گروه مسکن - میترا یافتیان: اجرای طرح مالیات بر معاملات مسکن به عنوان یکی از ابزارهای کنترلی برای مهار سوداگری در بازار مسکن از جمله وعده‌هایی بود که براساس اعلام مسوولان عالی‌رتبه دولتی بارها و بارها مورد اشاره و اجرایی شدن آن از آذرماه امسال مورد تاکید قرار گرفته بود. اما در شرایط کنونی و با توجه به حساسیت بازار مسکن اجرای کامل یا عدم‌اجرایی شدن آن تاثیرات شگرفی بر بازار مسکن خواهد داشت.

دکتر افشین پروین‌پور، مدیر گروه سیاست‌گذاری مسکن دانشگاه علم‌و‌صنعت در این رابطه گفت: در هر صورت بحث سوداگری باید از بازار مسکن کاهش و به مرور حذف شود هرچند که باید از سال‌های قبل به اجرا درمی‌آمد، اما در شرایط کنونی نیز اجرای طرح مالیات بر معاملات مکرر به‌عنوان یکی از ابزارها برای مبارزه با سوداگری مسکن، می‌تواند تاثیرات مثبتی بر بازار داشته باشد.

وی درباره تاثیرات عدم‌اجرای کامل این طرح در کشور نیز اظهار کرد: البته اگر این طرح به درستی اجرایی نشود، تاثیرات منفی شدیدی بر بازار مسکن خواهد داشت، طوری که افزایش بی‌ضابطه قیمت مسکن که در سال‌‌های قبل اتفاق افتاد، دوباره تکرار می‌شود، همچنین کسانی که همواره مسکن را ابزار بورس‌بازی قرار می‌دادند، به دلیل نبود کنترل و نظارت بر فعالیت‌ آنها موجب گران‌تر شدن قیمت‌ها در بازار مسکن خواهند شد.

وی تصریح کرد: به همین دلیل است که دولت هر قدر این طرح را با قدرت و کیفیت بیشتری اجرا کند، مسکن در مدت زمان کمتری از کالای سرمایه‌ای به کالای مصرفی تبدیل خواهد شد.

وی در پاسخ به این سوال که آیا بهتر نبود دولت بعد از ایجاد تعادل در عرضه و تقاضای مسکن این طرح را اجرایی می‌کرد، توضیح داد: همان‌طور که می‌دانید فاصله عرضه و تقاضا در بازار مسکن بسیار زیاد است، بنابراین اگر دولت بخواهد منتظر شود تا عرضه و تقاضا در این بازار متعادل شود پس از آن طرح مالیات بر معاملات مسکن را اجرایی کند، در این صورت بازار مسکن به سمت نابودی کامل می‌رود.

وی افزود: از همان زمان اعلام، این طرح اثر روانی مثبتی بر بازار مسکن داشت، همچنان‌که شاهد بودیم قیمت‌ها در برخی مناطق کاهشی داشت، بنابراین اجرای این طرح اثر مثبت بر بازار مسکن دارد، اما در کنار آن افزایش عرضه باید از سوی دولت پیگیری شود.

به گفته این کارشناس، اجرای طرح مالیات بر معاملات مسکن نوعی سیاست تکمیلی برای مهار سوداگری در بازار مسکن است، اما اصل سیاست دولت باید متعادل کردن میزان عرضه و تقاضا باشد.