نحوه خرید املاک معارض در فصل رکود مسکن

شهرداری برای جلب انگیزه مالکان املاک معارض، خانه‌های آنها را ۱۰ تا ۱۵درصد گران‌تر از قیمت روز می‌خرد

گروه مسکن- لیلا درخشان: رکود در بازار مسکن از یک سو و مصون نگه داشتن عملیات عمرانی از توقف ناشی از سر راه بودن املاک معارض از سوی دیگر، باعث شده طی یکی دو ماه گذشته، شهرداری تهران هزینه‌هایی را برای کاهش قیمت مسکن در پایتخت متقبل شود. گزار‌ش‌ها حاکی است دراین روزهای ارزانی مسکن نه تنها صاحبخانه‌ها تمایلی به فروش ملکشان ندارند، بلکه رغبت فروش املاک واقع بر سر راه طرح‌های عمرانی نیز به شدت کاهش پیدا کرده است. اما شهرداری تهران به ناچار باید نظر مالکان معارض را برای فروش جلب کند و همین مساله موجب شده پیشنهاد خرید این املاک را بعضا با ۱۰ تا ۱۵درصد بالاتر از قیمت روز ارائه کند.

این پرداخت اضافی در واقع به منظور ایجاد انگیزه در صاحبان املاک معارض برای فروش ملکشان به شهرداری انجام می‌شود.

مهندس حمید آذرفر، قائم‌مقام اداره املاک و مستغلات شهرداری تهران در گفت‌وگو با دنیای‌اقتصاد با اعلام این خبر گفت: معمولا سازوکار شهرداری در برخورد با املاک معارض به گونه‌ای است که در ابتدای سال اقدام به طراحی یک جدول می‌کند که در آن جدول قیمت خرید املاک معارض طراحی می‌شود. آذرفر افزود: این جدول قیمت‌گذاری در اول سال به شهرداری‌های مناطق ابلاغ می‌شود و سپس شهرداری‌ها در طول سال براساس آن اقدام به خرید املاک معارض می‌‌کنند. وی تاکید کرد: معمولا از آنجا که بازار مسکن ایران تابع متغیرهای مختلفی است در این بین اگر در طول سال مشاهده شود که این بازار دچار شوک شده است متعاقب آن شهرداری در جدول قیمت‌گذاری خود تجدیدنظر می‌کند و در ۶ ماه دوم سال اقدام به تغییر جدول قیمت‌گذاری املاک معارض براساس شرایط بازار می‌کند.

آذرفر خاطرنشان کرد: در سال‌جاری این جدول در ابتدای سال در شرایطی که بازار مسکن در رونق بود، طراحی شد، اما از آنجا که در حال حاضر بازار مسکن دچار رکود شده است همین امر کارشناسان شهرداری را بر آن داشته که در جدول طراحی قیمت‌های املاک معارض تجدیدنظر کند. وی تاکید کرد: متعاقب این تغییر در شهرداری تهران در پروژه‌هایی که ساخت آن برایش از اولویت چشمگیری برخوردار است با توجه به حاکمیت رکود در بازار مسکن و به منظور ترغیب شهروندان برای فروش املاک خود قیمت پیشنهادی خود را ۱۰ الی ۱۵درصد بیشتر از قیمت روز پیشنهاد می‌دهد. وی افزود: چرا که در اجرای پروژه‌های شهرداری در برخورد با املاک معارض این شهرداری است که طالب خرید است و از این رو باید برای رسیدن به این خواسته خود یکسری انگیزه‌سازی ایجاد کند.

گران‌تر خریدیم

مدیر کل املاک و مستغلات شهرداری تهران از هزینه ۵۰۰میلیارد تومانی در شش ماه نخست امسال برای تملک املاک معارض خبر داد.

به گزارش خبرنگار سما، مهندس رسول توکلی در حاشیه حضور در مرکز نظارت همگانی شهرداری تهران در این باره گفت: در شش ماه نخست امسال ۵۰۰میلیارد تومان برای تملک املاک معارض هزینه کردیم که بخش عمده آن مربوط به املاک تصرفی سال‌های قبل است.

وی در ادامه با بیان اینکه تمامی اقدامات ما در خصوص تملک کاملا قانونی است، گفت: براساس قانون مبنای کار ما توافق با معارضان است. اما اگر نتوانیم با مالکان ملک‌ها توافق کنیم براساس همان قانون، یک کارشناس منتخب معرفی می‌شود و قیمت‌گذاری‌ها براساس نظر کارشناسان انجام می‌شود.

مهندس توکلی در ادامه به ادعای برخی افراد مبنی بر اینکه شهرداری ملک‌های واقع در طرح را ارزان‌تر از قیمت واقعی ملک می‌خرد، گفت: این موضوع که ما املاک واقع در طرح را ارزان‌تر می‌خرید و مالکان را مجاب می‌کنیم واقعیت ندارد و برخی افراد در این خصوص کم‌لطفی می‌کنند.

توکلی افزود: براساس تبصره ۶ ماده ۹۶ قانون مواردی چون دره مهران متعلق به شهرداری است، ولی با توجه به اینکه معارضان دره‌مهران از سال‌ها قبل به صورت گسترده در آنجا ساخت‌وساز غیرمجاز کرده بودند ما براساس سابقه آنها و در نظر گرفتن پارامترهایی همچون وضعیت خانواده آنها، با آنها توافق کرده و مبالغی را پرداخت کردیم به این ترتیب دره مهران به طور کامل تخلیه شد تا به یک فضای تفریحی و فرهنگی تبدیل شود.