آهن با املاک تهاتر می‌شود

فروش املاک «روز مبادا» توسط آهن فروشان چه تاثیری در بازار مسکن می‌گذارد؟

گروه مسکن - فرید قدیری: خبر رسیده است برخی تجار آهن از ترس ورشکستگی، به فروش املاک مازاد خود روی آورده‌اند. آهن فروشان که طی سال‌ها سود حاصل از خرید و فروش آهن‌آلات را به بازار مسکن آورده و با خرید املاک افزایش سرمایه‌شان را تضمین کرده بودند طی چند ماه گذشته با کاهش بیش از ۵۰درصدی قیمت آهن، به شدت با کمبود نقدینگی و ضرر حاصل از فروش آهن روبه‌رو شده‌‌اند.این مساله موجب شده این گروه از تجار، املاک مازاد خود را واگذار کنند.البته گفته می‌شود این افراد املاک را با قیمت بالا برای فروش گذاشته‌اند و حتی برخی از همین افراد تحلیل می‌کنند «اقدام آهن فروشان می‌تواند موجب تحریک قیمت‌ها در بازار مسکن شود».اما آنچه طی ماه‌های اخیر در بازار مسکن تاثیر گذاشته و موجبات کاهش ۱۰ تا ۲۰درصدی قیمت مسکن را پدید آورده به آسانی نمی‌تواند خنثی شود.به نظر می‌رسد اگر آهن فروشان در یک اقدام دسته جمعی، املاک مازادشان را حتی با قیمت بالا واگذار کنند، قیمت مسکن نه تنها افزایش نمی‌یابد بلکه شیب کاهش قیمت تندتر هم خواهد شد.ارزش مسکن در سال ۸۶ به صورت کاذب حدود ۸۰درصد افزایش یافت همین افزایش غیرواقعی باعث شد میل خرید تا برگشت قیمت‌ها به مرز واقعی متوقف شود که نتیجه این اقدام کاهش قیمت در ماه‌های اخیر بوده است.

بنابراین، اقدام تجار بدهکار آهن به فروش املاک فقط از بابت عرضه بیشتر در بازار مسکن می‌تواند تاثیر (آن هم مثبت) در این بازار بگذارد.ضمن این که اگر آهن فروشان به امید جبران ضرر کاهش قیمت آهن، بخواهند از طریق فروش املاکشان به قیمت بالا سود کنند مطمئن باشند با مشکل در فروش مواجه خواهند شد.

پیش‌بینی کارشناسان مسکن این است که قیمت‌ها در این بازار حداقل تا انتهای سال همچنان روند نزولی را طی خواهد کرد.