌کنند.

بیگدلی خاطرنشان کرد: در حال حاضر با گذشت ۲سال از اجرای طرح مسکن مهر، حتی ۱۰۰۰ واحد مسکونی نیز ساخته نشده است. از این رو ارائه تسهیلات تشویقی به تولیدکنندگان مسکن برای ایجاد تعادل بین عرضه و تقاضای مسکن ضروری است.