وام خرید باید به بازار مسکن برگردد

گروه مسکن- دکتر محمد خوش‌چهره کارشناس اقتصادی، ابوالقاسم رحمانی عضو کمیسیون عمران مجلس و دکتر بیت‌ا... ستاریان کارشناس اقتصاد مسکن و عضو هیات علمی دانشگاه تهران جدیدترین اظهارنظر محمد جهرمی وزیر کار را درباره رکود اخیر در بخش مسکن مورد نقد و بررسی قرار دادند. محمد جهرمی وزیر کار معتقد است بانک مرکزی باید برای کمک به خروج بخش مسکن از رکود، هر چه سریع‌تر سیاست‌های انقباضی را کنار گذاشته و با اعطای وام خرید و ساخت مسکن، به این بخش مهم اقتصاد مسکن، رونق را به این بخش مهم اقتصاد برگرداند.

آقای وزیر تک‌نظری می‌کنند اما در مقابل دکتر محمد خوش‌چهره استاد اقتصاد دانشگاه تهران نظر کامل‌تری را دارد.

وی در گفت‌وگو با دنیای اقتصاد تصریح کرد: برای ساماندهی مسکن باید مجموعه‌ای از سیاست‌های پولی، مالی و صنعتی را در نظر گرفت، نه اینکه با یک اقدام ساده و تک‌ بعدی انتظار تحقق رونق در بخش مسکن را داشت.

خوش‌چهره افزود: اعطای مجدد وام خرید مسکن بدون توجه به عواقب رکود فعلی در ساخت‌وساز، جریان سوداگری و همچنین سیاست‌های اقتصادی اثر مثبتی در بازار مسکن نخواهد داشت.عضو کمیسیون اقتصادی در مجلس هفتم نظر محمد جهرمی وزیر کار درباره پرداخت وام خرید مسکن از سوی بانک‌ها را تک‌نظری به مسایل مربوط به این بخش دانست. خوش‌چهره اظهار داشت: رونق در بخش مسکن و ساخت‌وساز باعث فعالیت صنایع مرتبط با این بخش شده و به شتاب رشد اقتصادی کشور کمک می‌کند. ضمن اینکه دولت با رونق این بخش می‌تواند به درآمدهای مناسب مالیاتی دست یابد. وی در ادامه با اشاره به اینکه در بسیاری از کشورها هنر دولت‌ها تداوم رونق در بخش مسکن است، گفت: متاسفانه دولت فعلی با کم توجهی به این بخش زمینه رکود را فراهم کرد.

قطع وام کار اشتباهی بود

دکتر بیت‌ا... ستاریان عضو هیات علمی دانشگاه ساختمان و فعال ساختمانی محدودیت‌های فعلی در اعطای وام مسکن را خطر بزرگی برای بازار مسکن در سال‌های آینده عنوان کرد و گفت: اگر دولت به هر شکلی از جمله عدم پرداخت وام بخواهد به صورت کاذب قیمت مسکن را ثابت نگه دارد، در سال‌های بعد قیمت مسکن با رشد بیشتری افزایش می‌یابد.ستاریان با اشاره به اینکه در چند ماه اخیر منع بانک‌ها به پرداخت وام خرید مسکن باعث شده تقاضای موثر در بازار کاهش یابد، گفت: همین محدودیت‌های کاذب قیمت‌ها را پایین آورده است در صورتی که دولت می‌توانست وام‌ها را پرداخت کند تا مردم صاحب مسکن شوند.ستاریان در ادامه از عدم پرداخت وام ساخت به انبوه‌سازان انتقاد کرد و گفت: اگر سازنده‌ها نتوانند وام بانکی بگیرند، کاهش ساخت‌وساز و تشدید فاصله بین تقاضا با عرضه در سال‌های آینده حتمی است.

مسکن مساله‌ساز شده

ابوالقاسم رحمانی سخنگوی کمیسیون عمران مجلس نیز در همین زمینه گفت: مسکن مساله‌ساز شده و برای یک میلیون تقاضای سالانه در بازار مسکن باید این بخش را از رکود خارج کنیم.رحمانی تصریح کرد: صنعت ساختمان با حدود ۲۰۰ شغل مستقیم ارتباط دارد.وی در خصوص وام بانکی نیز گفت: با این شیوه رفتار بانک‌ها با بخش مسکن مخالفیم.

رحمانی افزود: پرداخت وام خرید مسکن تاثیری در افزایش نقدینگی ندارد، چون میزان این وام معادل حدود کمتر از ۲۰درصد ارزش خرید یک واحد مسکونی با متراژ متوسط است، اما همین میزان وام اندک می‌تواند برای گروه‌های کم‌درآمد جهت خرید مسکن موثر واقع شود.عضو کمیسیون عمران مجلس در ادامه تصریح کرد: آینده مسکن مهر به نحوه برخورد سیستم بانکی با این پروژه ملی بستگی دارد؛ چرا که تعاونی‌های مسکن مهر از گروه‌های کم‌درآمد جامعه تشکیل شده‌اند و این افراد برای ساخت مسکن متکی به وام‌های در نظر گرفته شده هستند.