خبر
بلوار آیتا... کاشانی به قیمتهای واقعی نزدیک میشود
تهران را منتشر میکند تا با مقایسه این قیمتها با قیمتهای ابتدای سال (زمان اوج گرانی مسکن) نشان دهد بازار مسکن در این روزها و ماهها دچار تحول اساسی شده است.
تهران را منتشر میکند تا با مقایسه این قیمتها با قیمتهای ابتدای سال (زمان اوج گرانی مسکن) نشان دهد بازار مسکن در این روزها و ماهها دچار تحول اساسی شده است.
بدیهی است فروشندگان و بخصوص خریداران مسکن نباید صرفا به این قیمتها استناد کنند و باید برای خرید ملک در یک محله از تمام بنگاههای املاک موجود در آن محل درباره قیمتها تحقیق و پرسش کنند تا بتوانند پایینترین قیمت را برای خرید انتخاب کنند.
قیمتهای پیشنهادی در ستون نبض بازار بسته به اطلاعاتی که بنگاههای معاملات مسکن و فروشندگان ارائه میکنند، ممکن است کمی بالاتر از عرف قیمت منطقه یا حتی پایینتر از آن باشد.
ضمن اینکه قیمت پیشنهادی در زمان انجام معامله 20 تا 30درصد کاهش پیدا میکند.اکیدا توصیه میکنیم اگر قصد خرید ملک دارید بعد از مطالعه قیمتها در این ستون، حتما از کلیه آژانسهای مشاور املاک در محله موردنظرتان درباره قیمتها تحقیق کنید. چرا که فعلا خواسته یا ناخواسته؛ درست یا غلط این بنگاهها هستند که قیمت مسکن را تعیین میکنند. البته بعد از تعیین قیمت اگر متقاضیان خرید استقبالی از قیمتها نکنند، فروشنده و بنگاه مجبور میشوند قیمت را پایین و پایینتر بیاورند. همان اتفاقی که طی دو سه ماه گذشته در بازار مسکن افتاد.
***
گروه مسکن- مهدیس فرقانی: بزرگراه آیتا... کاشانی در قسمت غربی فلکه دوم صادقیه قرار گرفته است. مسکن در حوالی بلوار آیتا... کاشانی مانند سایر محلههای دیگر از قیمتهای متفاوت برخوردار است و این تفاوت قیمت در نقطه به نقطه کاشانی مربوط به بافت، متراژ و موقعیت قرارگیری ملک است.
به طور کلی فرعیهای بوستانها، گلستانها و مهران جزو بهترین فرعیهای کاشانی برای محل سکونت هستند.
برخی از مشاورین املاک کاشانی، قیمتهای پیشنهاد شده از سوی مالکان برای فروش واحدهای مسکونی را این طور شرح میدهند:
قیمت پیشنهادی برای هر متر مربع آپارتمان نوساز بین دومیلیون تا دو میلیون و ۷۰۰هزار تومان، قیمت پیشنهادی برای هر متر مربع آپارتمان چند سال ساخت بین یک میلیون و ۵۰۰هزار تا دومیلیون و ۱۰۰هزار تومان و قیمت هر متر مربع ملک کلنگی بین سه میلیون تا چهارمیلیون و ۳۰۰هزار تومان است.
درحالحاضر وضعیت بازار مسکن در خیابان کاشانی تعریفی ندارد؛ چرا که اکثریت مشاورین املاک کاشانی اینطور اظهار میکنند که مدت زمان زیادی است که معامله و عقد قراردادی در بنگاهها به ثبت نرسیده است در ادامه میگویند اگر چه قیمت هر متر مربع به طور حدودی 300 الی 400هزار تومان طی سه ماه گذشته کاهش داشته است، اما در اصل این کاهش قیمت ملک واقعی نبوده بلکه فقط نشاندهنده حذف شدن قیمتهای کاذب بوده است ویک مشاور املاک به دنیایاقتصاد میگوید: این مساله دلیلی برای تشویق افراد برای خرید ملک مورد نظرشان محسوب نمیشود؛ چرا که هم اکنون قیمتهایی که در بازار مسکن دیده میشود قیمت حقیقی ملک است و قیمتهای فعلی به قیمتهای قبل از بحران بازار مسکن بازگشتهاند و شاهد کاهش واقعی قیمت ملک نبودهایم.
ارسال نظر